Ҷузвдони кушода бо варақаи холии ҷадвали тақсимот ва клипҳо — Ҷадвали хаттӣ дар парванда мемонад — на паёми чат

Коммуналии иҷора: кӣ пардохт мекунад ва кадом квитанция дар парванда мемонад

Ҷадвали тақсимоти коммуналӣ ва квитанцияҳои моҳона: кӣ месупорад, қарзи пешинаро ҷудо кунед ва исботи пардохтро ҷамъ кунед.

15 Октябр 2026•3 min read•Article•IziRento Editorial

Rental operations notes from the IziRento team. Not legal advice.

Key takeaways

Дар давраи иҷораи манзили хусусӣ иҷорадеҳ ҷадвали хаттӣ нигоҳ медорад: кадом хизматро кӣ месупорад ва ба номи кӣ ҳисоб аст. Барои ҳар моҳ квитанция ё скрини пардохт бо сана, хизмат ва маблағ дар паҳлӯи шартнома мемонад. Агар шартнома дигар нагӯяд, мувофиқи моддаи 120 қисми 3 коммуналиро иҷорагир месупорад. Тарифро аз саҳифаи кушодаи мақомот бинед. IziRento танҳо файлро нигоҳ медорад.

Дар WhatsApp аллакай «коммуналиро ту месупорӣ» гуфта шудааст, вале дар ҷузвдони манзил танҳо PDF-и шартнома аст — на ҷадвали хаттӣ (кӣ кадом хизматро месупорад) ва на квитанция ё скрини моҳона. Ҷадвалро нависед: агар шартнома дигар нагӯяд, моддаи 120 қисми 3 Кодекси манзил пардохти коммуналиро ба иҷорагир мегузорад. Қарзи пешинаро дар сатри алоҳида ҷудо кунед ва ҳар моҳ исботи пардохтро ҷамъ кунед. Ин нишондоди ҳисобкунак дар рӯзи калид нест ва на забонхати моҳонаи иҷорапулӣ.

Эзоҳ: IziRento барнома барои кори амалиётӣ аст, машварати ҳуқуқӣ нест. Қоидаҳои маҳаллии иҷора фарқ мекунанд; қарорҳои ҳатмиро аз мутахассиси соҳибихтисос аниқ кунед.

Чаро «коммуналиро ту месупорӣ» дар чат файл нест

Кор оддӣ аст: ҷадвали хаттӣ — кадом хизматро кӣ месупорад — ва барои ҳар моҳ квитанция ё скрин/таърих бо сана, хизмат ва маблағ. Агар ин ду қабат танҳо дар хотир ё дар чат монда бошанд, баҳси «кӣ бояд месупурд» дертар аз ҳамон хотир ҳал мешавад. Ҳисобҳо аксар ба номи соҳиб мемонанд — инро дар ҷадвал нависед, на дар паём.

Кодекси манзил аз 18.03.2022, №1852, дар моддаи 120 қисми 3 мегӯяд: иҷорагир иҷорапулиро саривақт мепардозад ва агар шартнома дигар муқаррар накунад, коммуналиро худаш месупорад. Банди «агар шартнома дигар…» ҷузъи қоида аст. Ҷумлаи матбуотӣ «коммуналиро иҷорагир мепардозад» бидуни ҳамин банд матни кодекс нест — шарҳи Asia-Plus аз 18.01.2025 ҳамин тавр навиштааст ва банди шартномаро иваз намекунад.

Аз кадом лаҳза уҳдадорӣ оғоз мешавад? Моддаи 131 қисми 3 банди 3 пардохти истифодаи манзил ва коммуналиро ба зиммаи иҷорагир аз лаҳзаи бастани шартнома мегузорад. Қисми 4 моликро аз лаҳзаи пайдо шудани ҳуқуқи моликият ҷавобгар мекунад. Қарзи пеш аз даромадани иҷорагирро аз пардохти моҳонаи ӯ ҷудо нависед — вагарна қарзи кӯҳна бо моҳи нав омехта мешавад.

Паёми WhatsApp-и «коммуналиро ту месупорӣ»-ро танҳо нагузоред — ҷадвали номдор (хизмат × кӣ месупорад × кадом исбот) нависед ва ба банди дахлдори шартнома ишора кунед. Нишондоди ҳисобкунак дар рӯзи калид файли алоҳида аст — нишондоди об ва барқ. Банди «кӣ коммуналӣ месупорад» дар шартномаи хаттӣ лозим аст, вале тамоми шартнома мавзӯи ин мақола нест — чеклисти шартномаи иҷора. Забонхати моҳонаи иҷорапулӣ ҳам квитанцияи коммуналӣ нест.

Ду корти холӣ: ҷадвали хаттӣ як тараф, ҷои холӣ барои файл тарафи дигар — Паём файл нест — ҷадвал ва исбот дар кортҳо

Кодекси манзил бланки ҷадвали тақсимот ва рӯйхати «кадом квитанция»-ро чоп намекунад. Ҷумлаи «коммуналиро иҷорагир» бе банди «агар шартнома дигар нагӯяд» матни кодекс нест. «Единый коммунальный платеж» (ЕКП) дар ноҳияи Сино аз августи 2026 пилот аст — на тамоми Душанбе ва на тамоми ҶТ. Рақами тарифро аз саҳифаҳои шаҳр ба мақола накашед; тарифро дар саҳифаи кушодаи мақомот бинед.

Варақаи тақсимот: хизмат, кӣ месупорад, кадом исбот

Кори «кӣ чӣ месупорад» дар рӯйхати наср зиндагӣ намекунад — ҷадвал лозим аст. Моддаи 133 қисми 1 ба хизматрасонии коммуналӣ обтаъминотии хунук ва гарм, корез, барқ, газ, гармидиҳӣ, ҷамъ ва баровардани партовро дохил мекунад. Қисми 2 мегӯяд, ки пардохт тибқи шартномаҳои инфиродӣ бо ташкилотҳои таъминкунанда сурат мегирад. Барои варақа: барқ, об, газ (агар бошад), партов — сатрҳои алоҳида; агар хизмат набошад — «нест».

Нигоҳдории хона бо сарфи ҳисобкунак як чиз нест. Моддаи 136 хароҷоти нигоҳдорӣ ва таъмири молу мулки умумиро ба зиммаи соҳибон мегузорад (маҷлис / смета), агар тарафҳо дигар мувофиқа накарда бошанд. Сатри «нигоҳдории хона / фонди манзил»-ро аз барқ ва об ҷудо нависед. Қоидаҳои Душанбе, фасли 3 пардохти саривақтиро зикр мекунанд; банди 12 б) соҳибонро ба тарифҳои муқарраргардида ишора мекунад — рақам дар ҳамин саҳифа нест. Саҳифаи тарифҳо дар dushanbe.tj вуҷуд дорад; рақамҳоро ба варақа нусха накунед.

Намунаи шартномаи иҷора дар agentstva.tj банде дорад, ки иҷорагир коммуналиро ва ҳаққи барқро мустақилона месупорад. Ин намунаи оҷонсӣ аст, на кодекс — сохтори бандро гиред, маблағҳоро нусха накунед. Кумитаи ХМК (khmk.tj) бланки тақсимоти иҷораро нашр намекунад; варақаро тарафҳо худашон менависанд.

Агар ҳисоб ба номи иҷорадеҳ бошад ва иҷорагир месупорад, дар сутунҳо нависед кӣ месупорад ва кадом скрин мемонад. Гузаронидани абонент мавзӯи ин файл нест. Агар дар Сино ҳисоби ягонаи пилоти ЕКП бошад — як скрин ё таърих кифоя аст, вале тақсимоти уҳдадориро дар ҷадвал нигоҳ доред. Хабари Asia-Plus аз 25.09.2026 пилотро ҳамчун як ҳисоб барои барқ, об, гармӣ, партов ва фонди манзил тасвир мекунад; ин ҳанӯз қоидаи тамоми шаҳр нест.

Варақаи холии тақсимоти хизматҳо бо панҷ сатри алоҳида ва тирчаҳо — Ҳар хизмат — сатри алоҳида, бе рақами тариф

Варақаи тақсимоти коммуналии иҷора

Хизмат	Кӣ месупорад	Ба номи кӣ ҳисоб	Кадом исбот мемонад
Барқ	Иҷорадеҳ / иҷорагир / дар иҷорапулӣ дохил	Одатан ба номи соҳиб	Квитанция / скрин / таърих / ҳисоби ягона (ЕКП)
Об	Иҷорадеҳ / иҷорагир / дар иҷорапулӣ дохил	Ба номи кӣ — дар сатр	Квитанция / скрин / таърих / ҳисоби ягона (ЕКП)
Газ (агар бошад)	Иҷорадеҳ / иҷорагир / дар иҷорапулӣ дохил; ё «нест»	Ба номи кӣ — дар сатр	Квитанция / скрин / таърих
Партов	Иҷорадеҳ / иҷорагир / дар иҷорапулӣ дохил	Ба номи кӣ — дар сатр	Квитанция / скрин / таърих / ҳисоби ягона (ЕКП)
Нигоҳдории хона / фонди манзил	Одатан соҳиб (моддаи 136); агар дигар — нависед	Ба номи кӣ — дар сатр	Квитанция / скрин / таърих / ҳисоби ягона (ЕКП)

Пайдарпайии моҳона: аз ҷадвал то исбот

Пас аз варақа пайдарпайии амалӣ меояд: ҷадвалро пеш аз калид ё дар ҳафтаи аввал пур кунед, қарзи пешинаро ҷудо нависед, ҳар моҳ исботро ҷамъ кунед. Қонуни 16.02.2026, №2235 ба моддаи 120 қисми 4 илова кард: пардохти иҷора ва коммуналии ҳамин модда ба тариқи ғайринақдӣ аст; дар моддаи 135 қисми 3 низ ҳамин тавр. Скрин ё таърихи барнома исбот мешавад. Номи ягонаи бонкро қонун муқаррар намекунад — Амонат Мобайл яке аз каналҳои онлайн аст.

Чеклисти моҳонаи исбот: кортҳои холӣ бо клипҳо дар пайдарпаӣ — Аз ҷадвал то исботи моҳона — қадамҳо дар кортҳо

Файли коммуналӣ дар давраи иҷора: шаш қадам

Ҷадвали тақсимотро пеш аз калид ё дар ҳафтаи аввал нависед
Сатрҳо: барқ, об, газ (агар бошад), партов, нигоҳдории хона / фонди манзил. Барои ҳар сатр: кӣ месупорад (иҷорадеҳ / иҷорагир / дар иҷорапулӣ дохил) ва ба номи кӣ ҳисоб аст. Агар шартнома аллакай банд дошта бошад — ба он ишора кунед; тамоми шартномаро аз нав нанависед.
Қарзи пешинаро ҷудо кунед
Квитансияи охиринро пеш аз даромадан бинед. Сатр: «қарз то санаи … — кӣ месупорад». Ин сатр аз пардохти моҳонаи иҷорагир ҷудо аст. Пеш аз шартнома қарзи ЖКХ аз сокинони пешинаро санҷед; кодекс бланки «мактуби бе қарз» надорад.
Ҳар моҳ квитанция ё скрин/таърихро ҷамъ кунед
Қоғазии квитанция, скрин ё таърихи барнома — бо сана, хизмат (ё ҳисоби ягона агар ЕКП бошад) ва маблағ. Агар як пардохти пилоти ЕКП бошад — як скрин кифоя аст, вале тақсимоти уҳдадориро дар ҷадвал нигоҳ доред.
Нигоҳдории хонаро аз барқ ва об ҷудо нигоҳ доред
Моддаи 136 хароҷоти молу мулки умумиро ба соҳибон мегузорад; агар тарафҳо дигар мувофиқа карда бошанд — дар ҷадвал нависед. Рақами тарифро аз саҳифаи шаҳр нусха накунед.
Пардохти ғайринақдӣ: скрин ё таърих
Аз 16.02.2026 (Қонуни №2235) пардохти коммуналии моддаи 120 ба тариқи ғайринақдӣ аст — скрин ё таърихи барномаро нигоҳ доред. Номи ягонаи бонкро ҳамчун талаби қонун нанависед.
Файлро аз нишондод ва иҷорапулӣ ҷудо нигоҳ доред
Нишондоди ҳисобкунак — файли дигар. Забонхати моҳонаи иҷорапулӣ — файли дигар. IziRento танҳо файлро нигоҳ медорад ва ҳисобҳои барқ, об ё ЕКП-ро намепардозад.

Ист кунед, вақте дар парванда ҷадвали хаттӣ (кӣ кадом хизматро месупорад, ба номи кӣ ҳисоб) ва барои ҳар моҳ квитанция ё скрин/таърих бо сана, хизмат ва маблағ ҳаст; қарзи пешина дар сатри алоҳида аст. Рақами тариф ихтироъ накунед. Ба нишондоди рӯзи калид ва забонхати иҷорапулӣ наравед. IziRento файлро нигоҳ медорад ва ҳисобҳоро намепардозад.

FAQ

Оё як сатри шартнома файли квитанцияҳоро иваз мекунад?

Не. Моддаи 120 қисми 3 мегӯяд кӣ месупорад — агар шартнома дигар нагӯяд. Исботи ҳар моҳ — квитанция ё скрин/таърих — файли алоҳида аст. Банд ва исбот ду қабати гуногунанд.

Агар танҳо пардохти электронӣ бошад, чӣ нигоҳ доштан?

Скрин ё таърихи пардохт бо сана ва хизмат (ё ҳисоби ягона агар ЕКП бошад). Қонуни 16.02.2026, №2235 пардохти коммуналии моддаи 120-ро ба тариқи ғайринақдӣ кард.

Қарзи кӯҳна пеш аз иҷорагир дар кадом файл аст?

Дар сатри алоҳидаи «қарз то санаи … — кӣ месупорад», ҷудо аз пардохти моҳонаи иҷорагир. Пеш аз шартнома қарзи ЖКХ аз сокинони пешинаро санҷед; кодекс бланки «мактуби бе қарз» надорад.