Көшу күні пәтерді қайтару актісін қалай дұрыс толтыру керек

Жалға алу мерзімі аяқталып, тұрушы көшіп кеткен күні пәтерді қайтару актісін жасау міндетті қадам болып табылады. Бұл құжат пәтердің нақты жағдайын, мүліктің бүтіндігін және коммуналдық қызметтер бойынша есептегіш көрсеткіштерін тіркейді. Сіз бен жалға алушы арасындағы қаржылық мәселелерді, соның ішінде кепілдік жарнаны қайтару немесе ұстап қалу сомасын нақтылайды. Қол қойылған акт сіздің қолыңызда қалады, бұл кейінгі дауларды болдырмауға көмектеседі.

Пәтерді қайтару актісі не үшін қажет?

Бұл құжат жалдау шартының заңды түрде аяқталғанын және пәтердің иесіне қайтарылғанын растайды. Актісіз сіз жалға алушының мүлікті бүлдіргенін немесе коммуналдық қарыз қалдырғанын дәлелдей алмайсыз. Сондықтан екі жақтың қатысуымен пәтерді тексеріп, нәтижесін қағазға түсіру өте маңызды. Тұрғын үй қатынастары туралы заңға сәйкес, тараптардың міндеттемелері пәтерді тапсыру сәтінде нақтылануы тиіс. Егер құжат болмаса, бұрынғы тұрушы кез келген зақым үшін жауапкершіліктен бас тартуы мүмкін.

Құжат екі данада жасалады. Әр тарап бір-бір данадан сақтайды. Бұл тәжірибе екі жақтың да мүддесін қорғайды және болашақтағы келіспеушіліктерді шешуге негіз болады. Актіде пәтердің мекенжайы, тараптардың аты-жөні және құжат жасалған күн нақты жазылуы қажет. Осы деректерсіз акт толыққанды құжат болып саналмайды.

Егер сіз пәтерді бір жылдан астам уақытқа жалға беріп, оны ресми тіркеген болсаңыз, актіге қол қою арқылы тіркеуді тоқтатуды бастайсыз. Құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы Заң талаптарына сәйкес, құқықтық шектеулерді алып тастау үшін негізгі құжат қажет. Толығырақ ақпаратты 1 жыл және одан ұзақ жалдау мақаласынан оқи аласыз. Бұл қадам келесі жалға алушыларға пәтерді таза заңды тарихпен тапсыру үшін қажет.

Пәтердің жағдайын актіде қалай сипаттау керек?

Актіде пәтердің жалпы жағдайын және әр бөлмедегі кемшіліктерді нақты жазу керек. Жалға алушы кірген кездегі қабылдау-тапсыру актісін шығарып, екеуін салыстырыңыз. Осы салыстыру арқылы қандай өзгерістер болғанын анық көре аласыз. Егер жаңа сызаттар немесе сынған заттар табылса, оларды міндетті түрде тіркеңіз. Қабырғалардағы сызаттарды, еденнің сырылғанын немесе жиһаздың сынғанын егжей-тегжейлі көрсетіңіз. Мысалы, "ас бөлмедегі үстелдің бұрышы сынған" немесе "дәліздегі тұсқағаз жыртылған" деп нақты жазыңыз.

Егер пәтердің жағдайы жақсы болса, "пәтер қанағаттанарлық жағдайда, шағымдар жоқ" деп белгілеңіз. Бұл жалға алушы үшін де, сіз үшін де мәселенің толық жабылғанын білдіреді. Тұрмыстық техниканың ішкі жағдайын, мысалы тоңазытқыштың тазалығын немесе кір жуғыш машинаның барабанын тексеруді ұмытпаңыз. Көзден таса болатын бұрыштарды тексеру келеңсіз тосынсыйлардың алдын алады.

BAQ.kz сайтындағы заңгер кеңесінде айтылғандай, табиғи тозу мен әдейі жасалған зақымды ажырату маңызды. Табиғи тозу үшін ақы алынбайды, себебі бұл уақыт өте келе қалыпты жағдай саналады. Ал егер мүлік қасақана немесе ұқыпсыздықтан бүлінсе, оны қалпына келтіру шығыны жалға алушыға жүктеледі. Осындай жағдайларды актіде нақты ажыратып жазу дауларды азайтады.

Есептегіш көрсеткіштерін қалай дұрыс тіркеу қажет?

Жарық, су және газ есептегіштерінің нақты көрсеткіштерін пәтерді қабылдау күні актіге жазыңыз. Осы сандарды жалға алушыға көрсетіп, телефон камерасына фотоға түсіріп алыңыз. Фотосуреттер кейін сандарды шатастырып алған жағдайда нақты дәлел болады. Youth.kz сайтының материалына сәйкес, жалдауды аяқтау кезінде есептегіш көрсеткіштерін актіде бекіту коммуналдық даулардың алдын алады. Бұл сандар соңғы есеп айырысу үшін негіз болып табылады.

Түбіртектердің соңғы ай үшін төленгенін міндетті түрде тексеріңіз. Krisha.kz нұсқаулығына сүйене отырып, коммуналдық қызметтердің онлайн кабинеттері арқылы қарыздың жоқтығын растаңыз. Егер төленбеген сомалар табылса, оларды актіге жазып, депозиттен ұстап қалуды келісіңіз. IziRento қызметі арқылы көрсеткіштердің тарихын сақтап, коммуналдық шығындарды бір жерден бақылай аласыз. Бұл басқару процесін әлдеқайда жеңілдетеді.

Кейде соңғы айдың коммуналдық түбіртегі пәтерді босатар кезде әлі келмеуі мүмкін. Мұндай жағдайда алдыңғы айдың орташа шығыны негізінде шамамен соманы есептеп қалдырасыз. Актіде бұл соманың "коммуналдық төлемдер үшін ұсталғанын" атап өтіңіз. Нақты түбіртек келген соң, қалған ақшаны жалға алушыға аударатыныңызды келісіңіз.

Кілттер мен мүлікті қабылдауды қалай рәсімдейсіз?

Кілттердің толық жинағы қайтарылғанын актіге міндетті түрде жазыңыз. Егер жалға алушы кілттің бір данасын жоғалтқан болса, бұл туралы актіде белгілеп, құлыпты ауыстыру шығынын оның мойнына іліңіз. Қауіпсіздік ережелері бойынша, кілттің жоғалуы пәтердің болашақ қорғанысына қауіп төндіреді. Сондықтан жаңа кілт немесе құлып орнату міндетті саналады. Барлық берілген пульттерді, шлагбаум кілттерін және пошта жәшігінің кілттерін де түгендеп шығыңыз.

Тұрмыстық техника мен жиһаздың тізімін басынан аяғына дейін тексеріп шығыңыз. Техниканың жұмыс істеп тұрғанын розеткаға қосып тексерген жөн. Теледидарды қосып көріңіз, микротолқынды пештің батырмаларын басыңыз. Мүлік тізіміне қатысты толыққанды ақпаратты BCC мақаласынан қарауға болады. Мұқият тексеру сіздің мүлкіңіздің құндылығын сақтауға көмектеседі.

Егер бірдеңе жетіспесе, оның орнын толтыру құнын нарықтағы бағамен бағалап, актіге енгізіңіз. Жалға алушы бұл бағамен келіспесе, чектерін немесе интернеттегі ұқсас тауарлардың бағасын көрсетіңіз. Барлық заттар орнында болса, актіде "мүлік толық қайтарылды" деген тармаққа құсбелгі қойыңыз. Осылайша мүлікке қатысты барлық сұрақтар жабылады.

Кепілдік жарнаны (депозитті) есептеуді актіде қалай көрсетеміз?

Пәтерді қайтару актісінде депозит сомасын, одан ұсталған шығындарды және қайтарылатын қалдықты нақты сандармен жазыңыз. Бұл сіздің қаржылық есеп айырысуыңыздың ең басты бөлігі. Коммуналдық қарыздар, зақымдалған мүлік немесе тазалау қызметі үшін ұсталатын соманы бөлек көрсетіңіз. Жалға алушы бұл есеппен танысып, келіскенін растап қол қояды. Қол қойылғаннан кейін дауласу мүмкін емес, сондықтан сандар дәл болуы керек.

Homsters сайтындағы мақалада көрсетілгендей, кепілдік соманы қайтару тек актіге қол қойылғаннан кейін ғана жүзеге асады. Оған дейін ақшаны алдын ала аударуға асықпаңыз. Осы процесті дұрыс рәсімдеу үшін кепілдік жарнаны қалай рәсімдеу және қайтару туралы нұсқаулықты пайдаланыңыз. Егер сома толық қайтарылса, құжатта "кепілдік жарна толық қайтарылды, тараптардың бір-біріне шағымы жоқ" деп анықтап жазыңыз.

Кейбір жағдайларда зақымдалған мүліктің құны депозиттен асып кетуі мүмкін. Мұндай жағдайда айырмашылықты қалай және қашан төлейтінін жалға алушымен келісіп, оны актінің қосымша тармағына енгізіңіз. Актіде қарызды төлеу мерзімін нақтылаңыз. Барлығы қағазда бекітілген соң, ақша аударымын банк қосымшасы арқылы жасап, түбіртекті сақтап қойыңыз.

Осыдан кейін қандай қадамдар жасау керек?

Екі тарап актіге қол қойғаннан кейін пәтерді қабылдау процесі толығымен аяқталады. Актінің бір данасын өзіңізде қауіпсіз жерде сақтап қойыңыз. Осы мақаланың мәтіні астында жүктеп алуға болатын дайын интерактивті құрал (PDF пішіні) орналасқан. Осы пішінді басып шығарып, көшу күні сол жерде толтырыңыз. Ол сізге барлық маңызды пункттерді ұмытпауға көмектеседі.

Құжаттарды, төлемдерді және есептегіш көрсеткіштерін бір жерде ұстау үшін IziRento қызметін пайдалану ыңғайлы. Бұл платформа қағаздарды жоғалтпай, мәліметтерді жүйелі түрде сақтауға мүмкіндік береді. Сонымен қатар, сіз келесі жалдаушыларды қабылдауға тезірек дайындала аласыз. Барлық қағаздар реттелген соң, пәтерді тазалап, жаңа адамдарға ұсыну үшін хабарландыру жаңартыңыз.

Егер пәтерге ұсақ жөндеу немесе кәсіби тазалау қажет болса, оны тез арада ұйымдастырыңыз. Бос тұрған күндер сізге табыс әкелмейтінін есте сақтаңыз. Пәтерді қайта тапсырар алдында оның толықтай дайын екеніне көз жеткізіп, жаңа жалдау шартын дайындап қойыңыз.

Осы нұсқаулыққа немесе қызметке қатысты сұрақтарыңыз болса, бізге байланыс парақшасы арқылы жазыңыз.