Мен ар бир курулган үйдүн артында эмне турганын билем
Даяр, кооз үйгө караганда баары оңойдой сезилет. Дубал, чатыр, терезе, келишимдүү фасад. Адамдар кирип, эмерегин жайгаштырып, жаңы жашоосун баштайт.
Бирок мен үйлөргө башкача карайм.
Мен кооз сүрөттөрдүн артында катылган нерселерди көрөм. Жүздөгөн чечимдер, миңдеген майда-чүйдө, айлап созулган мээнет. Түзөтүүгө туура келген каталар жана алдын ала көрүү мүмкүн болбогон көйгөйлөр.
Менин атым Leonid Gorok. Мен ишкермин, курулуш жана кыймылсыз мүлк менен алектенем, ал эми азыр ижаралык мүлктү башкаруучу IziRento тутумун өнүктүрүп жатам.
Менин баяным бул долбоордон алда канча эрте башталган.
Курууга үйрөткөн он эки жыл
2015-жылы аз кабаттуу үйлөрдү куруу менен алектене баштадым. Жеке үйлөр, коттедждер, бир-эки кабаттуу имараттар.
Он эки курулуш мезгилинде куруучунун дээрлик бүт жолун басып өттүм: ээн жаткан жер тилкесинен баштап, толук бүткөн үйдүн кулпусун бурап, "Болду. Жашаса болот" деген учурга чейин.
Мен үчүн эң башкысы эмне экенин билесизби?
Мен курулушту долбоордук кагаз, смета жана отчёттордон эле билбейм.
Эң башында көп нерсени өз колдорум менен жасагам.
Бул баа жеткис тажрыйба эле. Өзүң иштегенде гана өзгөнүн мээнетине башкача мамиле кыла баштайсың. Тигил же бул чечимге канча убакыт кетерин, каерде кыйынчылык чыгарын, эмне үчүн бир ыкма иштеп, экинчиси кагазда гана кооз көрүнөрүн тереңирээк түшүнөсүң.
Кийинчерээк процесстерди уюштуруу, курулушту башкаруу, подрядчиктер, каржы, сатып алуулар жана мөөнөттөр менен көбүрөөк алектене баштадым.
Бирок алгачкы тажрыйбам эч кайда жоголгон жок.
Ал менин ар бир ишке болгон мамилемдин пайдубалына айланды: процессти башкарардан мурун, анын ичинен кантип иштээрин түшүнүүгө аракет кыл.
Курулушта баарын алдын ала көрүү мүмкүн эмес. Ийгиликтүү чечимдер да, мүчүлүштүктөр да болот. Баарын кылдат пландадым дегенде эле, жашоо күтүүсүз өзгөрүүлөрдү киргизет.
Жана ар дайым чыгуунун жолун издеп, чечим кабыл алып, жыйынтыкка жооп берүүгө туура келет.
Чыныгы тажрыйба дал ушинтип топтолот. Китептен же бирөөнүн кебинен эмес, өзүң кабыл алган миңдеген чечимдерден.
Куруу эле жетишсиз болгондо
Көп жылдар бою курулуш менин негизги багытым болду. Компания өстү, жаңы долбоорлор пайда болду, тажрыйба топтолду.
Бара-бара дагы бир багыт — ижарага берүү үчүн кыймылсыз мүлк пайда болду.
Башында менде болгону эки ижаралык мүлк бар эле.
Мындан оңой эмне бар? Ижарачы таптың, келишим түздүң, ай сайын акча алып турасың.
Бирок бул сырткы жөнөкөйлүктүн артында толтура майда тапшырма жатканы тез эле билинди.
Бир ижарачы убагында төлөйт. Экинчиси кечиктирет. Үчүнчүсү акча которот, бирок толук эмес. Бир жерде коммуналдык төлөмдөрдү текшерүү керек. Башкасында эсептегичтин көрсөткүчүн тактоо зарыл. Дагы бир жерде бир нече апта мурунку жазышуудагы келишимдерди эстөө талап кылынат.
Ар бир тапшырма өзүнчө кичинекей.
Бирок баары биригип отуруп, тынымсыз көңүл бурууну талап кылган жумушка айланат.
Эң жаманы — баарын көзөмөлдөп жаткандай сезилсең да, бир нерсени унутуп калгандай сезим кетпейт.
Сегиз жаңы мүлк жана баары өзгөргөн учур
Бул окуядан болжол менен эки жыл мурун мен курулуш стадиясында турган, башынан эле ижарага берүүгө багытталган дагы сегиз кыймылсыз мүлк сатып алгам.
2026-жылдын август айында бул мүлктөр менин ижаралык куржунума кошулду.
Эми эки мүлктүн ордуна он объект болуп калды.
Мына ушул жерден таптакыр башка реалдуулукка туш келдим.
Он объект — бул кыймылсыз мүлктүн беш эсеге көбөйүшү гана эмес.
Бул ижарачылар менен болгон он окуя, төлөмдөр менен коммуналдык эсептердин, келишимдер менен мөөнөттөрдүн жана документтердин он топтому.
Маалымат улам көбөйө берди.
Бир нерсе WhatsApp тиркемесинде. Башкасы Excel таблицасына жазылат. Кээ бир макулдашуулар смс-билдирүүлөрдө калат, айрым сандарды кайра текшерүүгө, ал эми кээ бир төлөмдөрдү кол менен көзөмөлдөөгө туура келди.
Убактымдын көбү мүлктүн өзүнө же бизнести өнүктүрүүгө эмес, туш тараптан маалымат чогултуп, эч нерсе унутулбаганына ынанууга короп жатканын байкадым.
Бир кезде өзүмдү мындай ойдон кармадым:
"Мен бүтүндөй бир үйдүн курулушун уюштура алам. Анда эмне үчүн даяр кыймылсыз мүлктү башкаруу таблицалар жана жазышуулар менен чексиз күрөшүүгө айланышы керек?"
Бул суроо көп нерсени өзгөрттү.
Эмне үчүн мен өз тутумумду түзүүнү чечтим
Албетте, рынокто кыймылсыз мүлктү башкаруу боюнча программалар бар.
Бирок мен башка жолду тандадым.
Өз ишимди ижара берүүчү кандай иштеши керек деген бирөөнүн түшүнүгүнө ылайыкташтырбай, күн сайын өзүм туш болгон маселелерди чече турган курал жаратууну кааладым.
Мен эмнени каалап жатканымды так билчүмүн.
Бир тутумду ачып, бүтүндөй мүлкүмдү көрүү. Кайсынысы ижарага берилди, кайсынысы бош, ким качан төлөшү керек, кайсы төлөмдөр түштү, кайда карыз бар, кайсы коммуналдык эсептерге көңүл буруу зарыл — ушунун баарын түшүнүү.
Келишимдер, эсеп-кысаптар, дүмүрчөктөр, ижарачылардын кирип-чыкканы ар кандай файлдарда, телефондордо жана жазышууларда чачырап жүрбөшүн кааладым.
Керектүү маалыматты ар дайым издеп убара болбош үчүн.
Ижарачыга да ыңгайлуу болушу маанилүү эле: өз эсептерин көрүп, төлөм мөөнөттөрүн түшүнүп, керек документтерди алып, мессенжерден кайра-кайра канча жана эмне үчүн төлөш керектигин сурабай тургандай шарт түзүү.
Мен тартип адамдын тынымсыз аракети аркылуу эмес, процесстин өзүнүн уюштурулушу аркылуу жаралган тутум түзгүм келди.
IziRento идеясы мына ушунтип жаралды.
IziRento — биринчи кезекте өзүм үчүн жараткан тутумум
Бул бир аз кызык угулушу мүмкүн, бирок менин биринчи жана эң талапчыл колдонуучум — өзүм.
Мен ижарага берүүчүлөрдүн көйгөйлөрүн ойдон чыгарбайм. Күнүмдүк ишимде алар менен бетме-бет келем.
Ар бир функцияны өтө жөнөкөй суроо менен баалоого аракет кылам:
"Бул чын эле жашоомду жеңилдетеби?"
Жөнөкөй эле операция үчүн беш терезени ачып, ондогон талааларды толтуруп, бир эле түшүнүктүү аракет жетиштүү болгон жерде бир нече мүнөт коротсоң — демек, менимче, бир нерсе туура эмес жасалган.
Мен жакшы программа адамды программисттей ойлонууга мажбурлабашы керек экенине терең ишенем.
Ал адамдын логикасын түшүнүүгө тийиш.
Өзгөчө кеп кыймылсыз мүлк — реалдуу үйлөр, реалдуу каражаттар, реалдуу адамдар жана милдеттенмелер жөнүндө болуп жатканда.
Мүлк ээсинин бир батири, балким он үйү же жүздөгөн объектилери бар бүтүндөй куржуну болушу мүмкүн.
Бирок базалык муктаждык өзгөрбөйт: мүлкү менен эмне болуп жатканын билүү жана эч бир маанилүү нерсе көңүл сыртында калбаганына бекем ишенүү.
Мен дал ушундай тутум жаратууну максат кылдым.
Куруучулук тажрыйба мени бир маанилүү нерсеге үйрөттү
Курулушта мен дайыма кайтып келген бир эреже бар: бекем пайдубал болбосо, кооз фасаддын эч кандай баркы жок.
Менимче, программалык өнүмдөрдө да дал ушундай.
Кооз интерфейс, көптөгөн баскычтар, жаркыраган графиктер жана чоң убадаларды жасоого болот.
Бирок тутум эсептөөдөн жаңылса, маалыматты жоготсо же дайыма кол менен оңдоону талап кылса — бул кооздуктун эч кандай мааниси калбайт.
Ошондуктан IziRento мен үчүн — биринчи кезекте ишенимдүүлүк, түшүнүктүү логика, тактык жана күнүмдүк иштеги ыңгайлуулук.
Мен "өзүмдүн IT-долбоорум бар" деп айтуу үчүн эле программа жараткым келбейт.
Мен чын эле колдонууга жагымдуу курал жасагым келет. Аны бир жолу ачып: "Мага дал ушул нерсе жетишпей жаткан экен" деп түшүнө турган курал.
Эгер ал мага эле эмес, башка мүлк ээлерине да, ижарачыларга да пайдалуу болсо, демек, бул идея жумшалган мээнетке чындап арзыды деген сөз.
Эмне үчүн мен бул блогду алып барам
Курулуш жана кыймылсыз мүлк тармагында иштеген жылдары эң пайдалуу тажрыйба дайыма эле китептерден келе бербесин түшүндүм.
Кээде кичинекей практикалык кеңеш абдан кымбатка түшө турган катанын алдын алууга жардам берет.
Кээде туура уюштурулган процесс эң пайдалуу коммерциялык сунуштан да көп убакытты жана каражатты үнөмдөйт.
Ал эми кээде ушундай көйгөйгө туш болгон адамдын окуясын угуунун өзү эле маанилүү болот.
Ошондуктан бул блогдо IziRento жаңылыктары менен гана бөлүшпөйм.
Мында менин курулуш, кыймылсыз мүлк, ижара, объектилерди башкаруу, каржы жана технологиялар боюнча байкоолорум болот. Ийгиликтүү болгон чечимдер, сабак алган каталар жана теория менен практика келишпеген жагдайлар жөнүндө сөз кылам.
Мен бардык суроолорго жооп билем деп түркөйлүк кылбайм.
Бирок бир нерсе тууралуу жазсам, сөздүн төркүнүн түшүнүүм жана мүмкүн болушунча реалдуу тажрыйбага таянуум маанилүү.
Анткени дал ошол тажрыйба мени эң башкы нерсеге үйрөттү: жакшы чечим — эң татаал түзүлгөнү эмес, чындап иштегени.
Ээн жаткан жер тилкесинен — жаңы идеяга
Кээде алгачкы курулуш долбоорлорумду эстейм.
Ээн жаткан жер тилкеси. Эч нерсе жок. Болгону келечектеги үй кандай болору жөнүндөгү элестетүү гана бар.
Анан пайдубал, дубал, чатыр пайда болот. Бара-бара идея чыныгы нерсеге айланат.
IziRento менен да ушундай сезимди баштан кечирип жатам.
Азырынча бул дагы жаратуу баяны. Только эми кирпич, бетон жана курулуш материалдарынын ордунда — технологиялар, маалыматтар жана программалык код.
Бирок мен үчүн маңыз өзгөргөн жок.
Мен мурдагыдай эле адамдардын жашоосун ыңгайлуу кылган нерселерди жаратууну каалайм.
Мурда ал жашаса боло турган үйлөр болсо, бүгүн — ошол үйлөрдү башкарууга жардам берген тутум.
Убакыттын өтүшү менен IziRento көптөгөн мүлк ээлери жана ижарачылар үчүн кыймылсыз мүлк менен күнүмдүк иштөөнү ансыз элестетүү кыйын болгон куралга айланат деп ишенгим келет.