Բնակարանի վարձակալության պայմանագրի ստուգաթերթ Երևանում մինչև ստորագրումը

Բանավոր կամ ինտերնետից պատճենված պայմանագիր առանց դրամով վարձի, դեպոզիտի և ժամկետի հետո բերում է միակողմանի «ավելացրու վարձը» վեճ առանց թղթի։ Մինչև ստորագրումը հավաքեք մեկ փաթեթ՝ սեփականության վկայական, պարտադիր դաշտեր ՀՀ դրամով, դեպոզիտ մեկ տողով, ակտ որպես հավելված, և որոշեք նոտարական կամ կադաստրի 1851-Ն ուղին՝ իրավունքների պետական գրանցումով հենց սկզբից։

Ուրբաթ, Երևան։ Անին վարձով է տալիս մեկ սենյականոցը Կենտրոնում։ Վարձակալը կիրակի է սպասում բանալիներին։ Հեռախոսում՝ Word-օրինակ, նամակագրությունում՝ «դեպոզիտ ինչպես միշտ», կադաստրային վկայականը՝ «երեկոյան կուղարկեմ»։ Հարևանն ասում է «պարտադիր նոտար», ընկերը՝ «գնա կադաստր, օրինակելի ձև կա»։ Սևագրում վարձը «250 000» առանց «ՀՀ դրամ» և վճարման օրվա, ակտ չկա։ Տիպիկ սխալ՝ բանալիներ տալ և պայմանագիրը «հետո» թողնել։ Նրան պետք է ստուգաթերթ մինչև ստորագրումը՝ ոչ ևս մեկ դատարկ PDF։

Նշում. IziRento-ն գործառնական ծրագիր է, իրավական խորհրդատվություն չէ։ Տեղական վարձակալության կանոնները տարբեր են. պարտադիր որոշումները ճշտեք որակավորված մասնագետի մոտ։

Ի՞նչ փաստաթղթեր ստուգել մինչև պայմանագրի տեքստը։

Մինչև տպելը համոզվեք՝ ով ունի իրավունք վարձով տալու այս բնակարանը Երևանում։ Պետք են սեփականատիրոջ անձնագիր կամ նույնականացման քարտ և սեփականության իրավունքի գրանցման վկայական (կադաստր)։ Եթե վարձով է տալիս ներկայացուցիչը՝ լիազորագիր վարձով տալու և վարձ ստանալու իրավունքով։ Համատեղ սեփականության դեպքում՝ մասնակիցների համաձայնություն կամ ստորագրություններ։

Պրակտիկայում շուկան հաճախ սկսում է չաթի շաբլոնից։ Անիի սևագրում վկայականը «երեկոյան» էր՝ տիպիկ սխալ, որից հետո լիազորության վեճում թղթապանակում հիմք չի լինում։ am.am-ի իրավական ակնարկը հիշեցնում է գրավոր ձևը և սեփականության հիմքը մինչև գործարքը։ Արեք՝ վկայականի պատճենը դրեք վարձակալության թղթապանակում մինչև ստորագրումը։ Մի արեք՝ հույս դնել «ես սեփականատեր եմ, բոլորը գիտեն» արտահայտության վրա։

Ի՞նչ պարտադիր դաշտեր լրացնել գրավոր պայմանագրում։

Գրավոր տեքստում փակեք փողի և ժամկետի վեճը։ Կողմերի անուններ և անձնական տվյալներ, Երևանի ճշգրիտ հասցե և մակերես, ժամկետ ամսաթվերով, ամսական վարձավճար ՀՀ դրամով, վճարման օր և եղանակ, ով է վճարում կոմունալը, ենթավարձակալություն՝ թույլատրվում է, թե ոչ։ Առանց «ՀՀ դրամ»-ի «250 000»-ը հետո դառնում է հիշողության վեճ։

Կադաստրի կոմիտեի բնակելի տարածության վարձակալության օրինակելի ձևում երևում են հենց այս դաշտերը՝ անձնագիր, մակերես, նպատակային նշանակություն, սեփականության վկայականի համար և ամսաթիվ, ամսական վարձ, վճարման ժամկետ, ժամկետ և երկարաձգում, գրանցման ծախսերի կողմ։ Տեղական բացատրություններում aravot.am / Avejus-ը նշում է՝ գրավոր պայմանագրով վարձի փոփոխությունը՝ կողմերի համաձայնությամբ, ոչ միակողմանի։ Արեք՝ գրեք վարձը թվերով և բառերով դրամով։ Մի արեք՝ թողնել կոմունալը դատարկ «ինչպես ընդունված է»։

Եթե ժամկետը որոշված չէ՝ անորոշ ժամկետ. անշարժ գույքի դեպքում հրաժարման ծանուցումը սովորաբար երեք ամիս առաջ է, եթե օրենքով այլ բան չկա։ Հարկային պարտավորությունների մասին՝ միայն նախազգուշացում, ոչ հարկային ուղեցույց։

Ինչպե՞ս գրել դեպոզիտը մեկ տողով։

Դեպոզիտը կողմերի համաձայնությամբ է. շուկայում հաճախ՝ մոտ մեկ ամսվա վարձ, բայց դա պարտադիր օրենսդրական չափ չէ։ Բավարար է մեկ տող՝ գումարը ՀՀ դրամով, պահման հիմքեր, վերադարձի ժամկետ ելքից հետո։ «Ինչպես միշտ»-ը չաթում ապացույց չէ։

Պարզ լեզվով parzorenq.am-ը նաև հիշեցնում է գրավոր դեպոզիտը և վարձի փոփոխությունը միայն համաձայնությամբ։ Մանրամասն ռեեստրը՝ առանձին ֆայլ. այստեղ չբացեք սենյակ առ սենյակ պահումներ։ Արեք՝ ֆիքսեք գումարը և վերադարձի կանոնը մինչև ստորագրումը։ Մի արեք՝ խոստանալ «դեպոզիտը հետո կգրենք» բանալիներից հետո։

Ինչու՞ կցել հանձնման-ընդունման ակտը որպես հավելված։

Հանձնման-ընդունման ակտը և գույքացուցակը պայմանագրի հավելվածներ են, ոչ վարձի տեքստի փոխարինող։ Բանալիների օրը ֆիքսում են վիճակը, կահույքը, հնարավոր լուսանկարները և հաշվիչների ցուցմունքների տեղը։ Առանց հավելվածների «ինչպես հանձնեցինք»-ը մնում է հիշողության մեջ։

Պայմանագրում նշեք, որ ակտը և գույքացուցակը կցվում և ստորագրվում են բանալիների օրը։ Լրիվ սենյակ առ սենյակ ակտը և հաշվիչները առանձին թեմաներ են՝ այստեղ միայն «կցել»։ Արեք՝ մինչև կիրակի պատրաստեք ակտի ձևը։ Մի արեք՝ «ակտը հետո», երբ վարձակալն արդեն ներսում է։

Նոտա՞ր, թե՞ կադաստրի օրինակելի ձև՝ ինչպես ընտրել ուղին։

Անշարժ գույքի վարձակալությունը կապված է գրավոր ձևի, նոտարական վավերացման և իրավունքների պետական գրանցման հետ՝ որպես ընդհանուր պրակտիկա։ Պաշտոնական այլընտրանք կա՝ Կադաստրի կոմիտեի օրինակելի ձևեր՝ առանց նոտարական գրասենյակի, երբ կողմերը անձամբ ներկայանում են սպասարկման գրասենյակ՝ ստորագրությունների իսկությունը ճանաչելու համար։

Պաշտոնական e-cadastre contracts/browse էջը բացատրում է՝ օրինակելի ձևերը հաստատված են ՀՀ կառավարության 22.12.2011 թ. N 1851-Ն որոշմամբ. գործարքները կնքվում են ստորագրությունների իսկության ճանաչմամբ Կադաստրի սպասարկման գրասենյակում (ՔՕ հոդ. 299 և գրանցման օրենքի 5-րդ գլուխ)։ Երկու ուղիներից հետո էլ մնում է վարձակալության իրավունքի պետական գրանցումը՝ «Գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման մասին» օրենքով (գույքի գտնվելու վայրի տարածքային ստորաբաժանում. գրանցումից հետո՝ վկայական. պայմանագրին կցվում է հատակագիծ)։ Արեք՝ ընտրեք նոտար կամ 1851-Ն ուղին մինչև ստորագրումը և պլանավորեք գրանցումը։ Մի արեք՝ հորինել տուրքերի գումարներ կամ աշխատանքային օրերի ժամկետներ չաթից. ստուգեք պաշտոնական սակագինը տեղում։

IziRento կարող է պահել պայմանագրի PDF-ը, վկայականի պատճենը և հավելվածները օբյեկտի կողքին։ Ծրագիրը չի նոտարացնում և չի գրանցում պայմանագիրը կադաստրում։

Ինչպե՞ս հասկանալ, որ փաթեթը պատրաստ է։

Պատրաստ է, եթե մինչև բանալիները ունեք մեկ ստորագրված փաթեթ՝ կողմեր և սեփականության հիմք, դաշտեր դրամով, դեպոզիտ մեկ տողով, ակտ ու գույքացուցակ որպես հավելվածներ, և պարզ որոշում նոտարի կամ 1851-Ն ուղու ու պետական գրանցման մասին։ PDF-ը ոչ միայն WhatsApp-ում է։ Այդ դեպքում Անին կարող է կիրակի տալ բանալիները՝ առանց վկայականը «երեկոյան» հետապնդելու։

Workspace, ինչպես IziRento-ն, հարմար է օբյեկտը, պայմանագիրը և կապված գրառումները մեկ տեղում պահելու համար։ Կայքի գները դեռ ուղղորդիչ են. արտադրանքը նախաթողարկման փուլում է։ Սա ֆայլի պահում է, ոչ նոտարացում կամ կադաստրային գրանցում։