Ենթավարձակալության գրավոր համաձայնություն. վարձատուի ֆայլը

Արդեն կնքված բնակելի վարձակալության ժամանակ, նախքան կոնկրետ մարդը ներս մտնի, վարձատուն պայմանագրի կողքին դնում է առանձին գրավոր թերթիկ։ Թերթիկի վրա այդ մարդու անունն է և վարձատուի բառը՝ այո կամ մերժում։ Սա նոր ամբողջական վարձակալություն չէ և վարձակալի ու ենթավարձակալի միջև կնքվող պայմանագիրը չէ. ենթավարձակալն այն մարդն է, ում վարձակալը հանձնում է բնակելի տարածությունը կամ դրա մի մասը։

Չատում անունն արդեն կա, իսկ պանակում դեռ միայն ստորագրված բնակելի պայմանագիրն է. այդ անունով այո կամ մերժում դեռ չկա։ Չատի անունը պանակում թերթիկ չի դառնում, քանի դեռ վարձատուն այն առանձին չի գրել։ Դադարեցման ծանուցումը, վարձավճարի չափի թերթիկը և կադաստրի փաթեթը այլ ֆայլեր են, իսկ պայմանագրի ստուգաթերթը ամբողջ պայմանագրի ցանկն է, ոչ թե մեկ եկող մարդու որոշումը։

Նշում. IziRento-ն գործառնական ծրագիր է, իրավական խորհրդատվություն չէ։ Տեղական վարձակալության կանոնները տարբեր են. պարտադիր որոշումները ճշտեք որակավորված մասնագետի մոտ։

Չատում անուն կա, պանակում՝ միայն պայմանագիրը

Վարձակալը գրում է, որ կոնկրետ մարդ պետք է մտնի բնակարան, և որոշումը վարձատուինն է։ Թերթիկն այդ որոշման գրավոր ձևն է. այո՝ այս մարդուն, կամ մերժում՝ այս մարդուն։ «Գրավոր»-ն այստեղ թերթիկի ձևն է։ 673-րդ հոդվածը համաձայնություն է պահանջում և «գրավոր» բառը չի տպում։

Բնակելի տարածության վարձակալության ձևում «Երրորդ անձին ենթավարձակալության տրամադրումը» տողն ունի երկու ձևակերպում. «թույլատրվում է առանց վարձատուի լրացուցիչ համաձայնության» և «չի թույլատրվում առանց վարձատուի լրացուցիչ համաձայնության»։ Վանդակն անուն չունի։ Եթե տողն ասում է, որ ենթավարձակալությունը թույլատրվում է առանց լրացուցիչ համաձայնության, դա պայմանագրի ներսում արդեն տրված ընդհանուր թույլտվություն է և այս մարդուն չի անվանում։ Եթե տողն ասում է, որ առանց լրացուցիչ համաձայնության չի թույլատրվում, անունով թերթիկը հենց այդ լրացուցիչ համաձայնությունն է։ 673-րդ հոդվածը այդ տողը պայմանագրից չի հանում։

Երկու տողն էլ անունով թերթիկ չեն, լինի թույլտվություն, թե լրացուցիչ համաձայնության պահանջ։ Վանդակի տողը մի՛ դարձրեք այս մարդու որոշում։ Առանձին թերթիկ գրեք՝ անունով և այո կամ մերժում բառով։

673-րդ հոդվածը չի գրում, թե լռությունը համաձայնություն է, և չի գրում, թե ամեն բանավոր այո առոչինչ է։ Բանավոր «այո»-ն այս թերթիկը չէ։ «Գրավոր» բառը նույն էջի 674-րդ հոդվածի 2-րդ մասում մահից հետո վարձակալ դառնալու համաձայնությանն է վերաբերում։ 675-րդ հոդվածի 1-ին մասում նույն բառը դադարեցման նախազգուշացմանն է, ոչ թե այս թերթիկին։

Դադարեցման գրավոր ծանուցումը վարձակալությունն ավարտելու առանձին թուղթ է։ Վարձավճարի չափի թերթիկը փոխում է ամսական գումարը, ոչ թե այս դաշտերը։ Կադաստրի փաթեթը պայմանագրից ծագող իրավունքի գրանցման ֆայլն է։ Պայմանագրի ստուգաթերթը կողմերին և պայմանագրի կետերին է նայում մինչև ստորագրումը։

Կադաստրի բնակելի ձևը դրամի թիվ և տոկոս չի տպում. ամսական վարձավճարի տեղը դատարկ է։ Անձնագրի դաշտերը ձևի կողմերի բլոկն են։ Այս թերթիկին անձնագրի համար և նույնականացման քարտի համար չեն գրվում։ Եթե հանձնվում է ոչ թե ամբողջ բնակարանը, մասը գրվում է կողմերի բառերով. 673-րդ հոդվածը քառակուսի մետրի թիվ չի տալիս։

Բնակելի կանոնը 673-րդ հոդվածի առաջին մասն է

Նույն էջում 620-րդ հոդվածը կրում է «Ենթավարձակալության պայմանագիրը» վերնագիրը և ընդհանուր սահման է մնում։ Բնակելի կանոնը 673-րդ հոդվածն է՝ «Բնակելի տարածության ենթավարձակալությունը» վերնագրով։ Կանոնի տեքստն այդ մասի երեք նախադասությունն է. վարձատուի համաձայնություն, ամբողջ տարածությունը կամ մասը, ինքնուրույն իրավունք չկա, վարձակալի պատասխանատվություն։ Այդ մասը «գրավոր», դրամ, տոկոս և օրերի թիվ չի տպում, իսկ բայը մնում է «հանձնում է»։

Համաձայնությունը, որով վարձակալը հանձնում է տարածությունը, վարձատուինն է։ 620-րդ հոդվածի պատասխանատվության նախադասությունը ենթավարձակալությունը բացառում է և 673-րդ հոդվածի 1-ին մասի վերջին նախադասությունը չի փոխարինում։ 620-րդ հոդվածը մասի մասին չի խոսում. մասը տպված է 673-րդ հոդվածի 1-ին մասում։

Հատուցելի պայմանագիր, ժամկետ և միաժամանակ դադար

Բնակելի տարածության ենթավարձակալության պայմանագիրը հատուցելի է. դա նշանակում է, որ պայմանագիրն անհատույց չէ, և այդ բառն այս թերթիկին դրամի դաշտ չի ավելացնում։ Ենթավարձակալության ժամկետը չի կարող գերազանցել բնակելի վարձակալության ժամկետը, և 673-րդ հոդվածը օրերի թիվ չի տպում։ Երբ բնակելի վարձակալությունը վաղաժամկետ դադարում է, ենթավարձակալությունը դադարում է միաժամանակ։

621-րդ հոդվածի 1-ին մասը 673-րդ հոդվածի 4-րդ մասը չէ. այնտեղ կան «եթե պայմանագրով այլ բան» ճյուղը և վարձատուի իրավունքը՝ ենթավարձակալի հետ մնացած ժամկետով նոր վարձակալություն կնքել դադարած պայմանագրի պայմաններով։ 673-րդ հոդվածի 4-րդ մասը այդ երկուսը չի տպում։ 621-րդ հոդվածի 2-րդ մասով առոչինչ վարձակալությունը առոչինչ է դարձնում նաև դրան համապատասխան կնքված ենթավարձակալությունը, և այդ նախադասությունը դադարեցման ծանուցում չէ։

620-րդ հոդվածի 3-րդ մասով ենթավարձակալության պայմանագրին կիրառվում են վարձակալության կանոնները, եթե օրենքը կամ այլ իրավական ակտը այլ բան չի ասում։ Դա վարձակալի և ենթավարձակալի պայմանագրին է վերաբերում։ Այդ մասն այս թերթիկի տուրքը չի սահմանում։

Այս թերթիկը և այն, ինչ բնակելի կանոն չէ

«Այո»-ն և «մերժում»-ը նույն թերթիկի երկու բառն են, ոչ թե երկու սյուն։ Դաշտերի ցանկը 673-րդ հոդվածը որպես նորմ չի տպում. թերթիկով երևում է, որ որոշումը այս մարդու մասին է և պահված է նախքան նա ներս մտնի։ Մյուս կողմում ընդհանուր սահմանն է և այն համաձայնությունները, որոնք այլ մարդկանց կամ այլ թղթերի են վերաբերում։

Բնակելի ձևը 2011 թվականի դեկտեմբերի 22-ի թիվ 1851-Ն որոշման օրինակելի ցանկում է, և այդ ցանկի 2012 թվականի օգոստոսի 1-ի նախադասությունը այս ֆայլի ժամկետը չէ։ 1993 թվականի մարտի 30-ի պլենումը Բնակարանային օրենսգրքի 73-րդ հոդվածով խոսում է պետական և հանրային ֆոնդի մասին, ոչ թե այս մասնավոր թերթիկի քայլի։ 662-րդ և 663-րդ հոդվածները բնակելի պայմանագրի գրավոր ձևն են, նոտարական վավերացումը և իրավունքների պետական գրանցումը. 673-րդ հոդվածը այս թերթիկի նոտարական դրամ, գրանցման օր և տուրք չի տպում։

Թերթիկը պայմանագրի կողքին է, նախքան մուտքը

Անունով գրավոր «այո»-ն կամ անունով գրավոր մերժումը մնում է արդեն կնքված բնակելի վարձակալության կողքին, նախքան այդ մարդը ներս մտնի։ Վրան երևում են վարձատուն, խնդրող վարձակալը, եկողի անունը, բնակարանը, հղումը այդ պայմանագրին, ամբողջ տարածությունը կամ մասը, օրը և բառը՝ այո կամ մերժում։ 673-րդ հոդվածը «գրավոր» բառը, դրամի գումար, տոկոս և օրերի թիվ չի տպում, իսկ 620-րդ հոդվածը մնում է միայն ընդհանուր սահման։ Դադարեցման ծանուցումը, վարձավճարի չափի թերթիկը և կադաստրի փաթեթն այս թերթիկը չեն։

IziRento-ն թերթիկը պահում է աշխատատեղում, համաձայնությունը չի ուղարկում և այո կամ մերժում չի որոշում։ Ծրագիրը պայմանագրի կողմ չէ, վճարովի պլանները դեռ բաց չեն, և կայքի գները օֆերտա չեն։ Այո կամ մերժում գրում է վարձատուն։