ნარინჯისფერი სტიკერი და ფოლდერი ორ ცარიელ ბარათთან, სამაგრი, ცარიელი ულეიბლო ჩანართები — თანხმობის ფურცელი ხელშეკრულების გვერდით რჩება

ქვეიჯარის თანხმობა: რა ფურცელი დარჩეს მეიჯარის ფაილში

საცხოვრებელი ქვეიჯარის წერილობითი კი ან არა მეიჯარის ფაილში: მხარეები, მისამართი, პირი და ნაწილი, სანამ ადამიანი ბინაში შემოვა.

20 ოქტომბერი, 2026•2 წუთი კითხვა•სტატია•IziRento Editorial

IziRento-ს გუნდის ჩანაწერები იჯარის ოპერაციებზე. ეს იურიდიული რჩევა არ არის.

მთავარი

ქვეიჯარის თანხმობა მეიჯარის ფაილში ერთი წერილობითი პასუხია, კი ან არა, სანამ ქვემოიჯარე ან ქვემოქირავნე საცხოვრებელში შემოვა. სამოქალაქო კოდექსის მუხლი 587-ის მიხედვით მოიჯარეს ქვეიჯარის უფლება მეიჯარის თანხმობის გარეშე არ აქვს. საცხოვრებელი სადგომის უარის ზღვარი მუხლებში 549 და 550 დგას, არა 587-ის ტექსტში. ფურცელზე იწერება მხარეები, მისამართი, პირი და ნაწილი. IziRento ფურცელს ინახავს და თანხმობას არ გასცემს.

ჩატში უკვე წერია «კი» ან «არა», ფოლდერში კი მხოლოდ ძირითადი ხელშეკრულება დევს. ცალკე ფურცელი, სადაც წერია, ვინ შეიძლება შემოვიდეს და საცხოვრებლის რომელი ნაწილი, არ არის. მუხლი 587-ის მიხედვით მოიჯარეს ქვეიჯარის უფლება მეიჯარის თანხმობის გარეშე არ აქვს. საცხოვრებელი სადგომის უარის ზღვარი მუხლებში 549 და 550 დგას, იმავე კოდექსის გვერდზე, და ეს წესი 587-ის შიგნით არ წერია. სანამ ქვემოიჯარე ან ქვემოქირავნე შემოვა, ფაილში დატოვეთ ერთი წერილობითი კი ან ერთი წერილობითი არა.

ეს ფურცელი ხელშეკრულების ჩეკლისტი, დეპოზიტი, მდგომარეობის აქტი, მრიცხველის ჩვენება, შეწყვეტის შეტყობინება, რეესტრის ამონაწერი ან კომუნალური ქვითრები არ არის.

შენიშვნა: IziRento საოპერაციო პროგრამაა, არა იურიდიული კონსულტაცია. ადგილობრივი იჯარის წესები განსხვავდება; სავალდებულო გადაწყვეტილებები დააზუსტეთ კვალიფიციურ სპეციალისტთან.

ჩატის «კი» ფოლდერში ფურცელს არ ტოვებს

ფოლდერში არც სახელია და არც ჩანაწერი, მთელი სადგომი იგულისხმება თუ ნაწილი, თუნდაც ჩატში «კი» ან «არა» უკვე ეწეროს. მაშინ იქ მხოლოდ ძირითადი ხელშეკრულება რჩება. ქვემოიჯარე ისაა, ვინც იჯარის ქვეიჯარით შემოდის, ქვემოქირავნე კი ის არის, ვინც საცხოვრებელს ქვექირავნობით იღებს. წერილობითი კი ან წერილობითი არა ამ ხელშეკრულების გვერდით რჩება, სანამ ეს ადამიანი შემოვა.

საქართველოს საკანონმდებლო მაცნეზე, 2025 წლის 11 ნოემბრის ტექსტით, მუხლი 587(1) ასე იკითხება: «მოიჯარეს არა აქვს ქვეიჯარის უფლება მეიჯარის თანხმობის გარეშე.» იგივე ფორმულირება დგას მუხლი 587-ის ტექსტშიც. legali.ge-ზე რედაქციად 2025 წლის 11 ნოემბერია მითითებული. საცხოვრებელი სადგომის უარის ზღვარი ამ პუნქტში არ წერია. ის მუხლი 549-ში და მუხლი 550-შია, იმავე კოდექსის გვერდზე.

ბინაზე ხშირად ამბობენ «მეიჯარე» და გულისხმობენ იმას, ვინც საცხოვრებელს გასცემს. კოდექსში მეიჯარე იჯარის მხარეა, ქირავნობაზე კი მხარის სახელი გამქირავებელია. ფურცელზე ჩაწერეთ, ფოლდერში იჯარა დევს თუ ქირავნობა. თუ ფურცელზე ხელშეკრულების სახელი არ წერია, 587 და 549–550 ერთ წესად იკითხება.

ხელმოწერამდე ხელშეკრულების ველები ცალკე ჩეკლისტში რჩება. დეპოზიტის პირობები და დაბრუნება სხვა ფაილში იწერება. ბინის მდგომარეობის აქტი გადაცემის დღეს აქ არ დგას.

გასაღებების დღის მრიცხველის ჩვენება ამ კი-ს ან არა-ს არ ემატება. შეწყვეტის შეტყობინება ხელშეკრულების დასრულებას ეკუთვნის. რეესტრის ამონაწერი ამ ფურცელს არ ცვლის. კომუნალური ქვითრები და ვინ იხდის მომსახურებას კომუნალურ ფაილში რჩება.

არ ჩათვალოთ ხელშეკრულების ერთი სტრიქონი «ქვეიჯარა აკრძალულია» ამ ფურცლად. ეს სტრიქონი წინასწარი აკრძალვაა და კონკრეტულ პირსა და ნაწილს არ ასახელებს. დაწერეთ ცალკე გვერდი: ამ პირის სახელი, ეს ნაწილი და პასუხი, კი ან არა, სანამ ადამიანი შემოვა.

ფოლდერი ორ ცარიელ ბარათთან გვერდიგვერდ, სამაგრი და ცარიელი ჩანართები — წერილობითი პასუხი ფოლდერში რჩება

იჯარა და ქირავნობა ერთ მუხლში არ ჯდება

ფოლდერში ან იჯარა დევს, ან საცხოვრებელი სადგომის ქირავნობა. იჯარის ქვეიჯარა მუხლი 587-ით იკითხება, საცხოვრებელი სადგომის ქვექირავნობა კი მუხლი 549-ით და 550-ით. უარის ზღვარი ამ ორ ხელშეკრულებაში ერთი არ არის, ამიტომ ფურცელზე ხელშეკრულების სახელი იწერება.

ორი ცარიელი ბარათი ფოლდერთან და სამაგრთან, ცარიელი ჩანართები — ორი ხელშეკრულების სახელი ცალკე რჩება

იჯარა

მუხლი 581: მეიჯარე ქონებას დროებით სარგებლობაში გადასცემს და საიჯარო დროზე ნაყოფის მიღების შესაძლებლობას უზრუნველყოფს, თუ ნაყოფი მეურნეობის სწორი გაძღოლის შედეგად შემოსავალია. მოიჯარე დათქმულ საიჯარო ქირას იხდის.
მუხლი 581(2)-ით იჯარაზე ქირავნობის წესები გამოიყენება, თუ მუხლები 581–606 სხვა რამეს არ ამბობს. მუხლი 587 581-სა და 606-ს შორისაა, ამიტომ იჯარის ქვეიჯარა 587-ით იკითხება და მუხლი 550 ამ ხელშეკრულებაზე არ გამოიყენება.
მუხლი 587(2): მეიჯარეს შეუძლია უარი თქვას საიჯარო ქონების ცალკეული ნაწილების გაქირავებაზე მხოლოდ მაშინ, თუ ამით მას მნიშვნელოვანი ზიანი მიადგება.
მუხლი 587(3): თუ ქვემოიჯარემ ან დამქირავებელმა ნივთი სხვანაირად გამოიყენა, ვიდრე მეიჯარემ დაუშვა, მოიჯარე ამისთვის მეიჯარის წინაშე პასუხს აგებს. მეიჯარეს შეუძლია ეს გამოყენება პირდაპირ შეაჩეროს.

ქირავნობა

მუხლი 531: გამქირავებელი დამქირავებელს ნივთს განსაზღვრული ვადით სარგებლობაში გადასცემს, დამქირავებელი კი დათქმულ ქირას იხდის.
მუხლი 549: დამქირავებელს არა აქვს უფლება, გაქირავებული ნივთი გამქირავებლის თანხმობის გარეშე მესამე პირს გადასცეს, და ამ გადაცემას ქვექირავნობა ჰქვია. დამქირავებლის ოჯახის წევრები მესამე პირებად არ მიიჩნევიან.
მუხლი 550: საპატიო მიზეზი კოდექსის სიტყვებია, მაგალითების სია კი მუხლში არ დგას. ასეთი მიზეზის დროს გამქირავებელს არ შეუძლია უარი თქვას საცხოვრებელი სადგომის ქვექირავნობაზე, მთლიანად ან ნაწილზე. ეს ზღვარი არ მოქმედებს, თუ ქვემოქირავნე გამქირავებლისთვის არასასურველი პიროვნებაა, სადგომი ზედმეტად გადაიტვირთა, ან ქვექირავნობა სხვა მიზეზით მისთვის მიუღებელია.

როცა ფურცელს წერთ, იჯარაზე ნაწილის უარს მნიშვნელოვანი ზიანი სჭირდება, მუხლი 587(2)-ის მიხედვით. საცხოვრებელი სადგომის ქირავნობაზე უარი მუხლი 550-ის ზღვარში რჩება: საპატიო მიზეზი უარს ზღუდავს, ხოლო არასასურველი პირი, გადატვირთვა და სხვა მიუღებლობა ამ ზღვარს ხსნის. კოდექსი არ ამბობს, რომ გამქირავებელს ყოველთვის შეუძლია თქვას არა.

ფურცელი შემოსვლამდე ერთ გვერდზე იწერება

ველები ცალკე ცხრილად არ იწერება. შემოსვლამდე ეს ჩამონათვალი ერთ გვერდზე იწერება. თუ პასუხი არაა, საფუძველი მხოლოდ იმ მუხლიდან მოდის, რომელიც ამ ხელშეკრულებას შეეფერება. საფუძველი, რომელიც მუხლში არ წერია, ფურცელზე არ დგას.

დახურული ფოლდერი ცარიელ ბარათებთან, სამაგრი და ცარიელი ჩანართები — ველები ერთ გვერდზე, უჯრები ცარიელი

თანხმობის ან უარის ფურცელი შემოსვლამდე

ხელშეკრულების სახე
გახსენით ფოლდერი და ჩაწერეთ, იჯარა დევს თუ ქირავნობა. იჯარაზე იკითხება მუხლი 587. საცხოვრებელი სადგომის ქირავნობაზე — მუხლი 549 და მუხლი 550. ყოველდღიური «მეიჯარე» ამ არჩევანს არ წყვეტს.
ერთი გვერდი შემოსვლამდე
სანამ ადამიანი შემოვა, დაწერეთ ერთი გვერდი. დაასახელეთ მეიჯარე ან გამქირავებელი და მოიჯარე ან დამქირავებელი. ჩაწერეთ იმ პირის სახელი, ვისაც ნება ეძლევა, არა მხოლოდ სიტყვები «მესამე პირი». მისამართი, მთელი სადგომი ან კონკრეტული ნაწილი და პასუხი, კი ან არა, იმავე გვერდზე დარჩეს.
უარის საფუძველი მუხლიდან
თუ პასუხი არაა და ხელშეკრულება საცხოვრებელი სადგომის ქირავნობაა, დაასახელეთ მუხლი 550-ში ჩამოთვლილი ერთი საფუძველი: არასასურველი პიროვნება, სადგომის გადატვირთვა, ან სხვა მიუღებლობა. თუ იჯარაა და უარი ნაწილს ეხება, დაასახელეთ მნიშვნელოვანი ზიანი მუხლი 587(2)-იდან. საფუძველს, რომელიც ამ მუხლებში არ წერია, ნუ დაამატებთ.
უარიც იმავე ფაილში
უარის ფურცელი იქვე დარჩეს, სადაც თანხმობა დარჩებოდა. ჩატის შეტყობინება ამ გვერდს არ ცვლის.
ოჯახის წევრი
მუხლი 549 ოჯახის წევრს მესამე პირად არ თვლის. ამ ფურცელს ნუ წერთ მხოლოდ იმიტომ, რომ ნათესავი რჩება. თუ მხარეებს მაინც სურთ ეს ყოფნა ჩაიწეროს, ეს მათი არჩევანია, არა ამ მუხლის ვალდებულება.
ხელშეკრულების გვერდით
ფურცელი დატოვეთ იჯარის ან ქირავნობის გვერდით. IziRento ამ გვერდს ინახავს. თანხმობას არ გასცემს და უარს მხარის ნაცვლად არ წერს.

ამ ფურცელზე საფასური და დღეები არ წერია

მუხლი 69 გარიგებას ზეპირ ფორმასაც უშვებს და წერილობითსაც. წერილობითი ფორმა მაშინ სჭირდება, როცა კანონი ან მხარეები ასე თანხმდებიან, და ამ ფორმისთვის ხელმოწერა საკმარისია. ნოტარიუსი მხოლოდ მაშინ ერთვება, როცა ამას კანონი ან მხარეთა შეთანხმება ითხოვს. მუხლები 549, 550 და 587 ამ ფურცელზე ნოტარიუსს არ ითხოვენ.

მუხლი 100 წინასწარ გაცემულ თანხმობას გარიგების დადებამდე აუქმებს, თუ მხარეები სხვა რამეზე არ შეთანხმებულან. გაუქმების შესახებ ორივე მხარეს უნდა ეცნობოს. დღეების რაოდენობა ამ მუხლში არ წერია. ეს ზოგადი წესია და ქვეიჯარის ცალკე ვადა არ არის.

ნოტარიუსთა პალატის გვერდზე წერია, რომ ნოტარიუსი სარგებლობის უფლებას — იჯარას, ქირავნობას, ქვეიჯარას, ქვექირავნობას — არეგისტრირებს მაშინ, როცა სანოტარო მომსახურებას სავალდებულო რეგისტრაცია ახლავს. იქ არ წერია, რომ მეიჯარის კი ან არა თავისთავად ნოტარიული აქტია, და ამ ფურცლის თანხაც არ დგას. ქვეიჯარის ხელშეკრულების ნიმუში ხელშეკრულებას და მუხლი 587-ს იმეორებს, ამ ფურცლის საფასურს კი არ იძლევა.

ამ მუხლებში ციფრი არ წერია

მუხლები 69, 549, 550, 587 და 100 ამ ფურცელს ნოტარიულად არ ავალდებულებს, პასუხის ვადას დღეებში არ ადგენს და არ წერს საფასურს, ნოტარიუსის ტარიფს, რეესტრის ბაჟს ან წესს, რომ ერთ წელზე მეტი ვადა რეგისტრაციას მოითხოვს.

ფურცელი მზადაა, როცა შემოსვლამდე მეიჯარის ფაილში, იჯარის ან ქირავნობის გვერდით, ერთი წერილობითი კი ან ერთი წერილობითი არა დევს. გვერდზე ჩანს მხარეები, მისამართი, დასახელებული პირი და მთელი სადგომი ან ნაწილი. თუ პასუხი არაა, იქვე წერია მუხლში დასახელებული საფუძველი და ფურცელი იმავე ფაილში რჩება.

საფასური, ნოტარიუსის ტარიფი, რეესტრის ბაჟი, პასუხის დღეები, ერთ წელზე მეტი ვადის რეგისტრაციის წესი და გადასახადის პროცენტი ამ ფურცელს არ ემატება. ხელშეკრულების ველები ხელმოწერამდე, დეპოზიტი, მდგომარეობის აქტი, მრიცხველის ჩვენება, შეწყვეტის შეტყობინება, რეესტრის ამონაწერი და კომუნალური ქვითრები ამ ფურცელში არ შედის.