იჯარის შეწყვეტის წერილობითი შეტყობინება: ჩეკლისტი მეიჯარის ფაილისთვის

მეიჯარე ხშირად შეწყვეტას ზეპირად ან ჩატში აცხადებს — ფაილში არ რჩება წერილობითი საფუძველი, ვადა და მიწოდების მტკიცებულება. შემდეგ დავაში ძნელია იმის დამტკიცება, რომ შეწყვეტა კანონიერად გაფორმდა. საჭიროა წერილობითი ფორმა, არჩეული საფუძველი, ჩაწერილი ვადა და შენახული მიწოდების კვალი.

საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის მუხლი 563 პირდაპირ ამბობს: საცხოვრებელი სადგომის ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტა წერილობით უნდა გაფორმდეს. მოშლის სტანდარტული ვადა სამი თვეა, თუ გარემოებები ან მხარეთა შეთანხმება სხვას არ ადგენს — ეს მუხლი 561-შია. ორივე ტექსტი გადამოწმებულია 2026 წლის სექტემბერში.

შენიშვნა: IziRento საოპერაციო პროგრამაა, არა იურიდიული კონსულტაცია. ადგილობრივი იჯარის წესები განსხვავდება; სავალდებულო გადაწყვეტილებები დააზუსტეთ კვალიფიციურ სპეციალისტთან.

რატომ არ კმარა მხოლოდ ჩატი ან ზეპირი შეთანხმება

წერილობითი აქტი აფიქსირებს თარიღს, საფუძველს და მხარეებს ერთ დოკუმენტში. თუ შეწყვეტა მხოლოდ მესინჯერში ან ზეპირადაა ნათქვამი, დავაში რჩება არაფორმალური მიმოწერა და ზეპირი მოგონება. Legal.ge-ს პრაქტიკული გიდი (განახლდა 2026 წლის 25 სექტემბერს) ხაზს უსვამს წერილობითი ფორმის მნიშვნელობას და აღნიშნავს, რომ მესიჯებით შეთანხმებული გამოსახლება მტკიცებულების ხარვეზს ტოვებს.

ტიპური შეცდომაა შეწყვეტის თარიღის დაპირება ჩატში, როცა წერილობითი შეტყობინება ფაილში არ რჩება. ერთი წერილობითი შეტყობინება ასლით უფრო საიმედოა, ვიდრე მხოლოდ ზეპირი შეთანხმება — მოგვიანებით ძნელია იმის დამტკიცება, რა იყო ნათქვამი და როდის.

იგივე ოფიციალური ტექსტი ხელმისაწვდომია matsne.gov.ge-ზე (სამოქალაქო კოდექსი). კოდექსი არ განმარტავს, ითვლება თუ არა SMS ან ჩატი თავისთავად წერილობით ფორმად მუხლი 563-ის მიხედვით. თუ ფაილში მხოლოდ არაფორმალური მიმოწერაა, დავაში მტკიცებულების ხარვეზი რჩება.

შეამოწმეთ საფუძველი: 558, 562 თუ 557

ვადამდე მოშლამდე გახსენით მოქმედი ხელშეკრულება და შეარჩიეთ ერთი დადასტურებული საფუძველი კოდექსიდან. ქვემოთ ცხრილი სამ მუხლს მოკლედ ადარებს: როდის შეგიძლიათ ვადამდე მოშლა და სად არის პირობა. იგივე ნორმების შეჯამება ერთ გვერდზეა აგრეთვე myadvokat.ge-ზე.

მაგალითად, თუ ქირა სამი თვეა დავალიანებული, მუხლი 558 გამქირავებელს აძლევს ვადამდე მოშლის უფლებას. მეიჯარე–მოიჯარის დავების გიდი იმავე სამ თვეს და დოკუმენტურ მტკიცებას ხაზს უსვამს — ბანკის ამონაწერი ან ქვითრების ნაკლებობა უფრო ძლიერი მტკიცებულებაა, ვიდრე მხოლოდ მეხსიერებაზე დაყრდნობა.

პატივსადები მიზეზების სია და ავეჯით გაწყობილი ბინის გამონაკლისი მუხლი 562-შია. ავეჯიან ბინაზე მოშლა ყოველთვის მოშლის ვადის დაცვით ხდება — ხელშეკრულებისა და კოდექსის გვერდის ავლით მოკლე ვადა არ მუშაობს.

ზიანის შემთხვევაში მუხლი 557 ითხოვს გაფრთხილებას და შემდეგ მოშლას, თუ მნიშვნელოვანი ზიანი ან საშიშროება გრძელდება. კოდექსი გასასწორებელ დღეების რაოდენობას არ ადგენს — შეტყობინებაში არ ჩაწეროთ თვითნებური ვადა, თუ ხელშეკრულებაში სხვა არ გაქვთ. შეინახეთ გაფრთხილების ასლი და ფოტოები იმავე ფაილში.

რა ველები ჩავწეროთ წერილობით შეტყობინებაში

წერილობით შეტყობინებაში საკმარისია მოკლე აქტი, სადაც ნათლად ჩანს ვინ წყვეტს, რა ბინაზე, რა საფუძვლით და რა თარიღიდან — არა მთელი ხელშეკრულების ხელახალი ჩეკლისტი და არა დეპოზიტის გაანგარიშება. ქვემოთ ჩამოთვლილია ველები, რომლებიც ფაილში უნდა დარჩეს.

როდის გამოიყენოთ მუხლი 561 მოშლის ვადაზე

ჯერ გახსენით ხელშეკრულება: თუ იქ კონკრეტული შეტყობინების ან მოშლის ვადაა ჩაწერილი, გამოიყენეთ ის და შეინახეთ ხელშეკრულების ასლი იმავე ფაილში. თუ ხელშეკრულება დუმს და საქმის გარემოებები სხვას არ ამბობს, გამოიყენეთ მუხლი 561 — მოშლის ვადა სამი თვეა.

პრაქტიკაში ტიპური შეცდომაა ვადის თვითნებურად დათვლა — მაგალითად ორი კვირა — როცა არც ხელშეკრულებაშია და არც 561-ში. ვადა აიღეთ ერთი წყაროდან (ხელშეკრულება ან 561) და ჩაწერეთ თარიღი შეტყობინების ტექსტში; თუ ჩატში ერთი ვადაა და ქაღალდზე სხვა, დავაში ორი ურთიერთგამომრიცხავი ვერსია რჩება.

ავეჯით გაწყობილ საცხოვრებელზე მუხლი 562 მოშლის ვადის დაცვას ითხოვს — აქაც ჯერ ხელშეკრულება და კოდექსი, არა შემთხვევითი კალენდარი. წერილობით კვალს ხაზს უსვამს აგრეთვე Madloba-ს იჯარის მიმოხილვა (განახლებულია 2026 წლის 23 სექტემბერს) — თუმცა საფუძვლებისთვის დარჩით კოდექსის მუხლებთან.

ჩეკლისტი: მიწოდების მტკიცებულება ფაილში

შეტყობინების ტექსტი და მიწოდების კვალი ერთმანეთს არ ცვლის. ტექსტი აფიქსირებს რას და როდის წყვეტთ; მიწოდება აჩვენებს, რომ მეორე მხარემ მიიღო ან რომ გაგზავნა დადასტურებულია. თუ ხელშეკრულება მიწოდების წესს ადგენს — მიყევით მას. თუ არა — აირჩიეთ მეთოდი, რომელიც კვალს ტოვებს: ჩაბარების ხელწერილი, საფოსტო ქვითარი ან სხვა დოკუმენტური დადასტურება.

საფუძველი არჩეულია, წერილობითი შეტყობინება შედგენილია, ვადა ხელშეკრულებიდან ან 561-დან აღებულია, მიწოდების კვალი შენახულია. თუ მოიჯარე არ ტოვებს სადგომს, შემდეგი ნაბიჯი უკვე სასამართლო ან სააღსრულებო გზაა — ცალკე პროცედურა, ამ შეტყობინების ფაილის გარეთ.

IziRento ინახავს შეტყობინებისა და მიწოდების ასლებს ერთ სამუშაო სივრცეში — გახსენით ანგარიში — მაგრამ შეტყობინებას არ ადგენს და გამოსახლებას არ აწარმოებს. ხელშეკრულების ველები ხელმოწერამდე ცალკე თემაა: იჯარის ხელშეკრულების ჩეკლისტი მეიჯარისთვის.