იჯარის დეპოზიტი: როგორ ჩავწეროთ პირობები და დავაფიქსიროთ დაბრუნება მეიჯარის ფაილში

მეიჯარის დეპოზიტის ფაილი თბილისში იწყება არა «რამდენი თვეა ჩვეულებრივი», არამედ შეთანხმებული თანხით ლარში, დაკავების საფუძვლებით და დაბრუნების ვადით ხელშეკრულებაში. მიღების ქვითარი ან საბანკო გადარიცხვა დანიშნულებით და გასვლის ჩანაწერი სრული დაბრუნების ან პუნქტობრივი დაქვითვის შესახებ ამას ავსებს.

საცხოვრებელ ქირავნობაში (ხშირად იჯარაც იგივე ურთიერთობას ნიშნავს) დეპოზიტის ოდენობა მხარეების შეთანხმებით იწერება ლარში. სავალდებულო კანონისერული «ორი თვე» ან სახელმწიფო საფასური დეპოზიტზე არ ფიქსირდება. თუ თანხა მხოლოდ ჩატშია ან ნაღდად გადაეცა ქვითრის გარეშე, გასვლისას ორივე მხარე სხვადასხვა ამბავს იხსენებს — ფაილი ცარიელია.

შენიშვნა: IziRento საოპერაციო პროგრამაა, არა იურიდიული კონსულტაცია. ადგილობრივი იჯარის წესები განსხვავდება; სავალდებულო გადაწყვეტილებები დააზუსტეთ კვალიფიციურ სპეციალისტთან.

რა ჩავწეროთ დეპოზიტის პუნქტში ლარში?

პირველი სამუშაო — დეპოზიტის პირობები ხელშეკრულებაში, არა Messenger-ის ერთი სტრიქონი. RentSale-ის გიდი (განახლდა 2026 წლის ივლისში) პრაქტიკულად მოითხოვს: ოდენობა, რაში იკავებენ, როდის ბრუნდება — მაგალითად გასვლიდან 5 დღე, როგორც ხელშეკრულების ვადის ნიმუში, არა კანონისერული ვადა. Brokeri.ge თბილისის რჩევებშიც იგივეა: თანხა და დაბრუნების პირობები წერილობით უნდა ჩანდეს.

ჩაწერეთ შეთანხმებული თანხა ლარში — ციფრი, არა მხოლოდ «ორი თვე». დაამატეთ დაკავების საფუძვლები: ქირის დავალიანება, ზიანი ნორმალურ ცვეთაზე მეტი, სხვა დარღვევა, თუ ასე შეთანხმდით. მიუთითეთ დაბრუნების ვადა და მეთოდი (გადარიცხვა ან ნაღდი). ცალკე სტრიქონი: ჩაითვლება თუ არა დეპოზიტი ბოლო თვის ქირაში, თუ ცალკე ბრუნდება — ეს პრაქტიკაში ხშირი კონფლიქტის წერტილია, ამიტომ შეთანხმება ხელშეკრულებაში უნდა ჩანდეს.

გააკეთეთ: ჩაწერეთ შეთანხმებული თანხა ლარში, დაკავება, ვადა/წესი და ბოლო თვის ხაზი. არ გააკეთოთ: «კანონით აუცილებელია ორი თვე» ან სახელმწიფო საფასური დეპოზიტზე — თუ ოფიციალური ზღვარი არ გაქვთ, არ გამოიგონოთ.

რატომ სჭირდება ქვითარი ან გადარიცხვა მიღების დღეს?

თანხა ხელში რომც გადავიდეს, ფაილში უნდა ჩანდეს, რომ ეს ქირის დეპოზიტია. Madloba-ს პრაქტიკული წესები ნაღდზე მარტივ ქვითარს ითხოვს — ვინ გადასცა, რა თანხა, რა დანიშნულება — და ხაზს უსვამს: დაბრუნების პირობების გარეშე თანხა გასვლისას ხშირად «იკარგება». უპირატესობა საბანკო გადარიცხვას დანიშნულებით «დეპოზიტი» ან «იჯარის უზრუნველყოფა».

ქვითარი ან გადარიცხვის ამონაწერი შეინახეთ იმავე დღეს, იმავე იჯარის ფოლდერში, სადაც დეპოზიტის პუნქტია. თუ მხოლოდ ჩატშია «მივიღე», ექვსი თვის შემდეგ ორივე მხარე სხვადასხვა თანხას და სხვადასხვა წესს გაიხსენებს. წერილობითი ხელშეკრულება პრაქტიკაში სწორედ დეპოზიტზე იცავს უპირველესად — ეს RentSale-ის გიდშიც ჩანს.

გასვლისას: სრული დაბრუნება თუ დასაბუთებული დაქვითვა?

გასვლისას საჭიროა წერილობითი ჩანაწერი: ან სრული დაბრუნება (თანხა, თარიღი, მეთოდი), ან პუნქტობრივი დაქვითვა მტკიცებულებით. advocat.ge აღნიშნავს: დაბრუნება დამოკიდებულია ხელშეკრულებაზე და ფაქტებზე — ქირის დავალიანება, ქონების დაზიანება ან სხვა დარღვევა შეიძლება იყოს დაქვითვის შეფასების საფუძველი. BuyHome-ის გასვლის გიდი (2026 წლის აგვისტო) ამატებს: შეადარეთ შესვლის ინვენტარს; შეკვეცა ნიშნავს რეალურ ზიანს ნორმალურ ცვეთაზე მეტს და ჩეკებს ან ანგარიშებს; გადაბარების აქტი ორივე ხელმოწერით.

ნორმალური ცვეთა — დაზიანება: სამოქალაქო კოდექსის მუხლი 564 პრაქტიკაში ნიშნავს, რომ დამქირავებელი აბრუნებს ნივთს მიღების მდგომარეობაში ნორმალური ცვეთის გათვალისწინებით, ან ხელშეკრულებით დათქმულ მდგომარეობაში — ასე ხსნის Legal.ge (განახლდა 2026 წლის სექტემბერში). ნორმალური ცვეთა ავტომატური დაქვითვის საფუძველი არ არის. თუ ნაწილს იტოვებთ, ფაილში უნდა იყოს დასაბუთება, არა ზეპირი «რაღაც დაზიანდა». მიღება-ჩაბარების აქტი და ფოტოები დეპოზიტის დავაში მტკიცებულებაა; მათი სრული შედგენის ნაბიჯები ცალკე გზამკვლევშია. მრიცხველის ჩვენება იჯარის გადაცემაზე ცალკე ჩანაწერია.

დავისას ჯერ წერილობითი გაცვლა: ხელშეკრულება, ქვითარი, აქტი/ფოტოები, გადარიცხვები. Legal.ge მეიჯარე–მოიჯარის დავებზე ხაზს უსვამს წერილობით მოთხოვნას და შემდეგ სასამართლოს გზას მტკიცებულებით. მეიჯარისთვის ამ ეტაპზე მთავარია ფაილის სისრულე: ხელშეკრულება, ქვითარი, აქტი ან ფოტოები.

რატომ არის თელმიკოს დეპოზიტი ცალკე?

ელექტრომიმწოდებელი თელმიკო ირიცხავს მიმწოდებლის საგარანტიო დეპოზიტს — მათ შორის დროებითი სარგებლობის ან ქირავნობის შემთხვევებში, თელმიკოს დეპოზიტის გვერდის მიხედვით. ეს თანხა მეიჯარესთან ქირის უზრუნველყოფას არ ანაცვლებს და ერთ ფოლდერში «იგივე დეპოზიტად» არ უნდა აირიოს.

ერთი დეპოზიტის ფაილი: პირობა, ქვითარი, გასვლის ჩანაწერი

როცა ლარში ჩაწერილი პირობების სტრიქონი, მიღების ქვითარი ან გადარიცხვა და გასვლის ჩანაწერი სრული დაბრუნების ან დაქვითვის შესახებ ერთ ადგილასაა, დეპოზიტის ფაილი მზადაა. სრული ხელშეკრულების ყველა ველი ან ოთახების მიხედვით აქტი ამ სამუშაოს არ ანაცვლებს — სრული ხელშეკრულების ჩეკლისტი ცალკეა იჯარის ხელშეკრულების ჩეკლისტში.

არ გამოიგონოთ სავალდებულო დეპოზიტის ოდენობა ან სახელმწიფო საფასური — ჩაწერეთ შეთანხმებული ლარი. IziRento შეიძლება შეინახოს ქვითრის PDF, ხელმოწერილი დეპოზიტის პუნქტი და გასვლის ჩანაწერი; თანხას არ იღებს და არ აბრუნებს.