Aylıq kirayə haqqının dəyişdirilməsi: ev sahibinin yazılı əlavə razılaşma faylı

Yeni aylıq məbləğ artıq WhatsApp-da və ya şifahi «razılaşdıq» kimi qalıbsa, mənzil qovluğunda isə yalnız köhnə imzalı müqavilə qalırsa, iş bitməyib. Ayrı yazılı əlavə razılaşma lazımdır: tərəflər, ünvan, əsas müqaviləyə istinad, köhnə və yeni məbləğ manatla, yeni məbləğin qüvvəyə mindiyi tarix və hər iki tərəfin imzası. Bu ASAN/notariat sənəd paketi deyil və təqdim edilmiş gəlir vergisi bəyannaməsinin surəti də deyil.

Depozit sübutu, təhvil-təslim aktı, sayğac göstəriciləri və kommunal qəbzlər də bu vərəqin mövzusu deyil — hər biri ayrı fayldır. Burada yalnız artıq işləyən yaşayış kirayəsində aylıq haqqın dəyişməsi üçün imzalanmış tərəflərin razılaşması toplanır.

Qeyd: IziRento əməliyyat proqramıdır, hüquqi məsləhət deyil. Yerli kirayə qaydaları fərqlidir; məcburi qərarları ixtisaslı mütəxəssisdən dəqiqləşdirin.

Çatdakı «razılaşdıq» niyə vərəq sayılmır

Qovluqda imzalı müqavilə var, yeni məbləğ isə mesajda və ya şifahi razılaşmada qalırsa, köhnə və yeni manat məbləğini, qüvvəyə minmə tarixini göstərən imzalı sənəd yoxdur. Bazar materiallarında da müddətli müqavilə qüvvədə ikən birtərəfli «gələn aydan belə olacaq» demək kifayət sayılmır: ya müqavilədə artım qaydası yazılmalı, ya da yeni razılaşma imzalanmalıdır. Eyni məntiqlə müqaviləyə söykənməyən birtərəfli məbləğ dəyişikliyi mübahisəyə apara bilər.

Edin: köhnə və yeni məbləği, ünvanı və qüvvəyə minmə tarixini göstərən imzalanmış yazılı əlavə razılaşmanı müqavilənin yanında saxlayın. Etməyin: yalnız WhatsApp ekran görüntüsünü və ya şifahi «razılaşdıq»ı qovluqdakı dəyişiklik faylı kimi hesab edin.

Məcəllə sahələrdən əvvəl nə deyir

Açıq Mülki Məcəllə mətnində 421.1-ci maddə yazır: müqavilənin dəyişdirilməsi, əgər Məcəllədə və ya müqavilədə ayrı qayda nəzərdə tutulmayıbsa, tərəflərin razılaşması ilə mümkündür. 421.2 isə bir tərəfin tələbi ilə dəyişikliyi yalnız digər tərəfin əhəmiyyətli pozuntusu və ya Məcəllədə/müqavilədə göstərilən digər hallarla bağlayır — buna görə tək mesaj «gələn aydan belə olacaq» 421.1-in yerinə keçmir.

Eyni açıq mətndə 423.1 razılaşmanın, ayrı qayda olmadığı halda, müqavilə ilə eyni formada bağlandığını deyir. Sadə yazılı müqavilə varsa, əlavə də imzalı yazılı vərəqdir; əsas müqavilə notarial idisə, forma yenə «eyni formada» qalır — bu, ASAN-ın əsas müqavilə təsdiqi paketini yenidən yığmaq demək deyil. 424.1 və 424.3 öhdəliklərin dəyişdirilmiş şəkildə saxlandığını və razılaşmanın bağlandığı andan dəyişilmiş sayıldığını göstərir, əgər razılaşmadan və dəyişikliyin xarakterindən ayrı tarix çıxmırsa. Ona görə vərəqdə yeni məbləğin qüvvəyə mindiyi tarix lazımdır, təkcə çatın tarixi yox.

Vərəqdə hansı sətirlər yazılır

Cədvəldə yalnız sahə adları var; uydurulmuş manat nümunəsi və ya «qanuni faiz» yoxdur. Rəqəmləri tərəflərin öz müqaviləsindən və razılaşmasından götürün. Tam yeni Word müqaviləsi yazmaq lazım deyil — yalnız aylıq haqqı dəyişən vərəqi bağlamaq kifayətdir.

Vərəqi necə doldurub yanına qoymaq olar

Əvvəl sahələri tərəflərin öz rəqəmləri ilə doldurun, sonra əsas müqavilə ilə eyni formada imzalayın, sonra vərəqi müqavilənin yanına qoyun. ASAN səhifəsindəki yaşayış kirayəsi təsdiqi paketi (mülkiyyət surəti, nikah, ər/arvad razılığı, ailə üzvləri, reyestr arayışı və rüsum sətirləri) əsas müqavilənin təsdiqi üçündür — məbləğ dəyişən əlavənin sahə siyahısı deyil.

İş nə vaxt bitmiş sayılır

İş bitir, imzalı yazılı əlavə razılaşma yaşayış kirayəsi müqaviləsinin yanında olanda: tərəflər, ünvan, əsas müqaviləyə istinad, köhnə və yeni məbləğ manatla, qüvvəyə minmə tarixi və hər iki imza. Ümumi xəbərdarlıq müddəti və ya artım faizi buraya daxil deyil. ASAN/notariat paketi, depozit, təhvil aktı, sayğaclar, kommunal qəbzlər və gəlir vergisi bəyannaməsinin surəti ayrı fayllardır. IziRento bu vərəqi saxlaya bilər; məbləği dəyişmir və tərəf olmur.