Վարձակալության դադարեցման գրավոր ծանուցում՝ վարձատուի ֆայլ
Երևանում վարձատուն հավաքում է վարձակալության դադարեցման գրավոր ծանուցում, պատվիրված նամակի հետքը և կադաստրի դադարեցման դիմումը։
IziRento-ի թիմի նշումներ վարձակալության գործառնությունների մասին. Սա իրավական խորհուրդ չէ.
Գլխավորը
Երևանի վարձատուն հավաքում է վարձակալության դադարեցման կամ մերժման գրավոր ծանուցում, պատճենը և պատվիրված նամակի հանձնման փաստաթուղթը։ Եթե իրավունքը գրանցված է եղել, առանձին դիմում է կադաստրում դադարեցման համար՝ ժամկետի ավարտից հետո 15 աշխատանքային օրվա պատուհանում։ Ծանուցման ժամկետը վերցնում են միայն տպված ճյուղից կամ պայմանագրից, ոչ «21 օր»-ից։ Սա գրանցման վկայականի փաթեթ չէ։ IziRento-ն միայն պահում է ֆայլը։
Ժամկետը մոտենում է կամ պայմանագիրն արդեն անորոշ ժամկետով է, իսկ այս բնակարանի թղթապանակում չկա գրավոր ծանուցում և հանձնման հետք՝ միայն ձայնագրություններ չատում։ Հավաքում եք մեկ ճյուղով գրավոր ծանուցում, պատճեն ու պատվիրված նամակի հանձնման փաստաթուղթ, իսկ եթե իրավունքը գրանցված է եղել՝ առանձին դիմում գրանցված իրավունքի դադարեցման համար։ Սա վարձակալության իրավունքի գրանցման և վկայականի փաթեթ չէ։
Նշում. IziRento-ն գործառնական ծրագիր է, իրավական խորհրդատվություն չէ։ Տեղական վարձակալության կանոնները տարբեր են. պարտադիր որոշումները ճշտեք որակավորված մասնագետի մոտ։
Ծանուցման դատարկ տեղը, ոչ վկայականի փաթեթը
Այստեղ պետք է լինի վարձատուի գրավոր ծանուցում վարձակալության դադարեցման կամ մերժման մասին, պատճենը և հանձնման փաստաթուղթը։ Եթե իրավունքը գրանցված է եղել, նույն թղթապանակում ավելանում է կադաստրի դադարեցման դիմումը և ստացականը։ Ստորագրված պայմանագրից հետո իրավունքի գրանցման փաթեթն ու վկայականի պատճենը այլ ֆայլ են. այստեղ դրանք չեն գրվում նորից։
Ստորագրությունից առաջ դաշտերի ստուգաթերթը, դեպոզիտը, հանձնման-ընդունման ակտը, հաշվիչների ցուցմունքը և ՊԵԿ-ի հայտարարագիրը մնում են իրենց ֆայլերում։ Այս էջը դրանք չի փոխարինում։
Ժամկետի ճյուղերը մինչև նախագիծը
Մեկ թիվ բոլոր պայմանագրերի համար չկա։ Քաղաքացիական օրենսգրքի տպված հոդվածները և e-cadastre-ի բնակելի վարձակալության ձևը տալիս են տարբեր ճյուղեր։ Նախագծից առաջ ընտրում եք մեկը։
Հոդված 672-ը գրում է, որ բնակելի վարձակալության ժամկետը որոշում է պայմանագիրը, իսկ եթե ժամկետ չկա՝ պայմանագիրը համարվում է անորոշ ժամկետով։ Ծանուցման ամիսների թիվ այդ հոդվածում չկա։ Հոդված 624-ի 2-րդ մասը՝ եթե ժամկետից հետո վարձակալը շարունակում է օգտագործել գույքը, և վարձատուն չի առարկում, պայմանագիրը նույն պայմաններով համարվում է վերսկսված անորոշ ժամկետով՝ հղումով հոդված 612-ին։
Ծանուցման ճյուղը և ինչ գրել թերթում
| Ճյուղ | Ինչ է տպված | Ինչ գրել ծանուցման վրա | Ինչ չխառնել |
|---|---|---|---|
| Ժամկետային պայմանագիր՝ մինչև ժամկետի ավարտը | e-cadastre-ի ձևը. կողմերի պարտավորությունները դադարում են ժամկետի ավարտով. եթե մինչև ավարտը ոչ մեկը չի ծանուցել լուծման մասին, պայմանագիրը համարվում է անորոշ ժամկետով։ Կապ՝ հոդված 624 մաս 2։ | Ծանուցել մինչև ժամկետի ավարտը։ Օրերի թիվ ձևը չի տպում։ | «21 օր» կամ այլ շուկայի թիվ։ Ձևում այդ թիվը չկա։ |
| Արդեն անորոշ ժամկետ | Հոդված 612 մաս 2. յուրաքանչյուր կողմ կարող է հրաժարվել՝ մյուսին տեղեկացնելով մեկ ամիս առաջ, անշարժ գույքի վարձակալության դեպքում՝ երեք ամիս առաջ, եթե օրենքով այլ բան չկա։ Հաջորդ նախադասությունը թույլ է տալիս այլ ժամկետ օրենքով կամ պայմանագրով։ | Անշարժ գույքի համար՝ երեք ամիս, եթե պայմանագիրը կամ օրենքը այլ ժամկետ չի դնում։ | Այս երեք ամիսը միացնել հոդված 675 մաս 1-ի վարձակալի ելքին որպես վարձատուի համընդհանուր իրավունք ժամկետային պայմանագրում։ |
| Բնակելի վարձակալի գրավոր ելք | Հոդված 675 մաս 1. վարձակալը և նրա հետ մշտապես բնակվող քաղաքացիները կարող են ցանկացած ժամանակ լուծել պայմանագիրը՝ վարձատուին գրավոր նախազգուշացնելով երեք ամիս առաջ։ | Երեք ամիս՝ վարձակալի գրավոր նախազգուշացման ճյուղում։ | Սա վարձատուի համընդհանուր իրավունք չէ ժամկետային պայմանագրում։ |
| Խախտումներ կամ վաղաժամկետ լուծում վարձատուի կողմից | Հոդված 675 մասեր 2–4 և/կամ հոդված 622. դատարանով լուծում, երբ հոդվածը դատարան է պահանջում՝ չվճարում, վնաս, ոչ նպատակային օգտագործում և այլն։ | Եթե հոդվածը դատարան է պահանջում՝ դատական հիմք, ոչ միայն նամակ դատարանի փոխարեն։ | Պարզ նամակով փոխարինել դատական կարգը, երբ հոդվածը դատարան է գրում։ |
Ինչ չմտցնել ծանուցման դաշտերը
Կադաստրի 21.06.2022 թ. նորությունը և գրանցման օրենքի 35-րդ հոդվածը տպում են 15 աշխատանքային օր, 1000 դրամ և պատշաճ ծանուցման կազմը։ Դրանք նամակի «նախազգուշացման ժամկետ» կամ «փոստային տուրք» չեն դառնում։
15 աշխատանքային օրը ժամկետի ավարտից հետո գրանցված իրավունքի դադարեցման դիմումի պատուհանն է (35-րդ հոդվածի 3-րդ մասի 2-րդ կետ / cadastre.am/news/1918), ոչ վարձակալին նախազգուշացնելու ժամկետ։ 35-րդ հոդվածի 7-րդ մասը. մերժում, եթե դիմումի պահին ծանուցման ժամկետը դեռ չի լրացել։ 1000 դրամը միայն 73-րդ հոդվածի 1-ին մասի 4-րդ կետն է՝ գրանցված իրավունքի դադարեցման գրանցման համար, ոչ պատվիրված նամակի փոստային տուրք. բաց էջերը փոստային սակագին չեն տպում։ Պատշաճ ծանուցումը կադաստրի համար՝ պատվիրված նամակ (ծանուցման պատճեն և հանձնման փաստաթուղթ) կամ հրապարակային ճյուղ՝ ինչպես տպում են 35-րդ հոդվածը և նորությունը 1918։ Իրավունքի գրանցման և վկայականի փաթեթը այս ֆայլում նորից չի գրվում։
Ինչպես հավաքել ծանուցումը և դադարեցման դիմումը
Քայլերը չեն կրկնում աղյուսակի տողերը։ Նախ ընտրում եք մեկ ճյուղ, հետո գրում ծանուցումը, հետո թողնում հանձնման հետքը, և միայն եթե իրավունքը գրանցված է եղել՝ առանձին դիմում դադարեցման համար։
Գրավոր ծանուցման և դադարեցման ֆայլ
Անվանել մեկ ճյուղ
Ժամկետային ավարտ (e-cadastre՝ ծանուցել մինչև ավարտը, այլապես անորոշ ժամկետի ռիսկ), արդեն անորոշ ժամկետ (հոդված 612 մաս 2), վարձակալի գրավոր ելք (հոդված 675 մաս 1), կամ խախտումներ վարձատուի կողմից (հոդված 675 մասեր 2–4 / 622՝ դատարան, եթե հոդվածը դատարան է պահանջում)։
Գրել ծանուցումը
Ամսաթիվ, կողմեր, օբյեկտ, ընտրված ճյուղի հիմքը, ամսաթիվը, որից հայտարարվում է դադարեցումը կամ մերժումը։ «21 օր» մի գրեք։ Եթե պայմանագիրը այլ ծանուցման ժամկետ է դնում, վերցրեք այն՝ ինչպես թույլ է տալիս հոդված 612 մաս 2-ի երկրորդ նախադասությունը։
Ուղարկել և պահել հանձնման հետքը
Կադաստրի պատշաճ ծանուցման համար՝ պատվիրված նամակ։ Թղթապանակում՝ ծանուցման պատճեն և հանձնման փաստաթուղթ (35-րդ հոդվածի 6-րդ մաս / նորություն 1918)։ Փոստային սակագին մի հորինեք։ Երբ հատուկ կարգ չկա, հոդված 330.1 մաս 4-ը թույլ է տալիս նաև անձամբ հանձնում կամ հրապարակային եղանակ. կադաստրի 35-րդ հոդվածի համար առաջնահերթ է տպված պատշաճ ծանուցման սահմանումը։
Եթե իրավունքը գրանցված է եղել՝ դադարեցման դիմում
Առանձին դիմում գրանցված իրավունքի դադարեցման համար՝ ժամկետի ավարտից հետո 15 աշխատանքային օրվա պատուհանում (35-րդ հոդվածի 3-րդ մասի 2-րդ կետ)։ Մի ներկայացրեք մինչև ծանուցման ժամկետի լրանալը (մաս 7)։ 1000 դրամը միայն 73-րդ հոդվածի 1-ին մասի 4-րդ կետն է. դադարեցման գրանցումը՝ դիմումի օրվանից 2-րդ աշխատանքային օրը (74-րդ հոդվածի 3-րդ մաս)։
Պահել ստացականը
Կադաստրի ստացականը և ծանուցման պատճենները մնում են այս բնակարանի թղթապանակում՝ վարձակալության գրառման կողքին։
Կանգ առնել
IziRento-ն նամակ չի ուղարկում և գրառումը չի հանում։ Հաջորդ քայլը գրանցման վկայականի փաթեթը, հայցը կամ վտարումը չէ այս ֆայլում։
Բավական է, երբ այս բնակարանի թղթապանակում կան գրավոր ծանուցում՝ ամսաթվով և մեկ ճյուղի հիմքով, պատճեն և պատվիրված նամակի հանձնման փաստաթուղթ (կամ տպված հրապարակային այլընտրանք), իսկ եթե իրավունքը գրանցված է եղել՝ դադարեցման դիմում և ստացական։ Թերթի վրայի ժամկետը, եթե կա, համընկնում է աղյուսակի տողի կամ պայմանագրի հետ, ոչ «21 օր»-ի։ 15 աշխատանքային օրը վարձակալին նախազգուշացնելու ժամկետ չեք գրում։ Գրանցման փաթեթով, հայցով և վտարումով այս էջը չի շարունակվում։ IziRento-ն պահում է ֆայլը և չի ուղարկում նամակը, չի հանում գրառումը կադաստրում։
Հաճախ տրվող հարցեր
Սա՞ է վարձակալության իրավունքի գրանցման փաթեթը։
Ոչ։ Գրանցման փաթեթը և վկայականի պատճենը ստորագրված պայմանագրից հետո առանձին ֆայլ են։ Այստեղ՝ դադարեցման կամ մերժման գրավոր ծանուցում, հանձնման ապացույց և, եթե իրավունքը գրանցված է եղել, գրանցված իրավունքի դադարեցման դիմում։
Որտեղի՞ց է վերցվում ծանուցման ժամկետը։
Միայն տպված ճյուղից՝ հոդված 612 մաս 2 (անորոշ ժամկետ, անշարժ գույքի համար երեք ամիս, եթե այլ բան չկա), հոդված 675 մաս 1 (վարձակալի գրավոր նախազգուշացում երեք ամիս), պայմանագրի այլ ժամկետ, կամ e-cadastre-ի ձևը՝ ծանուցել մինչև ժամկետի ավարտը առանց օրերի թվի։ «21 օր» չեք գրում։
IziRento-ն ուղարկո՞ւմ է պատվիրված նամակը։
Ոչ։ IziRento-ն պահում է ծանուցման PDF-ը, հանձնման փաստաթուղթը և, եթե կա, կադաստրի ստացականը այս բնակարանի գրառման հետ։ Նամակ չի ուղարկում, դադարեցման դիմում չի ներկայացնում և դատարան չի վարում։
Պահել ծանուցումը վարձակալության գրառման կողքին
Ծանուցման PDF-ը և հանձնման փաստաթուղթը կարող եք պահել այս բնակարանի գրառման հետ։
Բացել աշխատատարածքըԵրևանում վարձատուն հավաքում է վարձակալության դադարեցման գրավոր ծանուցում, պատվիրված նամակի հետքը և կադաստրի դադարեցման դիմումը։
Աղբյուրներ
Հաջորդ քայլերը
Նման հոդվածներ
This material is for information only and is not legal advice.