Квартираны ижарага тапшырууда кабыл алуу-өткөрүп берүү актына эмнени жазуу керек

Батирди ижарага берүүдө кабыл алуу-өткөрүп берүү актысы — бул ачкычтарды тапшырган күндөгү турак жайдын абалын жана мүлктүн тизмесин тастыктаган негизги документ. Ага батирдин дареги, тараптардын маалыматтары, эмеректердин абалы, кемчиликтери жана эсептегичтердин көрсөткүчтөрү жазылат. Бул кагаз үй ээсин мүлктүн бузулушунан жана коммуналдык карыздардан коргойт. Жыйынтыгында сизде ижарачы батирди кандай абалда өткөрүп алганын так көрсөткөн, эки тараптан тең кол коюлган тиркеме калат.

Кабыл алуу-өткөрүп берүү актысы эмне үчүн керек?

Бул документ үй ээси менен ижарачынын ортосундагы мүлктүк талаштарды алдын алат. Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексинин 2-бөлүгүнө ылайык, ижара мамилелеринде мүлктү өткөрүп берүү жана кайтарып алуу актынын негизинде жүргүзүлөт.

Келишимдин өзү батирди ижарага берүү ниетин гана билдирет. Ал эми акт ачкычтарды берүү фактысын жана ошол учурдагы мүлктүн так абалын бекитет. Ижара келишимин туура түзүү боюнча колдонмолордо белгиленгендей, акт келишимдин ажырагыс бөлүгү болуп саналат. Эгерде ижарачы чыгып кетип жатканда телевизор сынып калса, обои жыртылса же муздаткыч иштебей калса, сиз келтирилген зыянды дал ушул документтин негизинде далилдей аласыз. Иш жүзүндө, оозеки макулдашуулар менен талаш-тартыштарды чечүү кыйынга турат. Ошондуктан, ар бир буюмду жана анын кемчилигин кагазга түшүрүү маанилүү. Бул документ ижарачыга да психологиялык таасир этет, анткени ал мүлктүн абалы катталганын жана ага жоопкерчиликтүү экенин түшүнөт. IziRento кызматында мындай документтерди электрондук түрдө сактоо үй ээсине ыңгайлуу болот. Көптөгөн үй ээлери актыны толтурууга убакыт бөлгүсү келбейт, бирок бул кийинки чоң чыгымдардан сактап кала турган негизги курал. Акт түзүлбөгөн учурда, мүлккө келтирилген зыянды өндүрүү дээрлик мүмкүн эмес.

Актынын башкы бөлүгүнө кандай маалыматтар жазылат?

Актынын башында документтин түзүлгөн күнү, орду жана негизги келишимге шилтеме көрсөтүлөт. Негизги талааларга үй ээсинин жана ижарачынын толук аты-жөнү, паспорттук маалыматтары жана батирдин так дареги кирет.

Документке батирди ижарага берүү келишимин түзүү чеклистине таянып, келишимдин номерин жана датасын жазуу зарыл. Бул эки кагаз бири-бирине тыгыз байланышта экенин тастыктайт. Ошондой эле, батирдин аянтын жана бөлмөлөрдүн санын белгилеп кетүү ашыкча болбойт. Даректи Кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоо жөнүндө мыйзамынын талаптарына ылайык так жазыңыз. Паспорттук маалыматтарды жазууда сериясын, номерин, ким тарабынан жана качан берилгенин, ошондой эле жеке идентификациялык номерин (ПИН) толук көчүрүү керек. Эгерде батир менен кошо унаа токтотуучу жай же жертөлөдөгү сактоочу бөлмө берилсе, аны да ушул бөлүмгө кошуп жазуу сунушталат. Дагы бир маанилүү жагдай — тараптардын байланыш номерлерин жана электрондук почталарын көрсөтүү. Бул маалыматтар актынын башында так жана катасыз толтурулушу шарт. Ката жазылган маалыматтар документтин аныктыгына шек жаратышы мүмкүн. Бардык маалыматтар паспорттон гана алынышы керек.

Батирдин абалын жана мүлктү кантип сүрөттөө керек?

Мүлктүн тизмеси — актынын эң көлөмдүү жана маанилүү бөлүгү. Ар бир бөлмөдөгү эмеректерди, тиричилик техникасын жана алардын учурдагы абалын деталдуу жазып чыгыңыз.

Техниканын маркасын жана моделин көрсөтүү маанилүү. Мисалы, "кир жуугуч машина" деп гана койбостон, "LG кир жуугуч машинасы, 6 кг, абалы жакшы, корпусунда чийилген так бар, иштөөсүндө маселе жок" деп жазыңыз. Бул Бишкектеги ижара келишими боюнча кеңештерде көп эскертилет. Кемчиликтерди жашырбаңыз. Эгерде дубалда чийилген жерлер болсо, ламинат көтөрүлүп калса же дивандын кездемесинде так болсо, муну сөзсүз актыга киргизиңиз. Болбосо, кийин ижарачыдан бузулган нерсе үчүн компенсация талап кылуу кыйынга турат. Мүлктү бөлмөлөр боюнча бөлүү ыңгайлуу: ашкана, уктоочу бөлмө, конок бөлмөсү, жуунуучу бөлмө жана коридор. Ашканада гарнитурдун абалын, муздаткычтын тазалыгын жана плитанын иштөөсүн белгилеңиз. Жуунуучу бөлмөдө крандардын тамбаганын жана кафелдердин бүтүндүгүн текшериңиз. Кымбат баалуу буюмдардын сериялык номерлерин да жазып койсоңуз болот. Мунун баарын сүрөткө тартып, файлдарды IziRento аркылуу келишимдин электрондук папкасына тиркеп коюу ишти алда канча жеңилдетет. Сүрөттөр текстти толуктап, талаш жаралган учурда жакшы далил болуп берет.

Эсептегичтердин көрсөткүчтөрүн кантип туура белгилейбиз?

Ачкычтарды берип жаткан күндөгү электр энергиясы, муздак жана ысык суу, газ эсептегичтеринин көрсөткүчтөрүн актыга так жазуу шарт. Бул мурунку жана жаңы коммуналдык чыгымдарды бөлүүгө жардам берет.

Көрсөткүчтөрдү жазууда цифраларды так көчүрүңүз жана керек болсо ошол эле учурда сүрөткө тартып алыңыз. Кыргыз Республикасында коммуналдык кызматтарды жөнгө салуу эрежелерине ылайык, төлөмдөр эсептегичтин көрсөткүчтөрү менен өлчөнөт жана убагында төлөнүшү керек. Ошондуктан, эсептегич көрсөткүчүн кантип жазуу керек экенин алдын ала тактап алуу маанилүү. Ар бир эсептегичтин номерин жана жайгашкан жерин (мисалы, коридордогу щитте же жуунуучу бөлмөдө) актыда көрсөтүңүз. Ошондой эле, ижара коммуналдык төлөмдөрүн ким төлөйт деген маселени чечип, актыда мурунку айлар үчүн карыздар жок экенин же бар болсо так суммасын белгилеңиз. Бул кадам эки тарапты тең күтүлбөгөн чыгымдардан коргойт. Эгерде интернет жана кабелдик сыналгы туташтырылган болсо, алардын учурдагы балансын да жазып койгон оң. Ушул маалыматтардын баары актыда өзүнчө таблица түрүндө берилсе, окууга жана түшүнүүгө алда канча жеңил болот.

Актыны толтурууда кандай каталар көп кездешет?

Үй ээлери көп учурда мүлктүн тизмесин өтө жалпылап жазып же мурунтан бар кемчиликтерди көрсөтпөй калтырышат. Бул мүлк бузулганда же жоголгондо фактыны далилдөөдө кыйынчылыктарды жаратат.

Көп кездешкен каталардын бири — ачкычтардын санын жазбай калуу. Ижарачыга канча комплект ачкыч, домофон ачкычы жана почта үкөгүнүн ачкычы берилгенин сөзсүз белгилеңиз. Экинчи ката — Турак жай кодексинин нормаларына таянып, санитардык абалды сүрөттөбөй коюу. Документке "батир таза жана жашоого даяр абалда өткөрүлүп берилди" деген сүйлөмдү кошуу сунушталат. Үчүнчү ката — эсептегичтердин пломбаларынын бүтүндүгүн текшербөө. Пломба бузулган болсо, айып пул үй ээсине келиши мүмкүн. Ошондой эле, документтин эки бирдей нускасын түзүүнү унутпаңыз. Бирөө үй ээсинде, экинчиси ижарачыда калышы керек. Эгерде документке эки тараптын тең колу коюлбаса, ал жөн гана кагаз болуп эсептелет. Тараптардын колдору документтин аягында гана эмес, зарыл болсо ар бир бетте коюлушу шарт. Шашып толтурулган акт кийин көптөгөн баш ооруларга алып келет, андыктан ага кеминде жарым саат убакыт бөлүңүз.

Актыга кол койгондон кийинки кадамдар кандай?

Документке кол коюлгандан кийин, батир расмий түрдө ижарачынын карамагына өтөт. Сиз ага ачкычтарды бересиз жана дал ушул күндөн тартып ижара мөөнөтү башталат.

Актынын өз нускаңызды келишимдин жанында сактаңыз. Эгерде мүлккө же коммуналдык төлөмдөргө байланыштуу суроолор жаралса, биринчи кезекте ушул документке кайрыласыз. Батирди кабыл алуу-өткөрүп берүү актысынын даяр үлгүсү жана мисал маанилери менен толтурулган интерактивдүү курал ушул макаланын текстинин астында жайгаштырылган. Аны колдонуп, өзүңүздүн документиңизди оңой эле даярдап алсаңыз болот. Актыны толтургандан кийин, биринчи айдын ижара акысын жана кепилдик депозитин алуу процесси жүрөт. Ижарачыга батирдеги техниканы кантип колдонуу керектигин жана кошуналар менен болгон эрежелерди түшүндүрүп бериңиз. Бардык документтерди ирээтке келтирип алгандан кийин, ижарачыны тынч жашоого калтырып, ай сайын төлөмдөрдү жана көрсөткүчтөрдү гана көзөмөлдөп турасыз. Туура түзүлгөн документтер — бул сиздин инвестицияңыздын негизги тирөөчү.

Бул колдонмо боюнча суроолоруңуз болсо, бизге жазыңыз, ал үчүн биздин байланыш баракчасын колдонуңуз.