Բաց թղթապանակ՝ դատարկ քարտերով և կապիչներով — Կոմունալ անդորրագրի դատարկ տեղը թղթապանակում

Կոմունալ վճարումները վարձակալությունում՝ ով է վճարում և ինչ անդորրագիր մնում է վարձատուի ֆայլում

Երևանում վարձատուն գրում է կոմունալ բաշխման թերթը և ամսական անդորրագրերն ըստ հոդված 667 մաս 3-ի՝ առանց հորինված սակագների։

15 հոկտեմբերի, 2026 թ.•3 րոպե ընթերցում•Հոդված•IziRento Editorial

IziRento-ի թիմի նշումներ վարձակալության գործառնությունների մասին. Սա իրավական խորհուրդ չէ.

Գլխավորը

Վարձակալության ընթացքում վարձատուի կոմունալ ֆայլը գրավոր բաշխում է՝ ով ինչ ծառայություն է վճարում, բաժանորդի համարներով և ամսական անդորրագրով կամ սքրինով։ Հոդված 667 մաս 3-ը կոմունալ ծախսերը վարձակալի վրա է դնում, եթե պայմանագրով այլ բան նախատեսված չէ։ Սակագնի թիվը բլոգից չի պատճենվում. ստուգում եք ena.am կամ psrc էջում։ IziRento-ն թերթը և անդորրագրերը պահում է։

Չաթում արդեն գրված է «կոմունալը դու ես վճարում», իսկ բնակարանի թղթապանակում մնում է միայն վարձակալության PDF-ը՝ առանց ծառայությունների և վճարողների գրավոր ցուցակի և առանց մեկ ամսական անդորրագրի։ Գրում եք, թե ով է վճարում որ տողը՝ հոդված 667 մաս 3-ի համաձայն, պահում եք բաժանորդի համարները և ամեն ամիս պահում վճարման ապացույցը յուրաքանչյուր նշանակված ծառայության համար։ Սա բանալիների օրվա հաշվիչի ցուցմունքի հավելված չէ և ոչ էլ ստորագրությունից առաջ պայմանագրի դաշտերի ստուգաթերթ։

Նշում. IziRento-ն գործառնական ծրագիր է, իրավական խորհրդատվություն չէ։ Տեղական վարձակալության կանոնները տարբեր են. պարտադիր որոշումները ճշտեք որակավորված մասնագետի մոտ։

Ինչու՞ չաթի «ես եմ վճարում»-ը կոմունալ ֆայլ չէ

Վարձակալության ընթացքում պետք է լինի գրավոր բաշխում՝ ով ինչ ծառայություն է վճարում, և ամսական անդորրագիր կամ սքրին նույն թղթապանակում, որտեղ պայմանագիրն է։ Չաթի խոստումը այս երկուսը չի փոխարինում։ Բանալիների օրվա հաշվիչների ցուցմունքը առանձին գրառում է. ստորագրությունից առաջ պայմանագրի դաշտերի ստուգաթերթը՝ այլ ֆայլ։ Այստեղ մնում են բաշխումը և վճարման ապացույցները։

ՀՀ քաղաքացիական օրենսգրքի հոդված 667 մաս 3-ը տպում է. «Վարձակալը պարտավոր է ժամանակին մուծել բնակելի տարածության վարձակալության վճարը: Վարձակալը պարտավոր է վճարել կոմունալ ծախսերը, եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով:» Նույն էջի հոդված 665 մաս 2-ը վարձատուին պարտավորեցնում է վճարով ապահովել անհրաժեշտ կոմունալ ծառայությունների մատուցումը կամ դրանց մատուցումը և նորոգել ընդհանուր գույքն ու սարքավորումները, որոնք ապահովում են ծառայությունները։ Ապահովել ծառայությունը և վճարել սպառումը նույն բանը չեն. բաշխումը կարելի է փոխել պայմանագրով։

Հոդված 670-ը ընթացիկ և կապիտալ նորոգման մասին է. դա հարևան ճյուղ է, ոչ սակագին և ոչ ամսական հաշիվ։ Դեպոզիտը, հանձնման-ընդունման ակտը, ՊԵԿ հայտարարագիրը, կադաստրային գրանցման փաթեթը և դադարեցման ծանուցումը մնում են իրենց ֆայլերում։

Արեք՝ գրեք անվանված ծառայությունը, վճարողը և հաստատման ալիքը։ Մի արեք՝ թողնել միայն «կոմունալը վարձակալն է վճարում»՝ դա ֆայլը չի փոխարինում։

Դատարկ քարտեր ֆայլում՝ բաշխում և անդորրագիր — Ֆայլում բաշխումը, ոչ խոստումը

Օրենսգիրքը չի ասում «վարձակալը միշտ է վճարում» առանց պայմանագրի վերապահման. հոդված 667 մաս 3-ը կոմունալ ծախսերը վարձակալի վրա է դնում միայն եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով։ Մեկ անորոշ տող՝ «կոմունալը վարձակալն է վճարում», ֆայլ չէ։ Շուկայում հաճախ են plus utilities, all inclusive և խառը սխեմաներ (հաշվիչը՝ վարձակալին, համատիրությունը՝ վարձատուին)՝ դրանք պրակտիկայի պիտակներ են tuk-tuk տիպի ուղեցույցներից, ոչ օրենսգրքի մենյու։

Բաշխման թերթ՝ ծառայություն, վճարող, հաստատում

Ով ինչ տող է վճարում՝ դրա համար աղյուսակ է պետք, ոչ միայն տեքստային ցուցակ և ոչ սակագների աղյուսակ։ tuk-tuk ուղեցույցը (11.08.2026) առանձին է դնում էլեկտրաէներգիան, գազը, ջուրը, աղբահանությունը, համատիրությունը և ինտերնետը կամ TV-ն, և հիշեցնում է ամսական անդորրագրի լուսանկարը ու ելքի ժամանակի ստուգումը։ Նույն ARLIS էջում մնում է կանոնի տեքստը. շուկայի սխեմաները պրակտիկա են, ոչ պարտադիր ընտրացանկ։

Հաշվիչով սպառումը (էլեկտրաէներգիա, գազ, ջուր) առանձնացրեք համատիրությունից և աղբահանությունից։ Երևանում համատիրության մասին տեղեկությունը տեսնում եք քաղաքի համատիրությունների էջում. ով է վճարում վարձակալության ժամանակ՝ դա պայմանագրով է որոշվում, ոչ այդ էջով։ Դրամի կամ «միջին ամսական» սյուն այս թերթում չի պետք. սակագինը ստուգում եք մատակարարի կամ կարգավորողի էջում ստուգման օրը, թիվը այստեղ չեք պատճենում։

Բաշխման թերթի դատարկ քարտեր կոմունալ տողերով — Ծառայություն առանց սակագնի թվերի

Կոմունալ բաշխման թերթ

Ծառայություն	Հաշվիչ թե ընդհանուր	Ով է վճարում	Հաստատման ալիք
Էլեկտրաէներգիա	Հաշվիչով սպառում	Վարձատու կամ վարձակալ՝ պայմանագրով	Անդորրագիր / սքրին / բանկի կամ HayPost / EasyPay / Telcell պատմություն
Գազ	Հաշվիչով սպառում	Վարձատու կամ վարձակալ՝ պայմանագրով	Անդորրագիր / սքրին / վճարման պատմություն
Ջուր	Հաշվիչով սպառում	Վարձատու կամ վարձակալ՝ պայմանագրով	Անդորրագիր / սքրին / տերմինալի չեկ / կաբինետ
Աղբահանություն	Ընդհանուր ծառայություն	Վարձատու կամ վարձակալ՝ պայմանագրով	Անդորրագիր կամ սքրին (միայն SMS-ը բավարար չէ)
Համատիրություն	Ընդհանուր / շենքի վճար	Վարձատու կամ վարձակալ՝ պայմանագրով	Անդորրագիր / սքրին / կառավարչի չեկ
Ինտերնետ / TV (եթե օգտագործվում է)	Պայմանագրային ծառայություն	Վարձատու կամ վարձակալ՝ պայմանագրով	Օպերատորի անդորրագիր կամ փոխանցման սքրին

Ինչպես հավաքել ամսական վճարման ապացույցները

Թերթից հետո մնում է ամսական հետքը՝ բաժանորդի համարներ, վճարման ապացույց և ելքից առաջ պարտքի ստուգում։ Պրակտիկայում հաշիվները հաճախ մնում են սեփականատիրոջ բաժանորդի վրա. վարձակալը վճարում է նույն համարներով, քանի դեռ կողմերը բաժանորդ չեն վերաձևակերպում։ Վերաձևակերպումը կամ ՍՊԸ/ԱԱՀ հաշվապահական թեման առանձին ընթացակարգ է. այստեղ բավական է վճարումը բաժանորդի համարով։

Ամսական ապացույցի դատարկ քարտեր՝ համարներ — Համարներ և ապացույց նույն թղթապանակում

Կոմունալ ֆայլը վարձակալության ընթացքում՝ 6 քայլ

Փոխարինել պայմանագրի անորոշ տողը
Բացեք վարձակալության պայմանագիրը։ Եթե կա միայն «կոմունալը վարձակալն է վճարում»՝ փոխարինեք վերևի թերթով՝ ծառայություն, վճարող, հաստատման ալիք։ Իրավական հենարան՝ հոդված 667 մաս 3. ծառայությունների ապահովումը՝ հոդված 665 մաս 2։
Առանձնացնել հաշվիչը և ընդհանուր ծառայությունը
Էլեկտրաէներգիա, գազ, ջուր՝ հաշվիչով սպառում. աղբահանություն, համատիրություն, ինտերնետ՝ ընդհանուր կամ պայմանագրային ծառայություն։ Յուրաքանչյուր բլոկի վրա գրեք, թե ով է վճարում։ Plus utilities կամ all inclusive պիտակները համաձայնության տարբերակներ են, ոչ օրենսգրքի հոդվածներ։
Հավաքել բաժանորդի համարները
Վերցրեք բաժանորդի համարները վերջին անդորրագրերից կամ մատակարարի կաբինետից։ Հաշիվները հաճախ մնում են վարձատուի վրա. համարները միևնույն է պահեք թղթապանակում։ Սա բանալիների օրվա հաշվիչի լուսանկար չէ։
Ամեն ամիս դնել անդորրագիր կամ սքրին
Յուրաքանչյուր նշանակված ծառայության համար ամիսը մեկ պահեք ապացույց՝ ամսաթիվ, ծառայություն, բաժանորդի համար, գումար և հաջող վճարման նշան։ Կարող եք օգտվել բանկից, HayPost-ից, EasyPay-ից, Telcell-ից կամ hartak ծառայությունից։ Գազի, ջրի և էլեկտրաէներգիայի սպառման վճարման կողմնորոշիչ ժամկետը hartak պորտալում՝ մինչև ամսի 20-ը. դա պորտալի պրակտիկա է, ոչ Քաղաքացիական օրենսգրքի հոդված։
Սակագինը ստուգել միայն հղումով
Եթե պետք է ստուգել դրույքը, բացեք ENA-ի սակագների էջը կամ PSRC-ի էջը ստուգման օրը։ Դրամ/կՎտժ կամ դրամ/մ³ այս տեքստում և բաշխման թերթում բլոգից մի պատճենեք։
Ելքից առաջ ստուգել բաց պարտքը
Բանալիների վերադարձից առաջ ստուգեք բաց պարտքը նույն բաժանորդի համարներով։ Մուտքից առաջ եղած հին պարտքը գրեք առանձին տողով. դա դեպոզիտի ֆայլը չի փոխարինում։

Պետական ծառայությունների hartak էջը գազի, ջրի և էլեկտրաէներգիայի համար խնդրում է բաժանորդի կոդ և նշում է հաստատումը մեկ աշխատանքային օրվա ընթացքում. տեղեկատու՝ 104 գազ, 180 էլեկտրաէներգիա, 185 ջուր։ Վճարման ալիք և անդորրագիր կարող եք վերցնել HayPost կոմունալ վճարումներից. համատիրության և սպասարկման համար՝ առանձին բնակարանային-վարչական վճարումների էջից։ Առցանց պարտքը և սքրինը նկարագրված են afm.am ուղեցույցում (11.09.2025)՝ բանկեր, EasyPay, Telcell, e-payments.am. պահեք անդորրագրի կոդը կամ սքրինը։ Սակագինը ստուգեք՝ առանց թիվը պատճենելու՝ ENA սակագների էջում կամ PSRC-ի 2026 թ. հաղորդագրությունում։

Երբ բնակարանի թղթապանակում կա գրավոր թերթ (ծառայություն × վճարող) և ամսական անդորրագիր կամ սքրին յուրաքանչյուր նշանակված ծառայության համար՝ բաժանորդի համարների հետ, կոմունալ ֆայլը պատրաստ է։ Սակագնի թիվ մի հորինեք։ Բանալիների օրվա հաշվիչի հավելվածը և ստորագրությունից առաջ պայմանագրի ստուգաթերթը առանձին ուղեցույցներ են։ IziRento-ն պահում է բաշխման թերթը և անդորրագրերը. հաշիվները չի վճարում և բաժանորդը չի փոխում։

Հաճախ տրվող հարցեր

Պայմանագրի մեկ տողը անդորրագրերի ֆայլը փոխարինո՞ւմ է։

Ոչ։ Հոդված 667 մաս 3-ը պահանջում է պարզ համաձայնություն, եթե հեռանում եք լռելյայնից. ֆայլը ծառայություն × վճարող × ամսական ապացույց է։ Մեկ արտահայտություն՝ «կոմունալը վարձակալն է վճարում», դա չի փոխարինում։

Տերմինալի չեկից ի՞նչ պահել։

Ամսաթիվ, ծառայություն կամ մատակարար, բաժանորդի համար, գումար և հաջող վճարման նշան։ Հենց դա է անդորրագիրը թղթապանակի համար. նույն դաշտերն են պետք բանկի, HayPost-ի կամ EasyPay/Telcell սքրինի համար։

Վարձակալության վերջում հին պարտքը ո՞ւմ ֆայլն է։

Մուտքից առաջ եղած պարտքը և վարձակալության ամիսների պարտքը նախապես տարբերեք գրավոր։ Ելքից առաջ ստուգեք ընթացիկ մնացորդը նույն բաժանորդի համարներով։ Սա դեպոզիտի ֆայլը և հաշվիչի ցուցմունքը չի փոխարինում։