Mənzil təhvil-təslim aktını açar dəyişməzdən əvvəl necə doldurmaq olar
30 saniyədə əsas məqam
Bakıda mənzil təhvil-təslim aktı necə doldurulur sualının cavabı dəqiq ardıcıllıqdır. Açar verilən gün müqaviləyə bu akt qoşulur. Sənəddə tarix, ünvan, tərəflər və müqavilə rekvizitləri qeyd edilir. Ardınca otaqların vəziyyəti, qüsurlar (nömrələnmiş), mebel, texnika, açar və pult sayı yazılır. Fotolar sətirlərə bağlanır. Çıxış zamanı vəziyyət məhz bu giriş sənədi ilə yoxlanılır.
Kirayə əməliyyatları zamanı mənzil təhvil-təslim aktı necə doldurulur Bakı təcrübəsində tez-tez verilən suallardandır. Bu sual əsasən açarlar kirayəçiyə verilən gün yaranır. Yaşayış kirayəsi müqaviləsinə xüsusi əlavə olan bu sənəd otaqların vəziyyətini, bütün qüsurları, əşyaları, açar sayını və fotoşəkilləri bir yerdə cəmləyir. Kirayə müddəti bitdikdə mənzilin təhvili bu giriş aktının sətirləri əsasında yoxlanılır.
Qarşılıqlı imza olmadan WhatsApp üzərindən göndərilən şəkillər hüquqi əlavə sayılmır. Yazılı akt yoxdursa, çıxış zamanı qüsurlarla bağlı rəsmi iz qalmayacaq. Şəkillər akta dəstək kimi əlavə oluna bilər, lakin təkbaşına foto albom vəziyyət aktını əvəz etmir.
Qeyd: IziRento əməliyyat proqramıdır, hüquqi məsləhət deyil. Yerli kirayə qaydaları fərqlidir; məcburi qərarları ixtisaslı mütəxəssisdən dəqiqləşdirin.
Mənzil təhvil-təslim aktı necə doldurulur Bakı təcrübəsində və hüquqi müstəvidə
İnternetdəki standart təhvil-təslim formaları çox vaxt yaşayış mənzilləri üçün nəzərdə tutul কাশী. Məsələn, 1sms.az saytındakı blank xidmət və mal qəbulu üçündür, otaqların divarı və ya açar sayı yazılmır. De Jure platformasının nümunəsi qeyri-yaşayış obyektlərinin icarəsinə aiddir; şirkət adı, möhür yeri var və tarixi 2012-ci ildir. Vergi Xidmətinin məlumatında isə elektron sistemdə aktın yaradılması izah olunur. Lakin bu variantlar mənzil kirayəsində açar günü üçün uyğun deyil.
Mülki Məcəllədə əmlak kirayəsi və təhvil tələbləri
Yaşayış sahələrinin kirayəsi Mülki Məcəllənin 33-cü fəslində (675–699-cu maddələr) tənzimlənir. İcarə fərqli, 34-cü fəsildir (700-cü maddə). Məcəllənin 700.1-ci maddəsinə əsasən, icarə müqaviləsi obyektdən gəlir hüququ verir. 700.3-cü maddə icarəyə əmlak kirayəsi qaydalarının aidliyini bildirir. Məhz bu fərqlərə görə ofis icarəsi blankları ev kirayəsində işlədilmir; tərəflər sadəcə kirayəçi və kirayəyə verəndir.
Məcəllənin 675-ci maddəsi kirayəyə verənin əşyanı istifadəyə verməsini nəzərdə tutur. Digər tələb 676.0.1-ci maddədə əksini tapıb: əşya istifadə üçün yararlı olmalıdır. 676.0.4-cü maddə otağın təhlükə törətməməsini tələb edir. Lakin heç bir qanunvericilik aktında bu sənədin sətirlərinin ardıcıllığı və ya nüsxə sayı göstərilmir.
Hazır formalardakı xanalar qanundan deyil, təcrübədən götürülür və yaşayış kirayəsi müqaviləsinə əlavə olunur. İnternetdəki nümunədə yazılmış ünvan, sahə və ya otaq sayı xüsusi formaya aiddir və hər mənzilə şamil edilə bilməz. Nümunədə «icarəyə əlavə» sözü varsa, mütləq yaşayış kirayəsi olaraq dəyişdirilməlidir.
Notarial təsdiq və müqavilə əlavəsi kimi vəziyyət aktı
Müqavilənin notarial təsdiqi üçün rəsmi sənədlər siyahısında təhvil-təslim aktı tələb olunmur. Orada göstərilən şərtlər sırf müqavilənin təsdiqlənməsi üçündür, vəziyyət aktına aid deyil. Ətraflı məlumat müvafiq sənəd paketi məqaləsində yer alıb.
Təcrübədəki kirayə müqaviləsi nümunələrinin birində mənzilin xüsusiyyətləri Əlavə 1 kimi göstərilən təhvil-təslim aktında qeyd edilir. Müqavilə bitdikdə əmlak məhz bu aktla geri alınır. Qaytarılma bölməsindəki «normal aşınma» ifadəsi qanunda deyil, şablonun mətnindədir.
3 iyul 2026-cı il tarixli məlumatda akt müqavilənin ayrılmaz əlavəsidir. Tarix, tərəflər, sənədin nömrəsi, əşyalar və qüsurlar yazılmalı, tərəflər imzalamalıdır. Sənədsiz vəziyyəti sübut etmək çətindir. Lakin mənbə mal təhvilindən bəhs etdiyinə görə, oradakı vergi nömrəsi tələbi mənzil kirayəsinə tam aid edilmir.
25 fevral 2026-cı il tarixli Bakı nəşrində açarlar veriləndə mebel, texnika, divar və döşəmələrin vəziyyətini yazıb fotolamaq şərtdir. Ən etibarlı yol bunu təhvil-təslim aktı ilə rəsmiləşdirməkdir. Qanunda foto tələbi yoxdur, lakin şəkillər sətirlərə bağlanmadıqda, onların hansı qüsuru əks etdirdiyini tapmaq mümkünsüz olur.
Açarlar təhvil verilərkən sənədin doldurulma ardıcıllığı
Əsas məlumatlar və başlıq
Tarix mütləq açarın verildiyi günü əks etdirməlidir. Ardınca Bakıdakı ünvan, kirayəçi və kirayəyə verənin adları, həmçinin əsas müqavilənin tarixi yazılır. Müqavilənin və ya reyestr çıxarışının nömrəsi varsa, əlavə edilir; yoxdursa, xanalar boş saxlanılır. Bu məlumatlar otaqların vəziyyətindən əvvəl sənədin yuxarı hissəsində qeyd olunur.
Otaqların vəziyyəti və nömrələnmiş qüsurlar
Otaqların divarı, döşəməsi, tavanı, qapı və pəncərələri yoxlanılır. Görünən hər cızıq və ya ləkə ayrıca sətirdə qeyd edilib nömrələnməlidir (məsələn, dəhlizdəki cızıq 1 nömrəli qüsur). Gözəçarpan qüsur varsa, sənədə «qüsur yoxdur» yazdırmayın. Mülki Məcəllənin 677.1 və 677.2-ci maddələrinə görə, kirayəçi çatışmazlığı qeyd etmədən qəbul edərsə, sonradan iddia qaldıra bilməz. Buna görə zədələri qeyd etmədən imzalamaq hüquqi addımları zəiflədir.
Texnika və mebellərin qeydiyyatı
Mənzildəki iri əşyalar sayılır. Divan, yataq, paltaryuyan, soyuducu, televizor, şkaf və kondisioner kimi əşyaların adları, miqdarı və işlək vəziyyəti qısaca (işləyir, xarabdır, cızığı var) yazılır. Xırda mətbəx ləvazimatlarını sənədə daxil etmək məcburi deyil. Texnikanın markası oxunursa, əlavə edin. Hər cihazın seriya nömrəsini axtarmaq zəruri sayılmır.
Açarlar və giriş pultları
Giriş qapısı üçün neçə dəst açar verildiyi mütləq qeyd olunmalıdır. Şlaqbaum pultu və ya domofon çipi təqdim edilirsə, onların sayı aktda yer almalıdır. Qanunvericilik pultlar üçün xüsusi sətir tələb etməsə də, müqavilə bitdikdə qaytarılan əşyaları yoxlamaq üçün bu siyahı vacibdir.
Sətirlərə bərkidilmiş fotolar
Çəkilən hər şəkil müvafiq sətirlə əlaqələndirilməlidir. Məsələn, 1 nömrəli cızıq qeyd olunubsa, şəkli o sətri təsdiqləməlidir. Ümumi otağın fotosu otaq adına bağlanır. Fotolar məcburi olmasa da, sadəcə WhatsApp-da saxlanılan imzasız şəkillər rəsmi akt gücünə malik ola bilməz.
Tərəflərin qarşılıqlı imzası
Məlumatlar yoxlanıldıqdan sonra hər iki tərəf sənədi imzalayır və hərəsi bir nüsxəni saxlayır. Şablonlarda «təhvil verən» və «təhvil alan» qeydləri olur. İki nüsxənin bərabər hüquqi qüvvəyə malik olması təcrübi məlumatdır.
Müqavilə bitəndə çıxış aktının yoxlanılması
Müddət bitdikdə əmlak, mənzil və açarlar akt əsasında geri təhvil alınır. Yeni siyahı yaradılmır, girişdəki qüsur sətirləri tutuşdurulur. 697.1-ci maddə mənzilin qaytarılmasını tələb edir, imza üçün konkret gün qoymur. 682-ci maddəyə görə, normal istifadə nəticəsində dəyişməyə görə kirayəçi məsuliyyət daşımır. Sayğacların qalıq göstəriciləri sətirdə yazılır, şəkilləri ayrı qeydiyyata alınır.
İki nüsxə əlavə təsdiq tələb etmir
Şablonlarda hər iki tərəfin nüsxə alması qeyd olunsa da, Mülki Məcəllənin 675, 676, 682 və 697-ci maddələri bu sənəd üçün xüsusi təsdiq və ya imzalamaq üçün rəsmi bir gün limiti tələb etmir. Kirayəçi zədələri təsdiqləməkdən boyun qaçırarsa, qüsurlar yazılır, imtina qeyd edilir və fotolar saxlanılır. Birtərəfli sənəd qarşılıqlı imzadan zəif olsa da, imtina icarəni ləğv etmir. Eyni zamanda, 697.4-cü maddədə mənzilə zərər dəydikdə iddia qaldırmaq üçün 6 aylıq müddət müəyyən olunub. Bu müddət əmlak geri alındığı gündən hesablanır; yəni aktı gecikdirmək və ya açarı saxlamaq üçün verilən vaxt deyil.
Kirayə depoziti və aktın arxivləşdirilməsi
Depozitin saxlanma və qaytarılma şərtləri barədə depozitin sübut faylı məqaləsində oxuya bilərsiniz.
İmzalanmış təhvil-təslim aktını, fotoları və inventar siyahısını IziRento platformasında arxivləşdirə bilərsiniz. Nəzərə alın ki, bu proqram müqavilə tərəfi deyil, notarius xidməti göstərmir və depozitləri özündə saxlamır.
Bakıda yaşayış kirayəsinin təhvil-təslim aktı müqaviləyə əlavədir: otaq, nömrəli qüsur, mebel, açar və foto. Çıxış yalnız bu giriş aktı ilə tutuşdurulur.
Tez-tez verilən suallar
Təkcə WhatsApp şəkilləri akt olmadan yetərlidirmi?
Şəkillər sadəcə vizual əlavədir. 3 iyul 2026-cı il məlumatına görə, yazılı akt olmadan ilkin vəziyyəti sübut etmək çətindir. Fotoşəkillər vacibdir, lakin imzasız şəkillər rəsmi aktı əvəz etmir.
Məişət texnikasının seriya nömrəsini yazmaq mütləqdirmi?
Xeyr, hər avadanlıq üçün seriya nömrəsi tapmaq məcburi deyil. Texnikanın markası korpusunda görünürsə, aktda qeyd etmək kifayətdir. Dəyər xanasını doldurmaq tələb olunmur.
Kirayəçi sənədə imza atmaqdan boyun qaçırarsa, nə etməli?
Açıq qüsur varsa, boş sətri imzalatmayın. Qüsuru yazın, imtinanı və tarixi əlavə edib fotoları saxlayın. Birtərəfli sənəd zəif olsa da, imtina müqavilənin pozulması anlamına gəlmir.
Mənzili boşaldarkən tamamilə yeni akt tərtib olunmalıdır?
Bəli, çıxışda da sənəd doldurulur, lakin girişdəki sətirlər təkrarlanır. Hər şey ilk aktla yoxlanılır. 697.1-ci maddə qaytarılmanı tələb edir, lakin gün qoymur. 697.4-cü maddədəki 6 aylıq müddət əşya təhvil alındıqdan sonra iddia qaldırmaq üçündür.
Mənbələr
Növbəti addımlar
Oxşar məqalələr
Kirayə mənzilində cari və əsaslı təmir: ev sahibinin faylı
Qeydiyyatdakı yetkin ailə üzvlərinin kirayə razılığı: ev sahibinin faylı
Yaşayış kirayəsinə xitam xəbərdarlığı: ev sahibinin faylı
Ərin və ya arvadın kirayəyə vermə notariat razılığı: ev sahibinin faylı
Aylıq kirayə haqqının dəyişdirilməsi: ev sahibinin yazılı əlavə razılaşma faylı
Kirayə gəliri bəyannaməsini ev sahibinin faylında necə saxlamaq olar
Bu material yalnız məlumat üçündür və hüquqi məsləhət deyil.