Kvartirani ijaraga topshirish-qabul qilish dalolatnomasi: uy egasi chek-listi

Varaq kalit kunida, boʻsh kvartirada toʻldiriladi: xona va koʻringan nuqson, mebel hamda texnikaning nomi va soni, berilgan kalit va pult, foto yoki video ilova, ikki imzo, yozma shartnomaga ishora. Davlat uy-joy fondi blankasi shu maydonlarning namunasi — xususiy mulkdor uni organga topshirishga majbur emas. Tovar, xodim yoki ofis ijarasi blanki boshqa hujjat: kvartira holati u yerda yozilmaydi.

Chatdagi bitta umumiy surat va «hammasi joyida» degan qator, qogʻozda imzo boʻlmasa, bu varaq emas. Surat ilova boʻlishi mumkin. Holatni ikki imzo tasdiqlaydi.

Eslatma: IziRento operatsion ish uchun dastur, yuridik maslahat emas. Mahalliy ijara qoidalari farq qiladi; majburiy qarorlarni malakali mutaxassisdan aniqlang.

Kalit kunidagi varaq yozma shartnoma ilovasi

Oʻzbekiston Respublikasi Fuqarolar kodeksining 35-bobi uy-joy ijarasini yozma shartnoma bilan yuritadi, obyekt esa doimiy yashashga yaroqli alohida uy-joy. 600, 602 va 603-moddalar shu qoidalarni yozadi. Dalolatnoma shu shartnomaga ilova. Soliq organidagi hisob alohida — uy-joy ijara shartnomasi chek-listi.

advice.uz dagi 2778-hujjat qabul qilish va qaytarish shartlarini shartnomaning oʻzida yozishni maqsadga muvofiq deb koʻrsatadi. Oddiy fuqarolar oʻrtasidagi shartnomada notarial tasdiq majburiy emas. Spot.uz, 2022-yil 13-oktabr: advokat Zafar Tuxtashov mulk dalolatnomasini hujjatga ilova qilishni amaliy maslahat sifatida yozadi.

541-modda mol-mulkni shartnoma shartlari va vazifasiga mos holatda topshirishni, dalolatnomani tuzib imzoga qoʻyishni ijaraga beruvchining burchi deb belgilaydi — uning hisobidan. «Hisobidan» blank narxi yoki notarius boji emas: kodeks matnida soʻm yoʻq. 35-bob xususiy kvartira uchun alohida majburiy blankani nomlamaydi. 557-modda bu umumiy qoidani, kodeks boshqacha demasa, ayrim ijara turlariga ham qoʻllaydi. Davlat blankasi xususiy kvartira uchun majburiy emas.

Oliy xoʻjalik sudi Plenumining 234-son qarori (2011-yil 1-dekabr, 9-band; 2018-yil 19-maydagi 17-son bilan toʻldirilgan) umumiy mulk ijarasida 541-modda 2-qismini shunday oʻqiydi: topshirish dalolatnoma asosida, lekin munosabat yozma yoki boshqa dalil bilan tasdiqlansa, dalolatnoma yoʻqligi ijara haqini undirish daʼvosini rad etish uchun asos boʻlmaydi. Varaqni tashlab ketishga ruxsat yoʻq. Dalolatnoma ijara haqini undirish hujjati emas, kalit kunidagi holatni yozadi.

Tovar jadvali, xodim inventari va tijorat ijarasi akti kvartira holatini yozmaydi. Bino yoki inshootni topshirish, 578-modda, xususiy kvartira varaqasiga qoʻllanmaydi.

Davlat uy-joy fondi uchun namunaviy shakl alohida. Vazirlar Mahkamasining 2019-yil 26-fevraldagi 170-son qarori, nizomning 27–28-bandlari va 3-ilovasi, turar joyni vakolatli shaxs ishtirokida ikki tomonlama dalolatnoma bilan berish va qaytarib olishni yozadi. Muhr boʻlsa qoʻyiladi. Xususiy mulkdor uchun bu order emas.

29-band davlat hokimiyati, davlat organi va tashkilotga tegishli: shartnoma tuzilgan sanadan besh ish kuni ichida hisobga oluvchi organga shartnoma va dalolatnomaning uchtadan asl nusxasi beriladi. Xususiy varaqqa bu muddat va nusxa soni yozilmaydi.

2007-yil 17-iyuldagi 144-son qaror yosh oilalar uchun namuna: xona tarkibi va texnik holat bor, xususiy ijara buyrugʻi emas. 660-son (2023-yil 14-dekabr, 65-band) davlat mulkini uch tomonlama dalolatnoma bilan topshirishni yozadi — beruvchi, ijarachi, balans saqlovchi. Xususiy uy-joyga bu tegishli emas.

Yurish kalit kunida, boʻsh kvartirada

605-modda boʻyicha ijaraga beruvchi doimiy yashash uchun yaroqli boʻsh uy-joyni beradi. Umumiy mol-mulk va kommunal qurilmalar taʼmiri xona inventari emas. Shuning uchun kvartira kalit kunida, boʻsh holda ichkaridan koʻriladi.

Kecha eʼlon uchun olingan surat holat bazasi emas. Eʼlon texnikani sanaydi, xona nuqsoni va kalit sonini esa bermaydi. bisyor.uz holat, mebel, pol va devorni shartnomada yozishni maslahat qiladi.

Nuqson imzodan oldin, xona-xona

542-moddaning oxirgi qismiga koʻra, oldindan aytilgan, ijarachiga maʼlum yoki topshirishda koʻzdan kechirishda koʻrinishi kerak boʻlgan kamchilik uchun ijaraga beruvchi javobgar boʻlmaydi. Koridordagi chiziq, devordagi dogʻ, oshxonadagi siniq joy shu kuni qatorda turmasa, keyin uni kirish holatiga bogʻlab boʻlmaydi.

Kim taʼmirlaydi — shartnoma bandi, varaq masalasi emas. 607-modda boʻyicha ijarachi uy-joyni saqlaydi va mulkdor roziligisiz qayta qurmaydi. 610-modda, shartnoma boshqacha boʻlmasa, joriy taʼmirni ijarachiga, kapital taʼmirni ijaraga beruvchiga qoʻyadi. Varaq faqat koʻringan holatni yozadi.

Mebel va texnika: nomi, soni, ishlashi

Toolbase (2026-yil 22-sentabr) umumiy dalolatnoma uchun «jihozlar topshirildi» yetarli emasligini yozadi: har bir pozitsiya nomi va soni bilan yoziladi. Kvartirada ham har bir texnika alohida qatorga yoziladi: ishlaydi yoki ishlamaydi. Tovar blankidagi qiymat ustuni xususiy kvartira mebeli uchun qonuniy majburiyat emas, soʻm qoʻyilmaydi. Zavod raqami qonunda alohida maydon emas; yorliq oʻqilsa, qatorga qoʻshiladi.

Kalit va pult alohida qator

Kalit, pult yoki surat sonini belgilagan alohida qoida yoʻq. Varaqqa shu kuni qoʻlga berilgan narsa yoziladi: nechta kalit, qaysi eshik yoki pochta qutisi, qaysi pult. Qaytarishda shu roʻyxat bilan solishtiriladi. «Kalitlar topshirildi» qaysi kalit ekanini koʻrsatmaydi.

Foto ilova imzo oʻrnini bosmaydi

Chatdagi surat imzolangan dalolatnoma oʻrnini bosmaydi: foto yoki video ilova, imzo esa shu ilova koʻrsatgan holatni tasdiqlaydi. Toolbase odatda ikki nusxa, har tomonga bittadan, deb yozadi; davlat fondi shakli ham ikki tomonlama. Bu «aynan ikki nusxa shart» degan kodeks qoidasi emas va organga uchta asl nusxa ham emas.

Imzo rad etilsa, jarima yoki kun kodeksda yoʻq; eʼtiroz varaqning oʻziga yoziladi, kalit boʻsh qogʻozga berilmaydi. 578-modda imzo rad etishni bino va inshootga qoʻllaydi, xususiy kvartiraga emas. Plenum 9-bandi shuni yozadi: munosabat boshqa hujjat bilan tasdiqlansa, dalolatnoma yoʻqligi ijara haqi daʼvosini oʻzi toʻxtatmaydi. Kalitni imzosiz berishga bu asos emas.

Qaytarish kirishdagi tartib bilan

554-modda shartnoma bekor boʻlgach mol-mulkni oʻziga topshirilgan holatda, normal eskirishni hisobga olgan holda, yoki shartnomada kelishilgan holatda qaytarishni yozadi. Kun soni va eskirish foizi moddada yoʻq. Chiqish varaqasi kirishdagi xona tartibini qaytaradi.

Sovuq va issiq suv, kanalizatsiya, issiqlik, elektr va telefon qatorida yoʻq tarmoq oʻchiriladi — bor yoki yoʻq, koʻrsatkich emas. Hisoblagich raqami, plomba va koʻrsatkich alohida yozuvda qoladi. Kafolat pulining summasi, tilxati va ushlab qolinishi depozit faylida; holat varagʻiga pul qatori qoʻyilmaydi.

Kalit kuni ikki tomonda imzolangan varaq bilan yopiladi: joy, sana, manzil, shartnoma, xona nuqsoni, mebel, kalit, foto ilova. Order, majburiy muhr, uch nusxa, besh ish kuni, bino tartibi, boj, notarius narxi, jarima, kalit yoki foto soni va eskirish foizi bu varaqqa yozilmaydi.

IziRento imzolangan varaq, foto ilova va kalit roʻyxatini saqlashi mumkin. Dastur dalolatnomani yuridik kuchga kiritmaydi, soliq organiga yubormaydi, ijara tomoni ham, yurist ham emas.