Բնակելի տարածության ընթացիկ և հիմնական վերանորոգում. վարձատուի ֆայլը

Պանակում պայմանագիրն արդեն կա, իսկ վերանորոգումը դեռ մեկ կույտ է, առանց ընթացիկ և հիմնական տողի։ 670-րդ հոդվածի 1-ին մասով վարձակալության հանձնված բնակելի տարածության ընթացիկ վերանորոգումը վարձակալի պարտականությունն է, եթե այլ բան նախատեսված չէ բնակելի տարածության վարձակալության պայմանագրով։ 2-րդ մասով նույն տարածության հիմնական վերանորոգումը վարձատուի պարտականությունն է, նույն բացառությամբ։ Օրենքի բառը «հիմնական» է, ոչ թե «կապիտալ»։

Այս թերթիկը հանձնման ակտը չէ, ոչ էլ դադարեցման գրավոր ծանուցումը, կոմունալ վճարումների ֆայլը, վարձավճարի չափի թերթիկը և ենթավարձակալության գրավոր համաձայնությունը։

Նշում. IziRento-ն գործառնական ծրագիր է, իրավական խորհրդատվություն չէ։ Տեղական վարձակալության կանոնները տարբեր են. պարտադիր որոշումները ճշտեք որակավորված մասնագետի մոտ։

Երկու տող արդեն ընթացող բնակելի վարձակալության ժամանակ

Ընթացիկ տողը և հիմնական տողը դեռ առանձին չեն գրված։ Դրանք գրվում են արդեն կնքված բնակելի պայմանագրի կողքին, երբ վարձակալը կարող է արդեն ներսում լինել։ Պայմանագրի այն կետը, որտեղ կողմերը կարող են այլ բան գրել, այս թերթիկը չէ. դա թույլատրված բացառություն է, և երկու տողերը մնում են։

Քաղաքացիական օրենսգրքի 670-րդ հոդվածը վերնագրված է «Վարձակալության հանձնված բնակելի տարածության վերանորոգումը»։ 1-ին և 2-րդ մասերը սահմանում են միայն պարտականությունը և բացառությունը։ «Իր հաշվին» բառը, աշխատանքների ցանկը, դրամի գումարը, տոկոսը և օրերի թիվը այդ երկու մասում չկան։

Բնակելի տարածության վարձակալության ձևում ընթացիկ տող և հիմնական տող չկա, ուստի ստորագրված պայմանագիրն այս թերթիկը չի դառնում։ 628-րդ հոդվածով ընդհանուր պարագրաֆի կանոնները բնակելի վարձակալությանը կիրառվում են, եթե բնակելի կանոնն այլ բան չի սահմանել, ուստի 618-րդ հոդվածը 670-րդ հոդվածին չի փոխարինում։

Պայմանագրի ստուգաթերթը հավաքում է պայմանագրի դաշտերը մինչև ստորագրումը։ Կադաստրում վարձակալության իրավունքի գրանցման փաթեթն այլ ֆայլ է։ Երկուսն էլ արդեն ընթացող վարձակալության վերանորոգման տողերը չեն։

Հարևան կանոնները տող չեն դառնում

Նախքան երկու պարտականությունը կողք կողքի դնելը, հարևան կանոնները մնում են իրենց հոդվածում։ 618-րդ հոդվածը վերնագրված է «Կողմերի պարտականությունները վարձակալած գույքի պահպանության համար»։ Մաս 1-ով վարձատուն պարտավոր է իր հաշվին կատարել վարձակալության հանձնված գույքի հիմնական վերանորոգումը, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով, այլ իրավական ակտերով կամ վարձակալության պայմանագրով։ Նույն մասն ասում է, որ այդ վերանորոգումը կատարվում է պայմանագրով որոշված ժամկետում, իսկ եթե ժամկետը որոշված չէ կամ առաջացել է անհետաձգելի անհրաժեշտությամբ, ապա ողջամիտ ժամկետում։

Խախտման դեպքում վարձակալն իր ընտրությամբ կարող է կատարել վերանորոգումը և պահանջել արժեքը կամ հաշվարկել այն վարձավճարի հաշվին, պահանջել վարձավճարը նվազեցնել, կամ պահանջել լուծել պայմանագիրը և հատուցել վնասները։ Մաս 2-ով վարձակալը գույքը պահում է պատշաճ վիճակում, իր հաշվին կատարում է ընթացիկ վերանորոգումը և կրում է պահպանման ծախսերը, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով կամ վարձակալության պայմանագրով։ Այս նախադասությունները 670-րդ հոդվածի 1-ին և 2-րդ մասերում չկան, և ողջամիտ ժամկետը օրերի թիվ չի նշում։ Եթե կողմերը հետո վարձի չափն են փոխում, դա վարձավճարի չափի թերթիկն է, ոչ թե այս երկու տողի արդյունքը։

Բնակելի ձևի լրացուցիչ նշումները գրանցման վկայականի դաշտ են, ոչ թե վերանորոգման տող։ Գույքի վարձակալության ձևը տպում է «Ընթացիկ վերանորոգման պարտավորությունը և ծախսերը կրում է» և «Հիմնական վերանորոգման պարտավորությունը և ծախսերը կրում է», բայց օբյեկտն այնտեղ հողամաս, շենք կամ շինություն է։ «Ծախսերը կրում է» բառերը, ձևի դրամը, տոկոսը և օրը բնակելի տող չեն դառնում։ Այդ ձևի ամսաթվի դաշտը պայմանագրի ժամկետն է, ոչ թե վերանորոգման ժամկետ։

Օրենսգրքում կան հարևան համաձայնություններ, որոնք այս երկու տողի անունը չեն փոխում։ 634-րդ հոդվածի 1-ին մասով վարձույթում վարձատուն է անում և՛ հիմնական, և՛ ընթացիկ վերանորոգումը, որովհետև դա շարժական գույքի վարձույթ է, ոչ թե այս բնակարանի կանոնը։ 670-րդ հոդվածի 3-րդ մասը թույլ չի տալիս շենքի վերասարքավորումն առանց վարձակալի համաձայնության, եթե օգտագործման պայմաններն էականորեն փոխվում են. սա երրորդ տող չէ։ 667-րդ հոդվածի 2-րդ մասով վերակառուցումն ու վերափոխումը թույլատրվում են միայն վարձատուի համաձայնությամբ, և այդ համաձայնությունն այլ թերթիկ է։

665-րդ հոդվածի 2-րդ մասը շենքի ընդհանուր գույքն ու կոմունալ սարքավորումներն է. դրանք ոչ այս տողերն են, ոչ էլ կոմունալ վճարումների ֆայլը։ Գույքի վարձակալության վաղաժամկետ լուծումը 622-րդ հոդվածի 4-րդ կետով և 623-րդ հոդվածի 3-րդ կետով այս երկու տողը չէ։ Բնակելի լուծումը 675-րդ հոդվածի գրավոր նախազգուշացումն է և մնում է դադարեցման ծանուցման մեջ։

Ընթացիկ վերանորոգումը և հիմնական վերանորոգումը

Երկու կողմը միայն պարտականություններն են։ Սա տողերի դասավորում չէ և ծախսի աղյուսակ չէ։ Բացառությունը երկու կողմում էլ նույն նախադասությունն է. բնակելի տարածության վարձակալության պայմանագիրը կարող է այլ բան նախատեսել։

Վարձատուն թերթիկի վրա այս երկու անունն է գրում։ Ընթացիկ տողի դիմաց մնում է վարձակալի պարտականությունը, հիմնական տողի դիմաց՝ վարձատուի պարտականությունը, քանի դեռ բնակելի պայմանագիրը նույն բացառությամբ այլ բան չի գրել։ Ծախսի, դրամի, տոկոսի կամ օրվա սյունակ այստեղ չկա։

Թերթիկը պայմանագրի կողքին

Դաշտերն են վարձատուն, վարձակալը, բնակարանը, հղումը արդեն կնքված բնակելի պայմանագրին, ընթացիկ տողը և հիմնական տողը։

Թերթիկն իր տեղում է, երբ բնակելի վարձակալության ընթացքում պայմանագրի կողքին կան ընթացիկ վերանորոգման տողը և հիմնական վերանորոգման տողը, վարձատուի, վարձակալի և բնակարանի անուններով։ Եթե պայմանագիրն այլ բան է ասել, այդ կետը նշված է և տողերին չի փոխարինել։ Տողերի վրա դրամի գումար, տոկոս և օրերի թիվ չկա, և 618-րդ հոդվածի ծախսը, ողջամիտ ժամկետն ու երեք ընտրությունը տող չեն դարձել։ Հանձնման ակտը, դադարեցման ծանուցումը, կոմունալ ֆայլը, վարձավճարի չափը և ենթավարձակալության համաձայնությունը մնում են իրենց ֆայլերում։ IziRento-ն թերթիկը պահում է աշխատատեղում, վերանորոգումը չի պատվիրում և տողը չի ընտրում։ Ծրագիրը պայմանագրի կողմ չէ. վճարովի պլանները դեռ բաց չեն, և կայքի գները օֆերտա չեն։