Жалдау ақысын өзгерту туралы қосымша келісім: жалға берушінің файлы

Жаңа айлық ақы чатта айтылған, ал жалғасып жатқан жалдаудың папкасында әлі бастапқы шарт пен өткен айдың қолхаты ғана тұр. Жаңа мөлшерді қосымша келісімге түсіру керек: бұл жалғасып жатқан шарттың айлық ақысын ғана өзгертетін, екі тарап қол қойған парақ. Бұл айлық қолхат емес және қол қойғанға дейінгі шарт чек-листі емес.

Ескерту: IziRento — операциялық жұмысқа арналған бағдарлама, заң кеңесі емес. Жергілікті жалдау ережелері әртүрлі; міндетті шешімдерді білікті маманнан нақтылаңыз.

Чаттағы жаңа ақы папкадағы парақ емес

Жалға алушы чатта жаңа айлық ақыға «келістім» деп жазса, папкада қол қойылған өзгеріс пайда болмайды. Онда бастапқы шарт пен өткен айдың қолхаты қалады. Қолхат төленген айды көрсетеді: ақша сол ай үшін келген. Қосымша келісім алдағы айлық ақының жаңа мөлшерін көрсетеді. Келесі айдың қолхаты «қаншаға келістік» деген сұрақты жаппайды.

Айлық жалдау ақысын алғаны туралы қолхат бөлек қағаз. Қол қойғанға дейінгі шарт өрістері де осы бір өзгерісті қайта жазбайды: жалғасып жатқан жалдаудың жанындағы парақ бүкіл шартты басынан толтырмайды.

Кепілдік жарнаны қайтару өз қағазында қалады. Пәтердің күйін қабылдау-тапсыру актісі жазады. Кілт күнінің есептегіш көрсеткіші сол күннің файлында тұрады. Халыққа қызмет көрсету орталығындағы тіркеу қағазы жаңа мөлшерді бастамайды. Коммуналдық төлемді кім төлейтіні бөлек парақта жазылады. Бастапқы шартта дайын біржақты механизм жазылған болса, ол басқа қағаз — хабарлама, ал мұндағы парақ — екі тарап қол қойған қосымша келісім.

Мөлшер шартта, өзгеріс жазбаша

№ 409 Азаматтық кодекстің ерекше бөлігіндегі 603-бап жеке тұрғын үй қорындағы жалдау талаптарын, тұрғын үй заңдарында өзгеше көзделмесе, тараптардың келісімімен белгілейді. Бап теңге сомасын, пайызды және күн санын бермейді. № 94 «Тұрғын үй қатынастары туралы» заңның 23-бабының 2-тармағы тұру шарттарын — жалдау мерзімін, ақы төлеу мөлшерін, жөндеу міндетін бөлуді, босату негіздерін — осы Заңмен және жалға беруші мен жалға алушының шартымен белгілейді. Тармақ теңге сомасын атамайды. Сол бетте 23 және 24-баптарға 2026 жылғы 11 маусымдағы № 306-VIII өзгеріс сілтемесі бар, ол 2026 жылғы 1 шілдеден қолданысқа енгізіледі деп жазылған; 23-баптың 2-тармағы ақы мөлшерін содан кейін де шарт жолы деп қалдырады.

№ 268-XIII Азаматтық кодекстің 401-бабының 1-тармағы шартты, осы Кодексте, басқа да заңдар мен шартта өзгеше көзделмесе, тараптардың келісуімен өзгертеді. Бір тараптың талабы бойынша өзгерту, бапта аталған реттерде, сот шешімімен болады. 402-баптың 1-тармағының орыс мәтіні өзгерту туралы келісімді, заңнамадан, шарттан немесе іскерлік айналым әдеттерінен өзгеше туындамаса, шарт жасалған нысанда жасауды талап етеді.

Сол ерекше бөліктің 601-бабының 1-тармағы тұрғын үйді жалдау шарты бойынша меншік иесі немесе оның уәкілетті адамы азаматқа және оның отбасы мүшелеріне тұрғын үйді ақы төлеп пайдалануға беретінін айтады. 2-тармақ шартты жазбаша етеді. Заңның 24-бабының 1-тармағы меншік иесі тұрмайтын жеке тұрғын үй қорындағы тұрғын үйді сол жазбаша шартпен беруді талап етеді. Сондықтан жаңа айлық ақының парағы да жазбаша, оған екі тарап қол қояды.

Қаншалықты жиі өзгеруі мүмкін

Мүліктік жалдау туралы 546-баптың орыс мәтіні 3-тармақты былай береді: мүлікті пайдаланғаны үшін төлем мөлшері тараптардың келісімінде өзгеше көзделмесе жылына бір реттен жиі емес өзгеруі мүмкін. Келесі сөйлем жекелеген жалдау түрлері мен мүлік үшін өзге ең аз мерзім көзделуі мүмкін дейді. Бұл күн саны емес. 1-тармақ төлемнің тәртібін, мерзімін және нысанын шарттан алады. 4-тармақ орталықтандырылған баға мен тариф өзгерсе, мөлшер бір тараптың талабы бойынша қайта қаралуы мүмкін деп жазады; пайыз жоқ.

Сол баптың қазақша беті 3-тармақты орыс мәтініне сай келмейтін сөйлеммен береді. Сондықтан парақта 3-тармақ орыс мәтінімен жазылады. 600-бап прокат туралы, одан кейін 30-тарау «Тұрғын үйді жалдау» басталады. 601 және 603-баптарда мүліктік жалдау тарауының ережелері қолданылады деген сілтеме жоқ. 30-тарау 546-баптың 3-тармағындағы сөйлемді қайталамайды. Тұрғын үй тарауы жылына бір рет деп жазады деп оқуға болмайды.

3-тармақ мөлшердің қаншалықты жиі өзгеруі мүмкін екенін айтады және ақыны біржақты көтеру құқығын бермейді. 401-бап өзгертуді тараптардың келісіміне қалдырады, егер кодекс, басқа заң немесе осы шарт өзгеше демесе. Dogovor24-тің 2019 жылғы 7 қыркүйектегі ашық абзацы сол орыс сөйлемді дәйексөздейді: төлем мөлшері тараптардың келісімінде өзгеше көзделмесе жылына бір реттен жиі емес өзгереді.

2022 жылғы 26 қыркүйектегі сұхбатта заңгер Максим Баженов өсімді хабарламамен емес, қосымша келісіммен ресімдеу керек дейді; екінші тарап қол қоймаса, дау сотта қалады. Бұл Баженовтың түсіндірмесі, баптың өзі емес.

2026 жылғы 9 қаңтардағы материал шартта айлық төлем, мерзім және көтеру тәртібі болуы керек дейді. Заңгер Бахыт Қасымбеков шартта көтеру тәртібі жазылмаса, мерзім біткенше біржақты өзгертуге болмайды деп түсіндіреді. Беттегі хабарлау мен инфляция — мысал, бап емес. Krisha-ның 2023 жылғы жазбасы жеке баспанаға жазбаша келісім керек, нотариус міндетті емес, төлем сомасын, төлеу уақытын және пәтерақыны көтеру жиілігін тараптар өздері жазады деп айтады. «Жазбаша келісім болмаса, жылына бір рет қана» дегені сол беттің тұжырымы, 30-тараудың сөйлемі емес.

Парақта қандай жолдар тұрады

Жаңа айлық ақы осы жалғастың өз қағазынан алынады. Басталу күнін тараптар жазады, заңнан күн саны шықпайды. Қалған шарт күшінде қалады.

Парақты шарттың жанына салу

Парақ шарттың нысанында жазылады және сол шарттың жанына қойылады.

Парақта тараптар, баспана, парақтың күні, осы жалғастың өз қағазынан алынған жаңа айлық ақы, тараптар жазған басталу күні және екі қол тұрса, жаңа мөлшер жалғасып жатқан жалдаудың жанында. Жолға теңге, пайыз немесе күн санын қоспаңыз. 546-баптың 3-тармағы орыс сөйлемі болып қалады: төлем, тараптар өзгеше келіспесе, жылына бір реттен жиі емес өзгеруі мүмкін. 30-тарау бұл сөйлемді қайталамайды. Қолхат пен шарт чек-листі бөлек қағаз. IziRento сол парақты сақтай алады және соманы есептемейді.