Qeydiyyatdakı yetkin ailə üzvlərinin kirayə razılığı: ev sahibinin faylı

Mənzildə yaşayış yeri üzrə qeydiyyatda olan yetkin ailə üzvü telefonda «razıyam» deyib. ASAN Xidmətin yaşayış sahəsinin kirayə təsdiqi siyahısında hər belə şəxsin notariat qaydasında təsdiq edilmiş razılığı ayrıca sətir kimi durur, həyat yoldaşının sətirindən ayrı. Qovluqda çıxarış var, bu nüsxə yoxdur. Nüsxədə kim razıdır, ünvan, kirayəyə vermə və notariusun təsdiqi görünməlidir. Həyat yoldaşının notariat razılığı və yaşayış kirayəsinə xitam xəbərdarlığı başqa fayllardır.

Qeyd: IziRento əməliyyat proqramıdır, hüquqi məsləhət deyil. Yerli kirayə qaydaları fərqlidir; məcburi qərarları ixtisaslı mütəxəssisdən dəqiqləşdirin.

Telefonla «razıyam» nüsxənin yerini tutmur

Notariat qaydasında təsdiq edilmiş razılıq notariusun təsdiq etdiyi nüsxədir, söhbətdə deyilən söz deyil. Yaşayış sahəsinin kirayəyə verilməsində ASAN Xidmət bunu zəruri sənədlərin ayrıca sətri kimi göstərir: yaşayış evində, mənzildə, bağda və bağ evində yaşayış yeri üzrə qeydiyyatda olan yetkinlik yaşına çatmış bütün ailə üzvləri. Sətir bütün paketin adı deyil. Çıxarışın yanında saxlanan kağız bu nüsxədir.

Yetkinlik yaşına çatmamış şəxs vərəqi imzalamır. Qeydiyyatda olmayan qohumun adı bu siyahıya özlüyündə yazılmır. Notarius siyahını qeydiyyat məlumatından götürür, zəngdən yox. Bağ və bağ evi həmin sətirdə yaşayış evi və mənzillə birlikdə durur: şərt eynidir, ayrıca razılıq növü yoxdur.

Ədliyyə Nazirliyinin 5-ci bəndi yaşayış sahəsinin kirayəyə verilməsi müqaviləsinin təsdiqində ailə üzvlərinin dairəsi barədə arayışı və yetkin şəxslərin razılığını yan-yana yazır. Arayış razılıq deyil. Yüklülük və ya həbs arayışı da həmin bənddə ayrıca durur. PDF-də ailə sətri «razılığı» sözü ilə gedir və ASAN-dakı «notariat qaydasında təsdiq edilmiş» ifadəsini təkrarlamır. Nüsxədə «notariat qaydasında təsdiq edilmiş» sözü qalır. Notariat Palatası kirayə blokunda «yazılı razılığı» və ailə arayışını ər-arvad sətirindən ayrı göstərir; «yazılı» sözü notariat təsdiqini əvəz etmir.

Müqavilə sənədlərinin siyahısı bütün paketi yığır, bu nüsxə isə onun bir sətiridir. Depozitin sübut faylı razılıq vərəqinə yazılmır. Sayğac göstəricisi ayrıca saxlanılır. Kirayə gəlirinin bəyannaməsi başqa surətdir. Aylıq haqq dəyişəndə bağlanan əlavə razılaşma bu blank deyil.

ASAN-da həyat yoldaşının sətri ayrıdır

Yaşayış sahəsinin kirayə müqaviləsinin təsdiqi siyahısında ərin (arvadın) notariat qaydasında təsdiq edilmiş razılığı ayrıca sətirdir. Ondan sonra qeydiyyatda olan yetkin ailə üzvlərinin notariat razılığı gəlir. Nikah şəhadətnaməsi, mülkiyyət sənədinin notariat surəti və dövlət reyestrindən arayış da həmin siyahıdadır. Bu kağızlar iki razılığı bir vərəqə çevirmir. Həyat yoldaşı ünvanda qeydiyyatda olsa belə, nüsxələr ayrı qalır: biri ər-arvad razılığıdır, o biri qeydiyyat sətirindəki yetkin ailə üzvünün razılığıdır.

İştirakçılar kirayəyə verən və kirayəyə götürəndir. Notariat etibarnaməsi nümayəndənin başqasının adından hərəkət etməsi üçün sənəddir və tərəfi notariatda əvəz edə bilər. Ünvanda qeydiyyatda olan yetkin ailə üzvünün razılığını etibarnamə əvəz etmir.

Blanka yazılmayan kağızlar

Sahələrə keçməzdən əvvəl vərəqə kənar kağız yazılmır. Ailə tərkibi arayışı, satış ərizəsinin xanaları və Mənzil Məcəlləsinin 30-cu maddəsi bu blankın içi deyil.

Notariat hərəkətlərinin aparılması qaydası haqqında Təlimatın 49-cu hissəsinin birinci abzası yaşayış sahəsinə sərəncam müqavilələrini sayır. Siyahıda özgəninkiləşdirmə, ipoteka və kirayə də var. Müqavilə təsdiq edilərkən notarius həmin yaşayış sahəsində yaşayış yeri üzrə qeydiyyat barədə məlumatı informasiya sistemindən elektron alır və siyahıya uyğun olaraq ünvanda qeydiyyatda olan yetkinlik yaşına çatmış bütün ailə üzvlərinin razılığını alır. Elektron əldəetmə 17 dekabr 2015-ci il tarixli 383 nömrəli qərarla nəzərdə tutulub. «Kirayə və sair müqavilələr» sözləri isə 11 iyun 2018-ci il tarixli 261 nömrəli qərarla birinci abzasa düşüb.

49-cu hissənin sonrakı abzasları satışa və ya dəyişdirməyə dair razılıq ərizəsinin yazılı olmasından və imzanın təsdiqindən danışır. Həmin abzaslarda satış, bağışlama, dəyişdirmə və ipoteka sözləri var. Kirayə həmin sahə siyahısında yoxdur. Bu xanalar kirayə vərəqində məcburi deyil. Eyni hissədə paylı mülkiyyət iştirakçısı üçün başqa cümlə var: şəxs öz payını digər mülkiyyətçilərin razılığı olmadan istifadəyə verə bilər. Cümlə pay sahiblərinə aiddir. Qeydiyyatda olan yetkin ailə üzvünün razılığını bu cümlə aradan qaldırmır.

Mənzil Məcəlləsinin 29.2-ci bəndi mülkiyyətçiyə yaşayış sahəsini kirayə müqaviləsi ilə istifadəyə vermək hüququ verir. 30.1-ci bənd birlikdə yaşayan ailə üzvlərini sayır: arvad (ər), uşaqlar və valideynlər. Digər qohumlar və himayədə olan əmək qabiliyyəti olmayanlar ailə üzvü kimi köçürüldükdə ailə üzvü sayıla bilərlər. 30.2-ci bənddə başqa razılaşma yoxdursa, ailə üzvləri sahədən mülkiyyətçi ilə bərabər istifadə edir. 30-cu maddə notariat razılığının tələb olunduğunu yazmır. «Birlikdə yaşayan» siyahısı «qeydiyyatda olan» siyahısı deyil. Bu nüsxə qeydiyyat sətirinə bağlıdır.

3 mart 2023-cü il tarixli Adalet şərhi kirayə müqaviləsinin notariat təsdiqində qeydiyyatda olub həmin ünvanda yaşayan yetkin ailə üzvlərinin yazılı razılığından danışır. Şərh bunu kirayənin onların istifadə hüququna xələl gətirməməsi ilə izah edir. Şərhdə maddə nömrəsi və blankın sahələri yoxdur. Şərh qanun mətni deyil və kirayənin necə bitdiyini izah etmir.

Nüsxənin boş sahələri

Cədvəldə yalnız sahə adları var. Hazır cümlə və müddət yoxdur. Təsdiq xanasında ASAN-ın «notariat qaydasında təsdiq edilmiş» sözü durur.

Nüsxəni çıxarışın yanına qoymaq

Nüsxə paketdən ayrılır, ünvandakı yetkinlər sayılır və çıxarışın yanında qalır.

Kirayədən əvvəl qeydiyyatda olan yetkin ailə üzvlərinin notariat razılığı çıxarışın yanında saxlanılır: kim razıdır, ünvan, kirayəyə vermə və notariat təsdiqi. IziRento mülkiyyətçi və səlahiyyətli idarəçi üçün kabinetdir və bu nüsxəni obyektin sənədləri ilə saxlayır. Notariusa getmir və müqavilənin tərəfi olmur. Nüsxəni saxlamaq notariat təsdiqinin özü deyil.