Ես գիտեմ, թե ինչ է թաքնված յուրաքանչյուր կառուցված տան հետևում
Երբ նայում ես գեղեցիկ, պատրաստի տանը, թվում է՝ ամեն ինչ պարզ է։ Պատեր, տանիք, պատուհաններ, կոկիկ ճակատամաս։ Մարդիկ տեղափոխվում են, դասավորում կահույքն ու սկսում նոր կյանք։
Բայց ես տներին այլ կերպ եմ նայում։
Ես տեսնում եմ այն, ինչ թաքնված է գեղեցիկ լուսանկարների հետևում. հարյուրավոր որոշումներ, հազարավոր մանրուքներ, ամիսների աշխատանք, սխալներ, որոնք պետք էր ուղղել, և խնդիրներ, որոնք անհնար էր կանխատեսել նախապես։
Իմ անունն է Leonid Gorok։ Ես ձեռնարկատեր եմ, զբաղվում եմ շինարարությամբ և անշարժ գույքով, իսկ այժմ նաև զարգացնում եմ IziRento-ն՝ վարձակալական գույքի կառավարման համակարգը։
Իմ պատմությունը սկսվել է այս նախագծի ի հայտ գալուց շատ ավելի վաղ։
Տասներկու տարի, որոնք ինձ կառուցել սովորեցրին
2015 թվականին սկսեցի զբաղվել փոքրահարկ շինարարությամբ՝ մասնավոր տներ, քոթեջներ, մեկ և երկհարկանի շենքեր։
Տասներկու շինարարական սեզոնների ընթացքում ես անցել եմ կառուցապատողի գրեթե ողջ ճանապարհը՝ դատարկ հողակտորից մինչև այն պահը, երբ լիովին պատրաստի տանը կարող ես պտտել բանալին ու ասել. «Վե՛րջ: Կարելի է ապրել»։
Եվ գիտե՞ք, թե ինչն է ինձ համար հատկապես կարևոր։
Ես շինարարությունը ոչ միայն նախագծային փաստաթղթերով, նախահաշիվներով ու աշխղեկների հաշվետվություններով գիտեմ։
Ամենասկզբում շատ բաներ անում էի սեփական ձեռքերով։
Դա անգնահատելի փորձ էր։ Երբ ինքդ ես կատարում աշխատանքը, սկսում ես այլ կերպ վերաբերվել ուրիշների աշխատանքին։ Ավելի լավ ես հասկանում՝ որքան ժամանակ է պահանջում այս կամ այն լուծումը, որտեղ կարող են բարդություններ առաջանալ, ինչու է մի տարբերակն աշխատում, իսկ մյուսը միայն թղթի վրա գեղեցիկ երևում։
Ժամանակի ընթացքում սկսեցի ավելի շատ զբաղվել գործընթացների կազմակերպմամբ, շինարարության և կապալառուների ղեկավարմամբ, ֆինանսներով, գնումներով և ժամկետների վերահսկմամբ։
Բայց այդ առաջին փորձը ոչ մի տեղ չանհետացավ։
Այն դարձավ ցանկացած գործի նկատմամբ իմ մոտեցման հիմքը. նախքան գործընթացը կառավարելը, փորձիր հասկանալ՝ ինչպես է այն աշխատում ներսից։
Շինարարության մեջ անհնար է նախատեսել բացարձակապես ամեն ինչ։ Լինում են հաջող որոշումներ, լինում են և վրիպումներ։ Երբեմն թվում է՝ ամեն ինչ մանրամասն ծրագրել ես, բայց կյանքն անսպասելիորեն իր շտկումներն է մտցնում:
Եվ ամեն անգամ պետք է ելք գտնել, որոշումներ կայացնել ու պատասխան տալ արդյունքի համար։
Հենց այսպես է աստիճանաբար ձևավորվում իրական փորձը՝ ոչ թե գրքերից ու ուրիշների պատմածներից, այլ սեփական հազարավոր որոշումներից։
Երբ պարզապես կառուցելը բավարար չէր
Տարիներ շարունակ շինարարությունն իմ հիմնական գործն էր։ Ընկերությունը զարգանում էր, ի հայտ էին գալիս նոր նախագծեր, կուտակվում էին գիտելիքն ու փորձը։
Աստիճանաբար ինձ մոտ ձևավորվեց ևս մեկ ուղղություն՝ վարձակալության համար նախատեսված անշարժ գույք։
Սկզբում ես ունեի ընդամենը երկու վարձակալական օբյեկտ։
Թվում էր՝ ի՞նչ կա որ։ Գտար վարձակալներ, կնքեցիր պայմանագրեր, ստանում ես ամսական վճարը։
Բայց բավականին արագ պարզվեց, որ այս արտաքին պարզության տակ ահռելի քանակությամբ մանր խնդիրներ են թաքնված։
Մի վարձակալը վճարեց ժամանակին։ Մյուսն ուշացրեց։ Երրորդը գումար փոխանցեց, բայց ոչ ամբողջությամբ։ Մի տեղ պետք է ստուգել կոմունալները։ Մյուսում՝ ճշտել հաշվիչները։ Իսկ մեկ այլ տեղում էլ հիշել, թե ինչ էինք պայմանավորվել նամակագրությամբ մի քանի շաբաթ առաջ։
Առանձին վերցրած՝ յուրաքանչյուր առաջադրանք փոքր է։
Բայց միասին դրանք աստիճանաբար վերածվում են մշտական ուշադրություն պահանջող աշխատանքի։
Եվ ամենատհաճն այն է, որ նույնիսկ երբ կարծես թե ամեն ինչ վերահսկում ես, միշտ մնում է այն զգացողությունը, որ կարող էիր ինչ-որ բան բաց թողնել։
Ութ նոր օբյեկտ և պահը, երբ ամեն ինչ փոխվեց
Դրանից մոտ երկու տարի առաջ ես գնել էի ևս ութ անշարժ գույք, որոնք այն ժամանակ դեռ կառուցման փուլում էին և ի սկզբանե նախատեսված էին վարձակալության համար։
2026 թվականի օգոստոսին այդ օբյեկտները համալրեցին իմ վարձակալական պորտֆելը։
Այժմ երկուսի փոխարեն դարձավ տասը։
Եվ հենց այստեղ ես բախվեցի բոլորովին այլ իրականության։
Տասը օբյեկտը պարզապես հինգ անգամ ավելի շատ անշարժ գույք չէ։
Դա վարձակալների տասը տարբեր պատմություն է, վճարումների, կոմունալների, պայմանավորվածությունների, ժամկետների, փաստաթղթերի և ընթացիկ հարցերի տասը տարբեր հավաքածու։
Տեղեկատվությունն անընդհատ աճում էր։
Ինչ-որ բան WhatsApp-ում էր։ Ինչ-որ բան գրվում էր Excel-ում։ Որոշ պայմանավորվածություններ մնում էին հաղորդագրություններում, որոշ թվեր պետք էր վերստուգել, իսկ առանձին վճարումներին՝ հետևել ձեռքով։
Ես նկատեցի, որ ավելի շատ ժամանակ ծախսում եմ ոչ թե բուն գույքի կամ բիզնեսի զարգացման, այլ տարբեր տեղերից տվյալներ հավաքելու և համոզվելու վրա, որ ոչինչ չեմ մոռացել։
Եվ ինչ-որ պահի ինքս ինձ բռնեցի այն մտքի վրա.
«Ես կարողանում եմ կազմակերպել մի ամբողջ տան շինարարություն։ Ինչո՞ւ պետք է արդեն պատրաստի գույքի կառավարումը վերածվի աղյուսակների և նամակագրությունների հետ անվերջ պայքարի»։
Այս հարցը շատ բան փոխեց։
Ինչու որոշեցի ստեղծել սեփական համակարգը
Իհարկե, շուկայում արդեն գոյություն ունեն գույքի կառավարման ծրագրեր։
Բայց ես ցանկացա գնալ այլ ճանապարհով։
Ոչ թե հարմարեցնել իմ աշխատանքն ուրիշի պատկերացումներին այն մասին, թե ինչպես պետք է գործի վարձատուն, այլ ստեղծել գործիք, որը կլուծի հենց այն խնդիրները, որոնց ես բախվում եմ ամեն օր։
Ես հստակ գիտեի, թե ինչ եմ ուզում։
Բացել մեկ համակարգ և տեսնել ողջ անշարժ գույքս։ Հասկանալ՝ որ օբյեկտներն են հանձնված, որոնք են ազատ, ով և երբ պետք է վճարի, որ վճարումներն են արդեն ստացվել, որտեղ կա պարտք, և որ կոմունալ հաշիվներն են դեռ ուշադրություն պահանջում։
Որպեսզի պայմանագրերը, հաշվարկները, անդորրագրերը, վարձակալների մուտքն ու ելքը չգոյատևեն տարբեր ֆայլերում, հեռախոսներում և նամակագրություններում։
Որպեսզի անհրաժեշտ տեղեկատվությունն ամեն անգամ չփնտրեմ։
Եվ որպեսզի վարձակալի համար ևս հարմար լինի. տեսնել իր հաշվարկները, հասկանալ վճարման ժամկետները, ստանալ անհրաժեշտ փաստաթղթերը և ամեն անգամ մեսենջերով չպարզել՝ որքան, ինչի համար և երբ է պետք վճարել։
Ես ուզում էի ստեղծել մի համակարգ, որտեղ կարգուկանոնը հաստատվում է ոչ թե մարդու անընդհատ ջանքերի, այլ բուն գործընթացի ճիշտ կազմակերպման շնորհիվ։
Այսպես ծնվեց IziRento-ի գաղափարը։
IziRento. համակարգ, որը ստեղծում եմ նախ և առաջ ինձ համար
Գուցե տարօրինակ հնչի, բայց իմ առաջին ու ամենախստապահանջ օգտատերը հենց ես եմ։
Ես չեմ հորինում վարձատուների վերացական խնդիրներ. ես բախվում եմ դրանց իմ սեփական աշխատանքում։
Յուրաքանչյուր գործառույթ ես փորձում եմ գնահատել շատ պարզ մի հարցով.
«Արդյո՞ք սա իմ կյանքն իսկապես ավելի հարմար կդարձնի»։
Եթե սովորական գործողության համար պետք է բացել հինգ էկրան, լրացնել տասը դաշտ և ծախսել մի քանի րոպե այնտեղ, որտեղ բավական է մեկ պարզ քայլը, ուրեմն, ըստ իս, ինչ-որ բան սխալ է արված։
Ես համոզված եմ՝ լավ ծրագիրը չպետք է ստիպի մարդուն մտածել ծրագրավորողի պես։
Այն պետք է հասկանա մարդկային տրամաբանությունը։
Հատկապես, երբ խոսքը վերաբերում է անշարժ գույքին՝ իրական տներին, իրական փողերին, իրական մարդկանց ու պարտավորություններին։
Սեփականատերը կարող է ունենալ մեկ բնակարան։ Կարող է ունենալ տասը տուն։ Կամ հարյուրավոր օբյեկտներից բաղկացած ամբողջական պորտֆել։
Բայց բազային պահանջը մնում է նույնը՝ իմանալ, թե ինչ է կատարվում իր գույքի հետ, և վստահ լինել, որ ոչ մի կարևոր բան բաց չի թողնվել։
Հենց այսպիսի համակարգ եմ ես ցանկանում ստեղծել։
Շինարարի փորձն ինձ մի կարևոր բան սովորեցրեց
Շինարարության մեջ կա մի կանոն, որին ես անընդհատ վերադառնում եմ. գեղեցիկ ճակատամասն ոչինչ չարժե առանց հուսալի հիմքի։
Ծրագրային ապահովման դեպքում, ըստ իս, ճիշտ նույնն է։
Կարելի է ստեղծել տպավորիչ ինտերֆեյս, բազմաթիվ կոճակներ, գեղեցիկ գրաֆիկներ և հնչեղ խոստումներ։
Բայց եթե համակարգը սխալվում է հաշվարկներում, կորցնում է տվյալներ կամ պահանջում է մշտական ձեռքի միջամտություն, այդ ողջ գեղեցկությունը կորցնում է իր իմաստը։
Ուստի IziRento-ն ինձ համար նախ և առաջ հուսալիություն է, հասկանալի տրամաբանություն, ճշգրտություն և առօրյա աշխատանքի հարմարավետություն։
Ես չեմ ուզում ծրագիր ստեղծել զուտ նրա համար, որ ասեմ, թե սեփական ՏՏ նախագիծ ունեմ։
Ես ուզում եմ ստեղծել գործիք, որից իսկապես հաճելի է օգտվել։ Այնպիսին, որը մի օր բացում ես ու հասկանում. «Ահա հենց սա՛ էր ինձ պակասում»։
Եվ եթե այն օգտակար լինի ոչ միայն ինձ, այլև այլ սեփականատերերի և վարձակալների, ուրեմն այս գաղափարն իսկապես արժեր գործադրված ջանքերին։
Ինչու եմ վարում այս բլոգը
Շինարարության և անշարժ գույքի ոլորտում աշխատելու տարիների ընթացքում հասկացել եմ, որ ամենաօգտակար փորձը միշտ չէ, որ դասագրքերից է գալիս։
Երբեմն մեկ փոքրիկ գործնական խորհուրդն օգնում է խուսափել մի սխալից, որը կարող էր շատ թանկ արժենալ:
Երբեմն ճիշտ կազմակերպված գործընթացն ավելի շատ ժամանակ ու գումար է խնայում, քան ամենաշահավետ կոմերցիոն առաջարկը։
Իսկ երբեմն էլ պարզապես կարևոր է լսել նմանատիպ խնդրի բախված մարդու պատմությունը։
Այդ պատճառով այս բլոգում ես ցանկանում եմ կիսվել ոչ միայն IziRento-ի նորություններով։
Այստեղ կլինեն իմ դիտարկումները շինարարության, անշարժ գույքի, վարձակալության, օբյեկտների կառավարման, ֆինանսների և տեխնոլոգիաների վերաբերյալ։ Կգրեմ աշխատող լուծումների մասին։ Սխալների մասին, որոնցից հետևություններ եմ արել։ Իրավիճակների մասին, որտեղ տեսությունը տարամիտվում է պրակտիկայից։
Ես չեմ պատրաստվում ձևացնել, թե գիտեմ բացարձակապես բոլոր հարցերի պատասխանները։
Բայց եթե ինչ-որ բանի մասին գրում եմ, ինձ համար կարևոր է հասկանալ խոսակցության առարկան և հնարավորության դեպքում հիմնվել իրական փորձի վրա։
Ի վերջո, հենց փորձն է ինձ սովորեցրել ամենակարևորը. լավագույն լուծումը ոչ թե ամենաբարդ կառուցվածք ունեցողն է, այլ այն, որն իսկապես աշխատում է։
Դատարկ հողակտորից՝ դեպի նոր գաղափար
Երբեմն հիշում եմ իմ առաջին շինարարական նախագծերը։
Դատարկ հողակտոր։ Դեռ ոչինչ չկա։ Միայն պատկերացում այն մասին, թե մի օր ինչպիսին կդառնա ապագա տունը։
Հետո հայտնվում են հիմքը, պատերը, տանիքը։ Աստիճանաբար գաղափարը վերածվում է ինչ-որ իրական բանի։
IziRento-ի հետ կապված ես ճիշտ նույն զգացողությունն ունեմ։
Առայժմ սա նույնպես ստեղծման պատմություն է։ Պարզապես աղյուսների, բետոնի ու շինանյութերի փոխարեն այժմ տեխնոլոգիաներ են, տվյալներ և ծրագրային կոդ։
Բայց էությունն ինձ համար չի փոխվել։
Ես նախկինի պես ցանկանում եմ ստեղծել այնպիսի բաներ, որոնք մարդկանց կյանքն ավելի հարմարավետ են դարձնում։
Նախկինում դրանք տներ էին, որտեղ կարելի է ապրել։
Այսօր՝ համակարգ, որը կօգնի կառավարել այդ տները։
Եվ ես ուզում եմ հավատալ, որ ժամանակի ընթացքում IziRento-ն շատ սեփականատերերի և վարձակալների համար կդառնա հենց այն գործիքը, առանց որի արդեն դժվար կլինի պատկերացնել անշարժ գույքի հետ ամենօրյա աշխատանքը։