Վարձակալության պայմանագրի երկարաձգում գրավոր. լրացուցիչ համաձայնագիր և վարձատուի ֆայլ

Ժամկետի ավարտին շատ վարձատուներ շարունակում են վարձավճար ստանալ առանց փաստաթղթերը թարմացնելու։ Սա լուրջ բացթողում է, քանի որ վարձակալության պայմանագրի երկարաձգումը պահանջում է գրավոր ձևակերպում։ Առանց դրա՝ նախկին համաձայնությունն ինքնաբերաբար վերածվում է անորոշ ժամկետով պայմանագրի։ Այս կարգավիճակը վարձատուին զրկում է գույքը հետ ստանալու հստակ օրը վերահսկելուց։ Ժամկետները հստակ պահելու համար կողմերը պետք է ստորագրեն Լրացուցիչ համաձայնագիր և այն ներկայացնեն պետական գրանցման։

Նշում. IziRento-ն գործառնական ծրագիր է, իրավական խորհրդատվություն չէ։ Տեղական վարձակալության կանոնները տարբեր են. պարտադիր որոշումները ճշտեք որակավորված մասնագետի մոտ։

Ինչու է վտանգավոր բանավոր երկարաձգումը. անորոշ ժամկետի կանոնը

Համաձայն ՀՀ Քաղաքացիական օրենսգրքի 624-րդ հոդվածի 2-րդ մասի՝ եթե վարձակալության ժամկետը լրանում է, իսկ վարձակալը շարունակում է օգտագործել գույքը առանց վարձատուի առարկության, պայմանագիրը համարվում է վերսկսված։ Գլխավոր վտանգն այն է, որ թեև մնացած պայմանները պահպանվում են, ժամկետը դառնում է անորոշ։ Նախկինում սահմանված ավարտի ամսաթիվն այլևս չի գործում, և վարձակալն իրավունք ունի մնալ բնակարանում, քանի դեռ պայմանագիրը սահմանված կարգով չի լուծվել։

Այս իրավիճակը խիստ անբարենպաստ է վարձատուի համար։ Օրենսգրքի 612-րդ հոդվածը սահմանում է, որ անորոշ ժամկետով կնքված վարձակալությունը լուծելու համար կողմը պետք է մյուսին ծանուցի առնվազն երեք ամիս առաջ։ Եթե վարձատուն ծրագրում է վաճառել կամ անձամբ օգտագործել գույքը, եռամսյա սպասումը լուրջ խոչընդոտ է։ Գրավոր պայմանագիր ունենալը միակ ճանապարհն է նման իրավական թակարդից խուսափելու համար։

Ինչ տվյալներ պետք է ներառի նոր համաձայնագիրը

Որպեսզի փաստաթուղթն ունենա իրավական ուժ և անխափան ընդունվի պետական մարմինների կողմից՝ համաձայն անշարժ գույքի կառավարման պետական ընթացակարգերի, այն պետք է ճիշտ կառուցվածք ունենա։ Թերի լրացված դաշտերը հանգեցնում են Կադաստրի կոմիտեում գրանցման մերժման։ Ներքևում ներկայացված են այն պարտադիր տվյալները, որոնք անհրաժեշտ է ներառել Լրացուցիչ համաձայնագրում։

Համաձայնագրի կազմման և գրանցման քայլերը

Տարբերակումը վարձավճարի չափի փոփոխությունից

Կարևոր է հիշել, որ այս ընթացակարգը վերաբերում է միայն պայմանագրի ժամկետի երկարաձգմանը։ Եթե դրան զուգահեռ նախատեսում եք փոխել նաև վարձավճարի չափը, ապա փաստաթղթում պետք է հստակ ավելացվի գումարի վերանայման կետ։ Բացառապես ժամկետի երկարաձգումը չի ենթադրում վճարի ավելացում կամ նվազեցում, քանի դեռ դա ուղղակիորեն նշված չէ համաձայնագրում։

Պետական գրանցման պահանջը բխում է ՀՀ Քաղաքացիական օրենսգրքի 611-րդ հոդվածից։ Քանի որ կադաստրային ձևակերպումները պահանջում են որոշակի ժամանակ, խորհուրդ է տրվում գործընթացը նախաձեռնել պայմանագրի ավարտից առնվազն երկու շաբաթ առաջ։

Գործընթացի ավարտը և փաստաթղթերի պահպանումը

Իրավական գործընթացն ավարտվում է այն պահին, երբ Կադաստրի կոմիտեն հաստատում է փոփոխությունը և տրամադրում համապատասխան քաղվածք։ Ստորագրված Լրացուցիչ համաձայնագիրը և պետական գրանցման վկայականը անհրաժեշտ է պահել վարձատուի արխիվում, քանի որ դրանք հանդիսանում են նոր ժամկետի միակ օրինական ապացույցը։ IziRento-ի թվային ֆայլերում վարձատուները կարող են անվտանգ պահպանել այս փաստաթղթերն ու վկայականները՝ սեփականության վերահսկողությունը մշտապես հասանելի պահելու համար։