Bakıda kirayə müqaviləsi üçün sənədlər siyahısını necə yığmaq olar

Bakıda yaşayış mənzilini kirayəyə verməzdən əvvəl ASAN və ya notariusun tələb etdiyi sənəd paketini bir qovluqda yığın: mülkiyyət surəti, lazım gələrsə nikah və ailə razılıqları, reyestr arayışı. Müqavilə mətnində ünvan, müddət, kirayə haqqı AZN-lə, depozit, kommunal və təhvili bağlayın. İmzadan sonra nüsxəni və rüsum qəbzini saxlayın — açarlardan əvvəl paket, sonra təsdiq.

Cümə, Bakı, Nəsimi. Elnur bir otaqlı mənzili bazar günü təhvil verməyə hazırlaşır. Kirayəçi «müqaviləni sonra yazarıq» deyir. Telefonda Word şablonu var, qovluqda yalnız kupçanın şəkilçəsi — həyat yoldaşının notariat razılığı, qeydiyyatda olan bacının razılığı və reyestr arayışı yoxdur. Qonşu deyir: «ASAN-da 35 manat ödə, bitdi». Tipik səhv: növbəyə boş qovluqla getmək. Elnur bilir: əvvəl sənəd paketini yığmalıdır — yoxsa növbə boşa gedəcək və ya şifahi razılaşma qalacaq.

Qeyd: IziRento əməliyyat proqramıdır, hüquqi məsləhət deyil. Yerli kirayə qaydaları fərqlidir; məcburi qərarları ixtisaslı mütəxəssisdən dəqiqləşdirin.

ASAN və notariusda hansı sənədlər tələb olunur?

Boş qovluq yaratmaqdan başlayın və ASAN xidmət səhifəsindəki zəruri sənədlər siyahısını bir-bir yığın. Yaşayış sahəsinin kirayə verilməsi müqaviləsinin təsdiqi üçün rəsmi paket belədir: əmlak üzərində mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədin notariat qaydasında təsdiq edilmiş surəti; mülkiyyətçi nikahdadırsa — nikah şəhadətnaməsi; daşınmaz əmlakın kirayəyə verilməsinə ərin (arvadın) notariat razılığı; yaşayış yeri üzrə qeydiyyatda olan yetkinlik yaşına çatmış bütün ailə üzvlərinin notariat razılığı; daşınmaz əmlakın təsvirinə, dövlət qeydiyyatına alınmış hüquqlara və yüklülüyə dair dövlət reyestrindən arayış.

Eyni məntiqi Notariat Palatasının kirayə üçün sənəd dəsti də təkrarlayır. Praktikada icma.az eyni ASAN siyahısını sadə dildə izah edir. Edin: hər sənədi PDF və ya kağız surətlə eyni qovluğa qoyun. Etməyin: yalnız kupça şəkli və boş şablonla növbəyə getmək. ASAN səhifəsində dövlət rüsumu 35 manat, xidmət haqqı 5,25 manat göstərilir — qəbzi sonra saxlamağa hazır olun. Bir cümləlik qeyd: eyni səhifədə icbari daşınmaz əmlak sığortası da xatırladılır; bu məqalə sığorta məhsulu satmır.

Nikah, ailə razılığı və etibarnamə nə vaxt lazımdır?

Mülkiyyətçi nikahdadırsa, ASAN siyahısında nikah şəhadətnaməsi və ərin (arvadın) notariat razılığı zəruri sənədlərdədir — olmadan təsdiq dayanır. Ünvanda qeydiyyatda olan yetkin ailə üzvlərinin notariat razılığı da eyni paketdə olmalıdır; Elnurun bacısı kimi «sonra gələrik» demək növbəni boşa çıxarır. Tipik səhv: yalnız öz imzanızı götürüb həyat yoldaşı və qeydiyyatda olan qohumları unutmaq.

İştirakçılar ASAN-a görə kirayəyə verən və kirayəyə götürən — və ya notariat qaydasında təsdiq edilmiş etibarnamə əsasında nümayəndədir. Özünüz gələ bilmirsinizsə, etibarnaməni əvvəlcədən alın və paketə qoyun. Edin: nikah vəziyyətini və qeydiyyatda olan yetkin ailə üzvlərini bir vərəqdə yoxlayın. Etməyin: nümayəndəni boş əllə ASAN-a göndərmək.

Müqavilə mətnində hansı bəndləri bağlamaq lazımdır?

Sənəd paketi təsdiq üçündir; müqavilə mətni isə gündəlik mübahisələrin sığortasıdır. Yaşayış sahəsinin kirayəsi Mülki Məcəllə çərçivəsində yazılı yaşayış kirayəsi kimi düşünülür — burada məcəlləni dərs kitabı kimi açmırıq. Praktikada tərəflərin şəxsiyyət məlumatları, dəqiq ünvan (Bakı, küçə, mənzil), başlama və bitmə müddəti, kirayə haqqı AZN-lə, depozit məbləği və qaytarma şərtləri, kommunal bölgü, əşya/inventar və təhvil, imzalar olmalıdır. Sayğac göstəricisini təhvil günü ayrıca yazırlar.

Bazarda evnet.az bələdçisi də ünvan, müddət, AZN haqq, depozit, kommunal və iki nüsxəni faydalı bəndlər kimi sayır — termin olaraq isə bu məqalə yalnız yaşayış kirayəsi üçündür, kommersiya icarəsi deyil. Edin: hər boş sahəyə konkret məbləğ və tarix yazın. Etməyin: «sonra razılaşarıq» və yalnız WhatsApp mesajı ilə açar vermək. Şifahi razılaşmanı mübahisədə sübut etmək çətindir — icma.az də bunu vurğulayır.

Mobil Notariat sənəd paketini əvəz edir?

Xeyr. dxr.az xidmət kartına görə «Mobil notariat» tətbiqi vasitəsilə yaşayış sahəsinin kirayə verilməsi müqaviləsinin rəsmiləşdirilməsi mümkündür; həm kirayə verən, həm kirayə götürən şəxsi kabinetdə addımları icra etməlidir. notariat.az bloqu da «Kirayə müqaviləsi»ni Mobil Notariat xidmət siyahısına daxil edir. Elektron yol rahatdır, amma mülkiyyət surəti, ər-arvad və ailə razılığı məntiqi qalır — «Mobil = sənədsiz» deməyin.

Yol seçimi ASAN pəncərəsi, klassik notarius və ya mobil tətbiq ola bilər; paket eyni qovluqdan gəlir. Edin: hər iki tərəfin kabinetə girişini əvvəlcədən yoxlayın. Etməyin: yalnız telefonla «tətbiqdə basarıq» deyib razılıqları unutmaq. Rüsum qəbzini (ASAN səhifəsində 35 + 5,25 manat göstərilir) saxlamağa hazır olun — yol dəyişsə də qəbz faylda qalmalıdır.

İmzadan sonra nüsxəni və rüsum qəbzini necə saxlamaq?

Təsdiqdən sonra iş bitmir: imzalanmış müqavilə nüsxəsi WhatsApp-da itməsin. Reyestr arayışı, nikah/ailə razılıqları və rüsum qəbzini eyni kirayə qovluğuna qoyun. Uğur meyarı belədir: ASAN siyahısı addım-addım yığılıb; nikah/ailə və etibarnamə halları ayrılıb; müqavilədə ünvan, müddət, AZN haqq, depozit, kommunal və təhvil bağlıdır; imzadan sonra nüsxə və qəbz fayldadır; yaşayış kirayəsi ilə kommersiya icarəsi qarışdırılmayıb.

IziRento əmlak, müqavilə və bağlı qeydlər üçün əməliyyat proqramıdır. PDF müqaviləni, razılıqları, reyestr arayışını və rüsum qəbzini bir yerdə saxlaya bilər — dövlətə müqavilə vermir, ASAN növbəsi tutmur və sizi qanuna uyğun etmir. Layihə hələ buraxılışdan əvvəldir; saytdakı qiymətlər göstəricidir. Faylı əmlak kartının yanında saxlamaq istəyirsinizsə, hesab açın.