Kirayə depozitini müqavilədə və sübut faylında necə bağlamaq olar

Bakı yaşayış kirayəsində depoziti saxlamaq üçün əvvəl müqavilədə məbləği AZN-lə, saxlama hallarını və qaytarma müddətini yazın; nağd və ya köçürmə sübutunu, girişdə sayğac-foto-inventar bazisini bir sübut faylına qoyun. Saxlama iddiası yalnız konkret zərər və ya razılaşdırılmış borc sənədləri ilə bağlanır — ümumi «təmir lazımdır» kifayət deyil.

Hüquqşünas izahına görə ev sahibi depoziti yalnız real zərər olduqda saxlaya bilər və zərər sübut olunmalıdır; «təmir lazımdır» və ya «ev əvvəlki kimi deyil» kimi ümumi ifadələr hüquqi baxımdan əsaslı hesab edilmir. Məbləğ, saxlama halları və qaytarma vaxtı müqavilədə əvvəlcədən razılaşdırılmalıdır. Tipik nəticə: nağd alındı, WhatsApp-da «ok» yazıldı, müqavilədə isə yalnız «depozit var» qaldı — çıxışda mübahisə çərçivəsi yoxdur. Ona görə də məqsəd depozit bəndini və sübut faylını bağlamaqdır; ASAN sənəd paketi və tam təhvil aktı ayrı mövzulardır.

Qeyd: IziRento əməliyyat proqramıdır, hüquqi məsləhət deyil. Yerli kirayə qaydaları fərqlidir; məcburi qərarları ixtisaslı mütəxəssisdən dəqiqləşdirin.

Müqavilədə depozit bəndini necə bağlamaq olar?

Boş «depozit var» cümləsi mübahisədə çərçivə vermir. Hüquqşünas Şamil Paşayevin izahında depozitin məbləği, hansı hallarda saxlanıla biləcəyi və nə zaman geri qaytarılacağı yazılı müqavilədə açıq razılaşdırılmalıdır. Eyni məzmun Gununsesi.info mənbəsində də təkrarlanır.

Praktikada üç sətir kifayət edir: məbləğ AZN-lə; saxlama halları (məsələn sübut olunmuş zərər, ödənilməmiş kommunal və ya kirayə — yalnız razılaşdırdığınız hallar); müqavilə bitdikdən sonra qaytarma müddəti. evnet.az bələdçisi əlavə edir: adi istifadədən köhnəlmənin zərər sayılıb-sayılmamasını da müqavilədə ayırın. Bakı bazarında depozit tez-tez təxminən bir aylıq kirayə haqqı qədər razılaşdırılır, bəzən iki aylıq da tələb olunur — bu bazar praktikasıdır, məcburi qanuni məbləğ deyil. Sabit «həmişə bir ay» və ya vergi faizini uydurmayın. Termin olaraq yalnız yaşayış kirayəsi — kommersiya icarəsi deyil.

Ödəniş sübutunu niyə həmin gün fayla qoymaq lazımdır?

Nağd depozitdə qəbz alın və ya müqavilədə «depozit alındı» qeydini tərəflər imzalasın; bank köçürməsində çıxarış və ya ödəniş təsdiqi saxlanılsın. evnet qeyd edir: sübut olmadan ödənilmiş depoziti geri qaytarmaq çətindir. ain.az (19.09.2026) ən təhlükəli vəziyyəti belə adlandırır: depozit verilib, yazılı sübut yoxdur. WhatsApp-da «ok» qəbz əvəzinə keçmir.

Pul gələn gün sübutu sübut faylına qoyun — sonra axtarmaq üçün deyil, ödəniş faktını bağlamaq üçün. Qəbz, imzalı «depozit alındı» və ya köçürmə çıxarışı eyni qovluqda müqavilə PDF-inin yanında durmalıdır.

Bazis vəziyyəti sübut faylına necə salmaq olar?

Girişdə sayğac göstəricilərini birlikdə yazın və foto çəkin; əsas otaq, divar-döşəmə, mebel və texnika üçün qısa inventar sətirləri kifayətdir. ain.az və evonline.az əmlak vəziyyəti ilə fotoların depozit mübahisəsini azaltdığını vurğulayır; evnet inventar və şəkilləri də eyni məntiqlə tövsiyə edir.

Bu addım yalnız sübut faylı üçündür: çıxışda «əvvəl belə idi» demək üçün giriş tarixli bazis lazımdır. Tam təhvil-təslim aktı ayrı mövzudur. Adi köhnəlmə ilə zərər arasındakı fərqi müqavilə bəndində ayırıb, foto ilə dəstəkləyin.

Saxlama iddiasını hansı sənədlərlə bağlamaq olar?

Öhdəliklər yerinə yetirilibsə — zərər yoxdur, kommunal borc ödənilib — depozitin qaytarılmaması əsassız sayılır. Paşayevin izahına görə saxlama üçün zərər konkret göstərilməlidir və mümkün olduqda sənədlərlə təsdiqlənməlidir. Praktik sənəd cütü: çıxış fotosu + smeta və ya təmir qəbzi; kommunal borc üçün sayğac qeydi və ödəniş çıxarışı. yenicag.az ekspert şərhində də məbləğ və məqsəd müqavilədə əks olunmalıdır; qeyri-rəsmi tələb risklidir.

Edin: saxlama məbləğini smeta və ya qəbzlə bağlayın, giriş bazisi ilə müqayisə edin. Etməyin: yalnız «təmir lazımdır» və ya «ev əvvəlki kimi deyil» deyib depoziti saxlamaq.

Vaxtından əvvəl çıxışda depozit nədən asılıdır?

Vaxtından əvvəl çıxışda depozitin saxlanılıb-saxlanılmayacağı avtomatik qayda deyil — yazılı müqavilə şərtlərindən asılıdır. Hüquqşünas Rəşad Səfərovun izahında (15 may 2026) yazılı razılaşma əsasdır. Şifahi «adətən saxlanır» deməyin: müqavilədə ayrı sətir yazın — məsələn xəbərdarlıq müddəti, hansı hallarda məbləğin bir hissəsi saxlanıla bilər, hansı hallarda qaytarılır.

Yaşayış sahəsinin kirayəsi Mülki Məcəllədə yazılı yaşayış kirayəsi kimi tanınır; praktikada əsas olan yazılı öhdəliklərdir (e-muhasib istinad; rəsmi mətn e-qanun).

Sübut faylında nə olmalıdır?

Bir sübut faylı (və ya eyni adlı qovluq) dörd qrupu bir yerdə tutur: yazılı depozit bəndi olan müqavilə nüsxəsi; ödəniş sübutu (qəbz, «depozit alındı», köçürmə çıxarışı); bazis (sayğac qeydi, foto, qısa inventar); saxlama iddiası üçün konkret sənədlər (smeta, təmir qəbzi, çıxış fotosu). WhatsApp-da səpələnmiş PDF və şəkillər itəndə mübahisə zəifləyir.

IziRento əmlak, müqavilə və bağlı qeydlər üçün əməliyyat proqramıdır. Depozit sübut faylını (müqavilə PDF, qəbz, foto, sayğac qeydi, smeta) saxlaya bilər — depoziti özündə tutmur, vasitəçi hesab deyil, məhkəməyə və ya ASAN-a göndərmir, sizi qanuna uyğun etmir. Layihə hələ buraxılışdan əvvəldir; saytdakı qiymətlər göstəricidir. Faylı əmlak kartının yanında saxlamaq istəyirsinizsə, hesab açın.

İş nə vaxt bitmiş sayılır?

İş bitir, əgər müqavilədə üç sətir yazılıdır (məbləğ AZN, saxlama halları, qaytarma müddəti), ödəniş sübutu və bazis sübut faylındadır, hər saxlama konkret sənəd cütü ilə bağlıdır. ASAN sənəd paketi və ya tam təhvil aktı hələ bitməmiş ola bilər — onlar ayrı mövzulardır. Bir praktik xəbərdarlıq: bazarda «təxminən bir ay» praktikadır, məcburi qanuni məbləğ deyil; vergi faizini uydurmayın. İstəsəniz IziRento PDF və fotoları saxlaya bilər — yalnız fayl; vasitəçi hesab və ya dövlət təqdimatı deyil.