Վարձավճարի չափի գրավոր փոփոխություն. վարձատուի ֆայլը
Գլխավորը 30 վայրկյանում
Գործող բնակելի վարձակալության ժամանակ նոր ամսական վարձավճարը չատում թողնելը բավարար չէ։ Վարձատուն պայմանագրի կողքին դնում է ստորագրված լրացուցիչ համաձայնագիր՝ կողմեր, բնակարան, հղում գործող պայմանագրին, հին չափ, նոր չափ և օրը, որից նոր չափն է գործում։ Քաղաքացիական օրենսգրքի 466, 468, 469, 616 և 671 հոդվածներով փոփոխությունը կողմերի համաձայնություն է, կնքվում է պայմանագրի ձևով, և բնակելի չափը միակողմանի փոխելը թույլատրվում է միայն եթե դա արդեն կա օրենքում կամ այս պայմանագրում։ IziRento-ն թերթիկը պահում է և գումարը չի հաշվում։
Գործող բնակելի վարձակալության ամսական վարձավճարը փոխվում է առանձին ստորագրված լրացուցիչ համաձայնագրով, որը դրվում է արդեն կնքված պայմանագրի կողքին։ Թերթիկում երևում են կողմերը, բնակարանը, հղումը այդ պայմանագրին, հին ամսական չափը, նոր ամսական չափը և օրը, որից նոր չափն է գործում։ Նոր գումարը գրում են կողմերը. 2026 թվականի հոկտեմբերի 21-ի համախմբված օրենսգիրքը այս թերթիկի համար դրամի սակագին չի տալիս։
Նոր չափն արդեն կարող է «պայմանավորված» լինել չատում, իսկ բնակարանի պանակում մնում է միայն հին ստորագրված պայմանագիրը՝ առանց առանձին թերթիկի, որտեղ կան երկու ստորագրություն, հին չափը, նոր չափը և նոր չափի սկիզբը։ Պետք է գրավոր լրացուցիչ համաձայնագիր, որը փոխում է ամսական վարձավճարը արդեն ընթացող վարձակալության մեջ, և պայմանագիրն ինքը շարունակում է գործել։
Այս թերթիկը չի փոխարինում պայմանագրի ստուգաթերթին, ավանդի ֆայլին, դադարեցման ծանուցմանը և կոմունալ վճարումների թերթին։
Նշում. IziRento-ն գործառնական ծրագիր է, իրավական խորհրդատվություն չէ։ Տեղական վարձակալության կանոնները տարբեր են. պարտադիր որոշումները ճշտեք որակավորված մասնագետի մոտ։
Պանակում հին պայմանագիրն է, նոր չափի թերթիկը դեռ չկա
Լրացուցիչ համաձայնագիրը կարճ թուղթ է. այն փոխում է միայն բնակելի վարձավճարի ամսական չափը, իսկ գործող պայմանագիրը մնում է պանակում։ Թերթիկը նոր ամբողջական պայմանագիր չի բացում և վարձակալությունը չի փակում։
Հանձնման-ընդունման ակտը բնակարանը տալու օրվա փաստաթուղթն է. ամսական չափի փոփոխությունն այնտեղ չի գրվում։ Հաշվիչի ցուցմունքները մնում են հանձնման առանձին գրառում։ Վարձակալության եկամտի հայտարարագիրը վարձատուի հարկային թուղթն է, և չափի համաձայնագիրը այդ հայտարարագիրը չի լրացնում։ Կադաստրի փաթեթը իրավունքի գրանցման թուղթն է, ոչ թե այս ամսական չափի թերթիկը։
Համաձայնություն, ձև և նոր չափի սկիզբ
Համախմբված տեքստում հոդված 466 մաս 1-ը պայմանագրի փոփոխումը հնարավոր է դարձնում կողմերի համաձայնությամբ, եթե օրենքը կամ պայմանագիրը այլ բան չի նախատեսում։ Մաս 2-ով մեկ կողմի պահանջով փոփոխումը կամ լուծումը գնում է դատարան, և միայն էական խախտման կամ այն դեպքի համար, որն օրենքը կամ պայմանագիրն արդեն նախատեսել է։ Առանց այդ հիմքի նամակը, թե այսուհետ չափն այլ է, մաս 1-ի համաձայնություն չէ։
Հոդված 671 մաս 1-ը բնակելի տարածության վարձակալության վճարի չափը սահմանում է կողմերի համաձայնությամբ։ Մաս 2-ով այդ չափի միակողմանի փոփոխում չի թույլատրվում, բացառությամբ օրենքով կամ պայմանագրով նախատեսված դեպքերի։ Նույն արգելքը մեջբերում է Iravaban-ի էջը։ Չափի թիվը կողմերն են գրում. հոդվածը համաձայնության կարգն է տալիս։
Հոդված 616 մաս 3-ը չափը թույլ է տալիս փոխել կողմերի համաձայնությամբ՝ պայմանագրով նախատեսված ժամկետներում, եթե պայմանագիրը այլ բան չի ասում։ Օրենքը կարող է առանձին տեսակների համար նվազագույն ժամկետ սահմանել, բայց համախմբված հոդված 616-ը մաս 3.1 չունի և ոչ օր, ոչ տոկոս, ոչ դրամի շեմ չի տալիս։
Հոդված 468 մաս 1-ով փոփոխման համաձայնությունը կնքվում է այն ձևով, ինչով պայմանագիրը, եթե այլ բան չի բխում օրենքից, այլ իրավական ակտերից, պայմանագրից կամ սովորույթներից։ Մաս 1.1-ը և 1.2-ը վերաբերում են ընդհանուր պայմանների միակողմանի փոփոխությանը, երբ դա արդեն նախատեսված է, և տեղեկացմանը ողջամիտ ժամկետում։ Այդ ժամկետը օրերի թիվ չունի և հոդված 671 մաս 2-ը չի փոխարինում։
Հոդված 468 մաս 2-ով դատարան կարելի է դիմել մյուս կողմի մերժումից հետո կամ առաջարկում գրված ժամկետում պատասխան չստանալուց հետո։ Եթե առաջարկը ժամկետ չի դրել, տեքստը նախատեսում է երեսնօրյա ժամկետ։ Դա հայցից առաջ պատասխանի ժամկետ է, ոչ թե կանոն, թե վարձը բարձրացնելուց քանի օր առաջ տեղյակ պահել։
Թերթիկի ձևը կապվում է բնակելի պայմանագրին։ Հոդված 662 մաս 1-ով այն կնքվում է գրավոր՝ կողմերի ստորագրությամբ մեկ փաստաթուղթ, իսկ մաս 2-ով ենթակա է նոտարական վավերացման (2023 թվականի մայիսի 24, ՀՕ-184-Ն)։ Հոդված 450 մաս 3-ը գրավոր ձևի համար թողնում է նաև փոստային փոխանակում կամ էլեկտրոնային եղանակ, բայց բնակելի պայմանագրի համար հոդված 662 մաս 1-ը մնում է մեկ ստորագրված փաստաթուղթ։
Հոդված 469 մաս 3-ով պարտավորությունները փոփոխված են համարվում համաձայնությունը կնքելու պահից, եթե համաձայնությունից կամ փոփոխության բնույթից այլ բան չի բխում։ Դատական փոփոխման դեպքում փոփոխությունը համարվում է վճիռն օրինական ուժի մեջ մտնելու պահից։ Թերթիկին պետք է օրը, որից գործում է նոր չափը, որովհետև այդ օրը կարող է կնքման օրից տարբեր լինել։
Հոդված 671 մաս 3-ը վարձակալից պահանջում է վճարը մուծել ամեն ամիս, եթե պայմանագիրը այլ բան չի նախատեսում։ «Ամեն ամիս»-ը վճարման ռիթմ է, ծանուցման օր չէ։ Հոդված 616 մաս 5-ով վճարման ժամկետների էական խախտման դեպքում վարձատուն կարող է պահանջել վարձավճարը վաղաժամկետ մուծել, եթե պայմանագիրը այլ բան չի ասում. այդ պահանջը և պայմանագիրը չվճարելու համար ավարտելը չափի թերթիկ չեն։
Մեկ տարին, վեց ամիսը և գործի դրամը սակագին չեն
Նախագիծը դեռ օրենք չէ։ e-draft-ի 5549 նախագիծը առաջարկում է վարձավճարը վերանայել կնքումից նվազագույնը մեկ տարի հետո և բնակարանի դադարեցման համար գրել վեց ամիս առաջ։ Գործող օրենսգիրքը այդ տողերը չունի։ 2025 թվականի հուլիսի 25-ի հրապարակումը վեց ամիսը նախագիծ է թողնում և կողքին դնում դադարեցման երեք ամիսը։ Երեք ամիսը այս թերթիկի ծանուցում չէ։
Գործի գումարը սակագին չէ։ ԵՇԴ/2308/02/15 գործը առևտրային տարածքի 2019 թվականի սեպտեմբերի 24-ի որոշում է. պայմանագիրն ինքն էր լրացուցիչ համաձայնագիր պահանջել, և գործի դրամներն ու փոխարժեքի շեմերը այստեղ չեն գրվում։ ԵԿԴ/1013/02/13 գործում բանավոր «հետո կբարձրանա»-ն պայմանագրի տեքստ չի համարվել, և գործի գումարը չի արտագրվում։ «30 աշխատանքային օր»-ը, այդ թվում 2021 թվականի հունվարի 14-ի ամփոփագրում, համախմբված հոդված 663-ի տեքստը չէ։
Այս թվերը թերթիկի կանոն չեն
Մեկ տարվա վերանայումը և բնակարանի վեց ամիսը նախագծում են մնացել. համախմբված օրենսգիրքը այդ տողերը չունի, և դրանք թերթիկի սյունակ չեն։ Երեսնօրյա ժամկետը հոդված 468 մաս 2-ի պատասխանի ժամկետն է, երբ առաջարկը ժամկետ չի սահմանել, նախքան դատարան դիմելը, ոչ թե վարձավճարի բարձրացման ծանուցում։ «Ողջամիտ ժամկետը» հոդված 468 մաս 1.2-ում օրերի թիվ չունի և հոդված 671 մաս 2-ը չի փոխարինում։ Վճռաբեկ գործերի դրամները և փոխարժեքի շեմերը գործի փաստ են, ոչ սակագին։ «30 աշխատանքային օր»-ը համախմբված հոդված 663-ի տեքստը չէ։ Այս թերթիկում հարկի տոկոս չկա։
Թերթիկի վրա ինչ դաշտ կա
Աղյուսակում դաշտերի անուններն են։ Հին և նոր գումարը գալիս է պայմանագրից և կողմերի համաձայնությունից. հոդված 437 մաս 4-ը պայմանի բովանդակությունը թողնում է կողմերին, երբ օրենքն այն չի սահմանել։ Տոկոսի և ծանուցման օրվա սյունակ չկա։
Վարձավճարի չափի թերթիկ
| Դաշտ | Ինչ լրացնել |
|---|---|
| Կողմեր | Վարձատու և վարձակալ |
| Բնակարան | Հասցե |
| Գործող պայմանագիր | Հղում արդեն ստորագրված պայմանագրին՝ ամսաթիվ կամ համար, եթե կա |
| Հին ամսական չափ | Գումարը, ինչպես գրված է գործող պայմանագրում |
| Նոր ամսական չափ | Գումարը, ինչպես կողմերը համաձայնում են այս թերթիկով |
| Գործելու օր | Օրը, որից նոր չափն է գործում |
| Ստորագրություններ | Երկու կողմ |
| Մնացած պայմաններ | Ցանկության դեպքում՝ տող, որ մնացած պայմանները պահպանվում են |
Ստորագրել պայմանագրի ձևով և դնել կողքին
Թերթիկը պայմանագրի կողքին
Շարունակվող վարձակալություն
Փոխվում է ամսական չափը, վարձակալությունը շարունակվում է։ Դադարեցման ծանուցումն այս թերթիկում չի գրվում։
Կողմերի թվերը
Հին չափը, նոր չափը և գործելու օրը գալիս են գործող պայմանագրից և կողմերի համաձայնությունից։ Համախմբված տեքստը դրամի շեմ չի տալիս։ Եթե պայմանագիրն իր ժամկետն է գրել վերանայման համար, հոդված 616 մաս 3-ը հենց այդ ժամկետին է վերաբերում։
Պայմանագրի ձևը
Թերթիկը ստորագրվում է գործող պայմանագրի ձևով, հոդված 468 մաս 1-ով և հոդված 662-ով, եթե օրենքից, այլ ակտից, պայմանագրից կամ սովորույթից այլ բան չի բխում։ Եթե պայմանագիրը նոտարական է, համախմբված էջը թերթիկի առանձին դրամ չի տալիս, և այդտեղից չի երևում՝ թերթիկն ազատ է նոտարից, թե նոր հերթ է պետք։ Հոդված 299 մաս 4-ը նոտարի պահանջը չի տարածում հոդված 662-ի պայմանագրի վրա միայն այն ժամանակ, երբ ամբողջ պայմանագիրը կառավարության օրինակելիին է համապատասխանում, այլ պայման չկա, և ստորագրության իսկությունը ճանաչվել է գրանցման օրենքով սահմանված կարգով։ Դա չափի թերթիկի ավտոմատ ազատում չէ։ Հոդված 300 մաս 1-ով ձևը չպահպանելը գործարքը դարձնում է առոչինչ այնտեղ, որտեղ ձևը պահանջվում է։ Չատում գրված չափը հոդված 671 մաս 2-ի համաձայնություն չէ։ Հոդված 295 մաս 3-ը բանավոր է թողնում միայն գրավոր պայմանագրի կատարումը. չափը փոխելը կատարում չէ։
Պայմանագրի կողքին
Ստորագրված թերթիկը դրվում է գործող բնակելի պայմանագրի կողքին։ Հոդված 663-ով այդ պայմանագրից ծագող իրավունքները ենթակա են պետական գրանցման, բայց հոդվածը չափի թերթիկի ցանկ, օրերի թիվ և տուրք չի տալիս։ Գրանցումը մնում է առանձին փաթեթ։
Ստորագրված թերթիկը պայմանագրի կողքին է՝ կողմերով, բնակարանի հասցեով, հղումով այդ պայմանագրին, հին և նոր ամսական չափով, գործելու օրով և երկու ստորագրությամբ։ Երեսնօրյա ժամկետը հոդված 468 մաս 2-ով դատարանից առաջ պատասխանն է։ IziRento-ն այդ թերթիկը պահում է աշխատատարածքում և գումարը չի հաշվում, չի ստորագրում և պայմանագրի կողմ չի դառնում։
Գործող բնակելի վարձակալության կողքին վարձատուն դնում է ստորագրված թերթիկ՝ հին ու նոր ամսական չափով և այն օրով, որից նոր չափն է գործում։
Հաճախ տրվող հարցեր
Չա՞տը բավարար է։
Ոչ. չատում պայմանավորվելը ստորագրված համաձայնագիր չի դառնում։ Հոդված 466 մաս 1-ը և հոդված 671 մաս 2-ը պահանջում են կողմերի համաձայնություն, հոդված 468 մաս 1-ը՝ պայմանագրի ձև։ Չափը փոխելը հոդված 295 մաս 3-ի կատարման բանավոր գործարքը չէ. դա արդեն գրված գումարը վճարելը չէ, այլ պայմանագրի փոփոխություն։ Բնակելի պայմանագրի ձևը հոդված 662 մաս 1-ով մեկ ստորագրված փաստաթուղթ է։
Միակողմանի նամակը թերթիկը փոխարինո՞ւմ է։
Ոչ, քանի դեռ օրենքը կամ այս պայմանագիրը այդ դեպքը չի նախատեսել։ Հոդված 671 մաս 2-ը բնակելի չափի միակողմանի փոփոխումը չի թույլատրում, բացի այդ դեպքերից։ Հոդված 466 մաս 2-ը մեկ կողմի պահանջը տանում է դատարան միայն էական խախտման կամ արդեն նախատեսված այլ դեպքի ժամանակ։ Հոդված 468 մաս 1.1-ի ընդհանուր պայմանների դրույթը հոդված 671-ի արգելքը չի վերացնում։
IziRento-ն գումարը հաշվարկո՞ւմ է։
Ոչ։ IziRento-ն թերթիկը պահում է բնակարանի պայմանագրի կողքին։ Նոր թիվը գրում են կողմերը։ Ծրագիրը գումարը չի հաշվում, չի ստորագրում, նոտար և հարկային մարմին չի գնում և պայմանագրի կողմ չի դառնում։
Աղբյուրներ
Հաջորդ քայլերը
- Բնակարանի վարձակալության պայմանագրի ստուգաթերթ Երևանում մինչև ստորագրումը
- Ինչպես գրանցել դեպոզիտը (կանխավճարը) վարձակալության պայմանագրում և ամրագրել վերադարձը
- Վարձակալության դադարեցման գրավոր ծանուցում՝ վարձատուի ֆայլ
- Կոմունալ վճարումները վարձակալությունում՝ ով է վճարում և ինչ անդորրագիր մնում է վարձատուի ֆայլում
Նման հոդվածներ
Վարձավճարի ամսական ստացականը Հայաստանում. վարձատուի ֆայլը
Ինչպես հավաքել վարձակալության իրավունքի գրանցման փաթեթը կադաստրի համար
Հանձնման-ընդունման ակտ բնակարանը վարձակալելիս՝ վարձատուի ստուգաթերթ
Բնակելի տարածության ընթացիկ և հիմնական վերանորոգում. վարձատուի ֆայլը
Ենթավարձակալության գրավոր համաձայնություն. վարձատուի ֆայլը
Կոմունալ վճարումները վարձակալությունում՝ ով է վճարում և ինչ անդորրագիր մնում է վարձատուի ֆայլում
Այս նյութը միայն տեղեկատվական է և իրավաբանական խորհրդատվություն չէ։