ფოლდერი ორი სტრიქონით, სამაგრი ერთ რიგზე, ცარიელი ბარათები და სტიკერი

მიმდინარე რემონტის ფაილი: რა ჩანაწერი დარჩეს მეიჯარეს

21 ოქტომბერი, 2026•9 წუთი კითხვა•სტატია•Leonid Gorok

მთავარი 30 წამში

ქირავნობის განმავლობაში საცხოვრებელი ბინის ფაილში ორი სტრიქონი რჩება. ერთი მიმდინარე რემონტია, მეორე სადგომის გადაკეთება ან რეკონსტრუქცია. სამოქალაქო კოდექსის მუხლი 548 მიმდინარე რემონტს ჩვეულებრივ დამქირავებელს აკისრებს, გადაკეთებასა და რეკონსტრუქციას კი გამქირავებლის თანხმობის გარეშე არ უშვებს. ის მეორე სტრიქონს კაპიტალურს არ უწოდებს. ინვოისი იმ სტრიქონზე რჩება, რომელსაც სამუშაო ეკუთვნის, თანხა კი ინვოისზე. IziRento ამ ფაილს მხოლოდ ინახავს.

სარემონტო ფურცლები ჯერ ერთ გროვაში დევს, და ფოლდერი არ აჩვენებს, რომელი სამუშაოა მიმდინარე რემონტი და რომელი — სადგომის გადაკეთება ან რეკონსტრუქცია. ქირავნობის განმავლობაში ბინის ფაილში ეს ორი სტრიქონი ცალ-ცალკე იხსნება. მუხლი 548 ამ ორ სამუშაოს ერთმანეთისგან ჰყოფს: მიმდინარე რემონტი ჩვეულებრივ დამქირავებელს ევალება, გადაკეთება და რეკონსტრუქცია კი გამქირავებლის თანხმობის გარეშე არ დაიშვება. თითოეული ინვოისი რჩება იმ სტრიქონზე, რომელსაც მისი სამუშაო ეკუთვნის.

მუხლის სათაური მხოლოდ «მიმდინარე რემონტის ხარჯებია». სიტყვა «კაპიტალური» ამ მუხლში არ დგას. მეორე სტრიქონზე წერია საცხოვრებელი სადგომის გადაკეთება ან რეკონსტრუქცია. ამ ჩანაწერს მეიჯარის ფაილი ჰქვია. კოდექსში ქირავნობის მხარე გამქირავებელია, იჯარის მხარე მეიჯარე, მეორე მხარე კი დამქირავებელი ან მოიჯარე. ხელშეკრულების ჩეკლისტი, დეპოზიტი, ჩაბარების აქტი, მრიცხველის ჩვენება, შეწყვეტის შეტყობინება, რეესტრის ამონაწერი, კომუნალური ქვითრები და ქვეიჯარის კი ან არა ამ ფაილში არ შედის.

შენიშვნა: IziRento საოპერაციო პროგრამაა, არა იურიდიული კონსულტაცია. ადგილობრივი იჯარის წესები განსხვავდება; სავალდებულო გადაწყვეტილებები დააზუსტეთ კვალიფიციურ სპეციალისტთან.

მიმდინარე რემონტი და გადაკეთება ფოლდერში ჯერ ერთმანეთშია

2025 წლის 11 ნოემბრის კონსოლიდირებულ ტექსტში, საკანონმდებლო მაცნეზე, მუხლი 548(1) ასე იკითხება: მიმდინარე რემონტის ჩატარება ჩვეულებრივ დამქირავებელს ევალება, და მას არა აქვს საცხოვრებელი სადგომის გადაკეთების ან რეკონსტრუქციის უფლება გამქირავებლის თანხმობის გარეშე. იგივე ფორმულირება დგას legal.ge-ის ტექსტშიც. legali.ge რედაქციად იმავე 11 ნოემბერს უთითებს და წერს, რომ კონსოლიდირებულ ტექსტში ამ მუხლს ცვლილების აღნიშვნა არ ახლავს. აქტის თარიღად იქ 1997 წლის 26 ივნისი დგას. ეს გვერდები 2026 წლის 21 ოქტომბერს იკითხება.

მეორე პუნქტი დამქირავებელს ამ სამუშაოების საკუთარი ხარჯით შესრულებას აკისრებს. მესამე პუნქტით გამქირავებელს შეუძლია მოითხოვოს ზიანის ანაზღაურება, თუ პირველი ნაწილი არ შესრულდა. არც ერთ პუნქტში თანხა არ წერია. მუხლი 532 გამქირავებელს ავალებს, ნივთი ვარგის მდგომარეობაში ქირავნობის მთელ დროს შეინარჩუნოს. ფაილი ამიტომ ივსება, სანამ ქირავნობა მიდის, და მესამე სარემონტო სტრიქონი აქედან არ იხსნება.

თუ ფოლდერში საცხოვრებელი ბინის იჯარა დევს, მუხლი 581(2) ქირავნობის წესებს იღებს, სანამ მუხლები 581–606 სხვა რამეს არ ამბობენ. მიმდინარე რემონტის სტრიქონი მაშინაც 548-იდან იკითხება. Pirdapir-ის 2026 წლის 19 სექტემბრის ჩეკლისტი ცვეთას, დაზიანებას და მესაკუთრის შეკეთებას ჰყოფს და 532-ს იშველიებს, ინვოისს კი ცალკე სტრიქონზე არ ტოვებს. Advokato-ს დავის საქაღალდეში სარემონტო ხარჯის მტკიცებულება ჩაბარების ფოტოებთან, დეპოზიტის ქვითართან და შეწყვეტის წერილთან ერთად დგას და ორ სტრიქონად არ იყოფა.

ფოლდერში ორი ცალკე სტრიქონი მიმდინარე რემონტისა და გადაკეთებისთვის — ორი სამუშაო ფოლდერში ერთმანეთისგან ცალკე დგას

რა რჩება სტრიქონის გარეთ

ზოგი ინვოისი მიმდინარე რემონტს ჰგავს და მაინც სხვა ქაღალდია. თუ გამქირავებელმა ნაკლის გამოსწორება დააგვიანა და დამქირავებელმა ნაკლი თვითონ აღმოფხვრა, მუხლი 537(2)-ით დამქირავებელს შეუძლია ამ ხარჯის ანაზღაურება მოითხოვოს. დღეების რაოდენობა ამ პუნქტში არ წერია. ასეთი ინვოისი მიმდინარე რემონტის სტრიქონზე არ ჯდება. მეორე სტრიქონზე ის მხოლოდ მაშინ რჩება, როცა სამუშაო დაგვიანებული ნაკლია ან გადაკეთებაა და სტრიქონი ამ სამუშაოს ასახელებს.

მუხლები 595 და 598 საცხოვრებელი ბინის წესი არ არის. ისინი იმ რიგში დგანან, რომელიც მუხლი 592-ით, სასოფლო-სამეურნეო მიწის იჯარით, იწყება. 595 მოიჯარეს საკუთარი ხარჯით აკისრებს ქონების მიმდინარე რემონტს და საცხოვრებელი თუ სამეურნეო შენობების, გზების, თხრილების, მილებისა და ღობეების შეკეთებას. 598 ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ კაპიტალურ ხარჯს ეხება ქონების, მათ შორის მიწის, გაუმჯობესებაზე. შენობა, გზა, თხრილი, მილი, ღობე და ეს კაპიტალური ხარჯი ბინის სტრიქონზე არ გადმოდის.

მუხლი 573 მხოლოდ სარჩელის ვადაა. გამქირავებლის ვადა ნივთის დაბრუნებიდან იწყება, დამქირავებლისა კი ხელშეკრულების შეწყვეტიდან. ქირავნობის განმავლობაში ინვოისის დასამაგრებელი ვადა ეს არ არის, და ბარათზე, ანუ სტრიქონის ჩანაწერზე, რიცხვად არ იწერება. ფაილი სხვა ვადას არ ამატებს.

მუხლი 545 აუცილებელი ხარჯის ანაზღაურებას ასახელებს. ოდენობა იქ არ წერია, და მესამე სტრიქონი აქედან არ იხსნება. Myadvokat-ის გვერდზე 545–548 ისე დგას, როგორც მაცნეზე. იქვე დაბეჭდილი ქვექირავნობის აბზაცები ამ ფაილს არ ეკუთვნის.

მუხლი 69, იმავე მაცნის გვერდზე, გარიგებას ზეპირ ან წერილობით ფორმას უტოვებს. წერილობითი ფორმისთვის ხელმოწერა საკმარისია. მუხლი 548 ამ ფურცელზე ნოტარიუსს არ ითხოვს და საფასურს არ ბეჭდავს. ჩვეულებრივი ცვეთა, რომელიც ხელშეკრულებით ნებადართული სარგებლობიდან მოდის, მუხლი 547-ით დამქირავებლის პასუხისმგებლობა არ არის და სარემონტო სტრიქონს არ ხსნის.

ცარიელი ბარათი ფოლდერის გარეთ და მეორე ფოლდერი გვერდით — ზოგი ქაღალდი ამ ორი სტრიქონის გარეთ რჩება

ბარათზე რა არ გადადის

მეორე სტრიქონის სახელია გადაკეთება ან რეკონსტრუქცია. მუხლი 548 სიტყვას «კაპიტალური» არ იყენებს. ყოველდღიური იარლიყი «კაპიტალური რემონტი» ფურცელზე მხოლოდ მაშინ დგას, როცა გვერდით სახელი «გადაკეთება ან რეკონსტრუქცია» წერია. იარლიყი ტარიფი არ არის. დაგვიანებული ნაკლის ინვოისი მიმდინარე რემონტის სტრიქონზე არ დგას. მეორე სტრიქონზე ის რჩება მხოლოდ მაშინ, როცა სტრიქონი ამ სამუშაოს, დაგვიანებულ ნაკლს ან გადაკეთებას, ასახელებს. მუხლები 595 და 598 სასოფლო მიწის იჯარისაა და ბინის სტრიქონის წესი არ არის. მუხლი 573 სარჩელის ვადაა. ის ინვოისის დამაგრების ვადა არ არის და ბარათზე რიცხვად არ იწერება. ბარათზე არც თანხა გადადის, არც სასამართლოს ციფრი, არც ინვოისის დღგ, არც შემოსავლების სამსახურის მოსაკრებელი, არც ნოტარიუსის საფასური და არც დეპოზიტის ჯერადი. მუხლი 69 ამ ფურცელს ნოტარიუსს არ სთხოვს. ჩვეულებრივი ცვეთა სტრიქონს არ ხსნის. აუცილებელი ხარჯი ცალკე სარემონტო სტრიქონი არ არის.

ინვოისი თავის სამუშაოს სტრიქონზე რჩება

ფაილი ორი სტრიქონისგან შედგება. პირველი მიმდინარე რემონტია, მეორე კი სადგომის გადაკეთება ან რეკონსტრუქცია. ინვოისი ცალკე სახის სამუშაო არ არის. ის იმ სტრიქონზე რჩება, რომლის სამუშაოსაც აღწერს, და ცალკე ქაღალდად დევს. თანხა ინვოისზე რჩება და სტრიქონის ბარათზე თავიდან არ იწერება.

მეორე სტრიქონზე იწერება, გამქირავებლის თანხმობა არის თუ არა, რადგან 548(1) ამ სამუშაოს თანხმობის გარეშე არ უშვებს. თანხმობის ფასი არც მუხლში დგას და არც ბარათზე ჩნდება. დაგვიანებული ნაკლის ინვოისი პირველ სტრიქონზე არ დგას. მეორეზე ის მხოლოდ მაშინ რჩება, როცა სტრიქონი ამ სამუშაოს ასახელებს.

სამაგრი პირველ სტრიქონზე და სამაგრი მეორე სტრიქონზე ფოლდერის რიგებში — თითოეული ქაღალდი თავის სტრიქონზე ემაგრება

ორი სტრიქონი ქირავნობის განმავლობაში

სტრიქონი	სამუშაო	რა რჩება ბარათზე
მიმდინარე რემონტი	მიმდინარე რემონტი, რომელიც მუხლი 548(1)-ით ჩვეულებრივ დამქირავებელს ევალება.	ამ სამუშაოს ინვოისი სტრიქონზე რჩება, როგორც ცალკე ქაღალდი. თანხა ინვოისზეა და ბარათზე არ გადაიწერება. დაგვიანებული ნაკლის ინვოისი აქ არ დგას.
გადაკეთება ან რეკონსტრუქცია	საცხოვრებელი სადგომის გადაკეთება ან რეკონსტრუქცია.	ამ სამუშაოს ინვოისი სტრიქონზე რჩება, როგორც ცალკე ქაღალდი. ბარათზე იწერება, გამქირავებლის თანხმობა არის თუ არა. თანხმობის ფასი არ იწერება. დაგვიანებული ნაკლის ან გადაკეთების ინვოისი აქ რჩება მხოლოდ მაშინ, როცა სტრიქონი ამ სამუშაოს ასახელებს.

ინვოისი ცხრილში ცალკე სტრიქონად არ დგას. ის ქაღალდია იმ სამუშაოს გვერდით, რომელსაც ეკუთვნის.

როგორ იწერება ეს ორი სტრიქონი

ფოლდერი ამ რიგით ივსება, სანამ ქირავნობა მიდის. ჯერ ხელშეკრულების სახელი იწერება. თუ ფოლდერი სასოფლო მიწის იჯარაა, ბინის ორი სტრიქონი ამ ფოლდერზე არ ივსება. სხვა შემთხვევაში ინვოისი თავის სტრიქონზე რჩება, მეორე სტრიქონზე თანხმობის პასუხი იწერება, და ფაილი ინახება.

ფაილის შევსება

ქირავნობა თუ იჯარა
ფოლდერში იწერება ხელშეკრულების სახელი, ქირავნობა თუ იჯარა, და ბინის მისამართი. ქირავნობაზე მიმდინარე რემონტის წესი მუხლი 548-ია. იჯარაზე მუხლი 581(2) იმავე 548-ს იღებს, სანამ 581–606 სხვა რამეს არ ამბობს. თუ იჯარა მუხლი 592-ის სასოფლო-სამეურნეო მიწაა, ამ ბინის სტრიქონი არ ივსება და მუხლი 595 მასზე არ გადმოდის.
ორი სტრიქონი ქირავნობის დროს
სანამ ქირავნობა მიდის, ფაილში ორი სტრიქონი იხსნება. პირველის სახელია მიმდინარე რემონტი. მეორის სახელია გადაკეთება ან რეკონსტრუქცია. ფურცლები ერთ გროვაში აღარ რჩება.
ინვოისი თავის ადგილზე
ინვოისი ემაგრება იმ სტრიქონს, რომლის სამუშაოსაც აღწერს. თანხა ინვოისზე რჩება. სტრიქონის ბარათზე ის თავიდან არ იწერება.
თანხმობა მეორე სტრიქონზე
მეორე სტრიქონზე იწერება, გამქირავებლის თანხმობა არის თუ არა. მუხლი 548(1) გადაკეთებასა და რეკონსტრუქციას ამ თანხმობის გარეშე არ უშვებს. თანხმობის საფასური არც მუხლში დგას და არც ბარათზე ჩნდება.
დაგვიანებული ნაკლის ინვოისი
თუ ინვოისი იმ ნაკლს ეხება, რომლის გამოსწორებაც გამქირავებელმა დააგვიანა და დამქირავებელმა თვითონ აღმოფხვრა, ეს მუხლი 537(2)-ის ხარჯია. მიმდინარე რემონტის სტრიქონზე ის არ იწერება. სტრიქონი ამ სამუშაოს ასახელებს.
ცვეთა და სხვა ფურცლები
მუხლი 547-ით ჩვეულებრივი ცვეთა, რომელიც ხელშეკრულებით ნებადართული სარგებლობიდან მოდის, სარემონტო სტრიქონს არ ხსნის. ჩაბარების აქტი, მრიცხველი, კომუნალური ქვითარი, დეპოზიტი და ქვეიჯარის ფურცელი ამ ორ სტრიქონს არ ცვლის. IziRento ფაილს მხოლოდ ინახავს.

ხელმოწერამდე ხელშეკრულების ველები ცალკე ჩეკლისტში რჩება. დეპოზიტის პირობა და დაბრუნება საკუთარ ფაილში იკითხება. ჩაბარების აქტი გადაცემის დღის მდგომარეობას აფიქსირებს და ქირავნობის განმავლობაში ამ ორ სტრიქონს არ ცვლის. მრიცხველის ჩვენება გადაცემის ჩანაწერში დგას.

შეწყვეტის შეტყობინება ხელშეკრულების დასრულებას ეკუთვნის. რეესტრის ამონაწერი უფლებას ადასტურებს. სამუშაოს სახე იმ ამონაწერში არ დგას. კომუნალური ქვითრები მომსახურების გადახდას ინახავს. ქვეიჯარის პასუხი, კი ან არა, ცალკე ფურცელზე რჩება.

ქირავნობის განმავლობაში ფოლდერში რჩება მიმდინარე რემონტის სტრიქონი და გადაკეთების ან რეკონსტრუქციის სტრიქონი. თითოეული ინვოისი იმ სტრიქონზეა, რომელსაც სამუშაო ეკუთვნის, თანხა კი ინვოისზე. თუ ინვოისი დაგვიანებული ნაკლია, სტრიქონი ამ სამუშაოს ასახელებს, და ეს მიმდინარე რემონტის სტრიქონი არ არის. ბარათზე არ იწერება თანხა, სასამართლოს ციფრი, გადასახადი, ნოტარიუსის საფასური, დეპოზიტის ჯერადი ან სარჩელის ვადის რიცხვი. IziRento ფაილს ინახავს. ხელოსანს არ იძახებს, სტრიქონს არ ანაწილებს, თანხმობას არ გასცემს და ინვოისს არ იხდის.

ქირავნობის განმავლობაში მეიჯარის ფაილში ორი სტრიქონია: მიმდინარე რემონტი და სადგომის გადაკეთება ან რეკონსტრუქცია. ინვოისი თავის სტრიქონზე რჩება.

წყაროები

შემდეგი ნაბიჯები

მსგავსი სტატიები