Ինչպես հավաքել վարձակալության իրավունքի գրանցման փաթեթը կադաստրի համար

Բնակարանի վարձակալության պայմանագիրը ստորագրելուց հետո պարտադիր է վարձակալության իրավունքի գրանցումը կադաստրում։ Փաթեթը ձևավորվում է 1851-Ն ձևի և 165078 փաստաթղթի հիման վրա՝ վկայականի պատճենը բնակարանի թղթապանակում ապահով պահելու համար։

Այս գործընթացը չի ներառում կանխավճարի անդորրագիրը, հանձնման-ընդունման ակտը, հաշվիչների տվյալները, ստուգաթերթը կամ ՊԵԿ-ի հայտարարագիրը։ Պետք է հիշել, որ arlis.am կայքում հասանելի հին խմբագրությամբ 31-րդ հոդվածն այլևս որպես փաստաթղթերի հիմնական ցանկ չի կիրառվում։

Նշում. IziRento-ն գործառնական ծրագիր է, իրավական խորհրդատվություն չէ։ Տեղական վարձակալության կանոնները տարբեր են. պարտադիր որոշումները ճշտեք որակավորված մասնագետի մոտ։

Կնքված պայմանագրի գրանցման փաթեթը առանձին գործընթաց է

ՀՀ Քաղաքացիական օրենսգրքի 662-րդ հոդվածի 1-ին և 2-րդ մասերի համաձայն՝ վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է գրավոր և պարտադիր վավերացվում նոտարի կողմից (համաձայն 2023 թվականի ՀՕ-184-Ն փոփոխության)։ Քանի որ այն արդեն ստորագրված է, պայմանագրի ստուգաթերթն այստեղ չի կիրառվում։

Օրենսգրքի 663-րդ հոդվածը պահանջում է պայմանագրից բխող իրավունքների պետական գրանցում, սակայն բուն հոդվածում փաստաթղթերի վերջնական ցանկ կամ ժամկետներ ամրագրված չեն։

Գործարքի վավերացման համար նոտարը միակը չէ։ Օրենսգրքի 299-րդ հոդվածի 4-րդ մասի համաձայն՝ նոտարական վավերացում չի պահանջվում, եթե կողմերն օգտագործել են կառավարության հաստատած օրինակելի պայմանագիրը, և նրանց ստորագրությունների իսկությունը ճանաչվել է գրանցող մարմնի կողմից։

Օրինակելի ձևերը հաստատվել են թիվ 1851-Ն որոշմամբ։ Կողմերը պարտավոր են անձամբ մոտենալ կադաստրի սպասարկման ցանկացած գրասենյակ: Ստորագրությունների իսկությունը հաստատվում է 299-րդ հոդվածի և գրանցման օրենքի 5-րդ գլխի համաձայն (մինչև 2012 թվականի օգոստոսի 1-ը գործող սահմանափակումը վաղուց հնացած է)։

am.am-ի իրավական վերլուծությունը շեշտում է նոտարական վավերացման անհրաժեշտությունը, սակայն 1851-Ն ձևի մասին այնտեղ հիշատակում չկա՝ չնայած օրենսդրությունն ապահովում է այդ այլընտրանքը։

Տվյալները հիմնված են բնակելի վարձակալության օրինակելի ձևի վրա, որտեղ գրանցման ծախսերի բաժինը նշում է միայն վճարող կողմին՝ առանց թվային արժեքի։

Հին 31-րդ հոդվածը փաստաթղթերի գործող ցանկ չէ

Փաստաթղթերը հավաքելիս պետք է անտեսել arlis.am/hy/acts/669 էջում առկա հին խմբագրությունը: Կադաստրի կոմիտեն այժմ հղում է կատարում ARLIS-ի 165078 համարակալմամբ փաստաթղթին։ Այս նոր տարբերակում «Անշարժ գույքի վարձակալության իրավունքի պետական գրանցումը» գլուխ գոյություն չունի, իսկ նոր 31-րդ հոդվածը վերաբերում է կառավարման ավտոմատացված համակարգերին։

Փաթեթի հանձնման և վկայականի ստացման քայլերը

Դիմումը ներկայացվում է Կադաստրի ցանկացած գրասենյակում կամ էլեկտրոնային եղանակով՝ e-cadastre.am հարթակով։ Սա հաստատվում է կադաստրի գրանցման պաշտոնական ուղեցույցում և օրենքի 24-րդ հոդվածի 1-ին մասում։ Առցանցի դեպքում անձի էլեկտրոնային ստորագրությունը պարտադիր է: Իրավունքը գրանցված է համարվում գրանցամատյանում գրառում կատարելու պահից։

2019 թվականի հուլիսի 1-ից շրջանառվում է նոր նմուշի վկայական։ Պետական վճարների չափերը պետք է ճշտել տվյալ օրվա դրությամբ։ Կան բացառություններ մինչև 1998 թվականի մարտի 1-ը ձեռք բերված որոշ գույքերի համար, սակայն դրանք չեն վերաբերում արագացված ընթացակարգերին։ Ժամկետները հաշվարկվում են աշխատանքային օրերով (համաձայն 74-րդ հոդվածի), իսկ տուրքը գանձվում է «Պետական տուրքի մասին» օրենքով:

Նոտարով վավերացված պայմանագրերի դեպքում 24-րդ հոդվածի 6-րդ մասով դիմումը պետք է ներկայացվի 30 աշխատանքային օրվա ընթացքում։ Խախտումը գործարքը դարձնում է առոչինչ (բացառությամբ 6.1-րդ մասով նախատեսված դեպքերի)։ Այս կանոնը չի կիրառվում 1851-Ն ձևով ստորագրությունների ճանաչման պարագայում։

Գրանցման ծառայության վճարը սահմանված է 73-րդ հոդվածում։ Ճշգրիտ թվերը պետք է դիտել պաշտոնական էջում. «վարձակալության իրավունք» հատուկ տող վճարների ցանկում չկա։ Օրենքի ուժով իրավունքի դադարեցումը վճար չի պահանջում:

Գրանցման ժամկետները նկարագրված են 74-րդ հոդվածում։ Իրավունքի առաջացումը կամ փոփոխումը գրանցվում է 4-րդ աշխատանքային օրը։ Արագացված ընթացակարգի դեպքում կիրառվում են գործակիցներ (2, 3 կամ 6 անգամ)։ Իրավունքի դադարեցումը կատարվում է 2-րդ աշխատանքային օրը։

Պայմանագրում տարիների առավելագույն թիվ գրանցելու պահանջ չկա։ 35-րդ հոդվածի 3-րդ մասի 5-րդ կետի համաձայն՝ գրանցումը դադարում է օրենքի ուժով ժամկետը սպառվելուն պես։ Իսկ 672-րդ հոդվածը սահմանում է, որ վարձակալության ժամկետը որոշվում է պայմանագրով. հակառակ դեպքում այն կնքված է անորոշ ժամանակով։

Վերջնարդյունքում բնակարանի վարձակալության թղթապանակում հավաքվում են դիմումը, կից փաստաթղթերը, ստացականը և պետական գրանցման վկայականի պատճենը։ Հատակագիծն ավելանում է բացառիկ դեպքերում։ Գործընթացն ավարտված է, իսկ վճարված գումարների կամ սպասման օրերի մեկ ընդհանուր թիվ այս թղթապանակում չի պահվում։