Батирди ижарага берүү келишимин кантип түзүү: үй ээсинин чеклисти

Кол коюудан мурун Бишкек ижара файлын ушул чеклист менен өткөрүңүз — WhatsApp же сайттан жүктөлгөн үлгүгө «кайрадан» кол койбоңуз. Оозеки «макулдаштык» же сомсуз сумма далил эмес: ким берүүгө укуктуу, дарек, мөөнөт даталар менен, акы сом менен, күрөө бир сап жана акт тиркемеси кол коюуга чейин текстте болушу керек.

Мүлктүк ижара келишими жазуу жүзүндө түзүлөт — КР ЖК ст. 545 п. 1. Бишкекте «кол урушуп» берүү дагы кездешет, бирок акы же мөөнөт боюнча талашта оозеки шартты далилдөө кыйыныраак.

Эскертүү: IziRento — операциялык иш үчүн программа, юридикалык кеңеш эмес. Жергиликтүү ижара эрежелери ар түрдүү; милдеттүү чечимдерди квалификациялуу адистен тактаңыз.

Неге текстке чейин берүү укугун текшерүү керек?

Келишимди басып чыгаруудан мурун ушул батирди ким ижарага берүүгө укуктуу экенин аныктаңыз. Менчик ээсинин паспорту жана ГРС бирдиктүү реестринен жазма же «Түндүк» сыяктуу сервистен көчүрмө керек. Өкүл кол койсо — турак жайды ижарага берүү жана акы алуу укугу бар нотариалдык ишеним кат. Үлүштүк менчикте — бардык менчик ээлеринин макулдугу же колдору.

Техпаспорт менчик укугун ырастабайт — zakon.kg суроо-жообу паспорт менен реестр көчүрмөсүн сунуштайт. Турак жай ижарасында ижара берүүчү — менчик ээси же укуктуу адам КР ЖК ст. 609 боюнча. Бишкек практикасы боюнча economist.kg да адегенде менчик ээсин жана ишеним катты текшерүүнү белгилейт. Жазмасыз кол коюу кийин укук талашына алып келиши мүмкүн.

Кайсы талааларсыз келишим бош калат?

Жазуу жүзүндөгү келишимде тараптардын аты-жөнү жана паспорт маалыматтары, батирдин так дареги, мөөнөт башталыш жана аяктоо даталары менен, айлык акы сом менен (сан жана жазуу), төлөм күнү жана ыкмасы болушу керек. Талаалар боюнча zakon.kg гайды жана үлгү суроо-жообу ушул саптарды тизмектейт. «25 000» деп жазып, «сом» сөзүн жана төлөм күнүн калтыруу кийин акыны эстен эмес, тексттен далилдөөнү кыйындатат.

Коммуналдык жана бузуу эскертүүсүн эмне үчүн бирге бекитүү керек?

Коммуналдыкты ким төлөөрүн келишимде бөлүңүз: жылуулук, суу, тазалык, интернет, ТСЖ. Бишкек жеткирүүчүлөрү боюнча economist.kg Бишкектеплосеть, Бишкекводоканал жана Тазалыкты атап өтөт. «Кийин макулдашабыз» деген бош сап дээрлик ар дайым талаш ачат.

Мөөнөтүнөн мурда бузуу тартибин жана эскертүү мөөнөтүн да жазыңыз. Практикада көп ~30 күн кездешет — бул ыңгайлуу сап, мыйзамдын милдеттүү саны эмес. Жашоочуларды жана субижара шарттарын да ошол эле бөлүмдө белгилеңиз, күтүүлөр кийин чаттан эмес, тексттен окулсун.

Күрөөнү эмне үчүн бир сап менен жазуу керек?

Күрөө (депозит) келишимде — сумма сом менен, эмне үчүн кармоого болот жана чыккандан кийин кайтаруу мөөнөтү. economist.kg боюнча Бишкекте адатта бир айлык акы алынат, бирок бул мыйзамдын милдеттүү ченеми эмес. Чаттагы «кадимкидей бир ай» келишим сабын алмаштырбайт.

Кылыңыз: сумма + кармоо негизи + кайтаруу мөөнөтү бир сапта. Кылбаңыз: депозитти «мыйзам боюнча сөзсүз бир ай» деп жазуу же бул жерде толук кармоо реестрин чоңойтуу — ал өзүнчө файлга чыгат.

Акт жана мүлк тизмеси эмне үчүн тиркеме?

Кабыл алуу-өткөрүп берүү акты жана мүлк тизмеси — келишимдин тиркемелери, ижара текстинин ордуна эмес. Алар бөлмөлөрдүн абалын, эмерек менен техниканы, мүмкүн болсо сүрөттөрдү белгилейт. Тиркемесиз «кантип бердик» тараптардын эсинде калат. Үлгүдө мүлк тизмеси тиркеме катары көрсөтүлөт.

Ачкыч күнүндөгү эсептегич көрсөткүчтөрүн актка бир сап менен жазыңыз — толук эсептегич чеклисти эсептегич макаласында. Толук бөлмө-бөлмө акт өзүнчө топтомго калат.

Мөөнөт үч жыл жана андан көп болсо эмне үчүн каттоону эскертүү керек?

КР ЖК ст. 545 п. 3 боюнча кыймылсыз мүлктүн мүлктүк ижара келишими мөөнөтү үч жыл жана андан көп болсо милдеттүү мамлекеттик каттоого жатат — так үч жыл да кирет. Мөөнөт үч жылдан аз болсо каттоо тараптардын биринин талабы боюнча милдеттүү. Ошол эле босого каттоо мыйзамынын ст. 40 жана ЖК II бөлүктүн расмий редакциясында.

Бир жактан кээ бир сайттар «1 жылдан — ГРСте каттоо» деп жазышат; ал эми кодекс босогосу — үч жыл жана андан көп. flat.kg «1 жылдан» ырастоосу ст. 545ге дал келбейт. ishker.kg жана economist.kg үч жыл жана андан көп босогосун туура берет. Каттоо кадамдары үчүн мамлекеттик каттоо нускамасын ачыңыз — кол коюу алдында босогону билип коюу жетиштүү.

Нотариус эмне үчүн жалпы эреже эмес?

Кадимки жазуу жүзүндөгү турак жай ижарасы үчүн ст. 545 жазуу формасын жана колдорду талап кылат, жалпы эреже катары милдеттүү нотариалдык күбөлөндүрүүнү эмес. zakon.kg: милдеттүү эмес, бирок укуктук коргоону күчөтүшү мүмкүн. Нотариус көбүнчө өкүлдүн ишеним каты жана мыйзам көрсөткөн башка учурлар үчүн керек. Ишеним катты келишимдин өзү менен чаташтырбаңыз.

Талаалар толук жана эки тарап кол койгончо үлгүгө кол койбоңуз; эки нусканы бөлүштүрүңүз. Мөөнөт үч жыл жана андан көп болсо — мамлекеттик каттоону кийинки өзүнчө жумуш катары белгилеңиз. IziRento келишимдин сканын, жазманы жана тиркемелерди сактай алат; программа келишимди ГРСке каттабайт жана үй ээсин мыйзамга ылайык деп күбөлөндүрбөйт.