Папка і чысты ліст: пісьмовае папярэджанне з матывамі

Пісьмовае папярэджанне аб скасаванні дагавора найму: файл наймадаўцы

23 кастрычніка 2026 г.•8 min read•Article•Leonid Gorok

The main points in 30 seconds

Пісьмовае папярэджанне аб скасаванні дагавора найму — асобны ліст наймадаўцы з матывамі скасавання гэтага найму. Побач з дагаворам кладуць копію ліста і асобны доказ, што папярэджанне накіравалі наймальніку. Тэрмін пункта 5 артыкула 62 Жыллёвага кодэкса застаецца цытатай кодэкса. Пакет рэгістрацыі і квітанцыя падатку гэты ліст не замяняюць. IziRento файл толькі захоўвае.

Канец найму прагучаў вусна, а побач з дагаворам няма пісьмовага папярэджання з матывамі скасавання гэтага найму і асобнага доказу, што яго накіравалі наймальніку, які наймае жыллё. Пункт 5 артыкула 62 Жыллёвага кодэкса трымае правіла словамі кодэкса: наймадаўца, які здае жыллё, накіроўвае пісьмовае папярэджанне з матывамі, а тэрмін застаецца гэтымі словамі, не лікам дзён. У папку кладуць копію папярэджання і доказ накіравання. Гэта не пакет рэгістрацыі і не квітанцыя падаходнага падатку.

Заўвага: IziRento — праграма для аперацыйнай працы, а не юрыдычная кансультацыя. Мясцовыя правілы найму адрозніваюцца; абавязковыя рашэнні ўдакладняйце ў кваліфікаванага спецыяліста.

Калі канец найму прагучаў толькі вусна

Дагавор найму ўжо можа ляжаць у папцы, і бакі ўжо маглі сказаць адно аднаму, што найм сканчаецца. Такая размова не пакідае ні пісьмовага папярэджання з матывамі, ні асобнага доказу, што ліст наймальніку накіравалі.

Абавязак стаіць у пункце 5 артыкула 62 Жыллёвага кодэкса. На адкрытай старонцы кодэкса 22 кастрычніка 2026 года наймадаўца накіроўвае наймальніку пісьмовае папярэджанне з указаннем матываў скасавання дагавора. У пераліку змен той жа старонкі ёсць Закон ад 16 сакавіка 2026 года № 134-З і Закон ад 1 чэрвеня 2026 года № 150-З. Тэкст адкрыты на старонцы Жыллёвага кодэкса.

Беларускі пераклад тых жа дзвюх фраз ляжыць асобным PDF. У пераліку змен ён даходзіць да Закона ад 4 мая 2019 года № 185-З і не ўтрымлівае законаў 2026 года. Сэнс пункта 5 з адкрытым тэкстам супадае, але гэты PDF не новая рэдакцыя пасля 1 чэрвеня 2026 года. Пераклад адкрыты ў беларускім PDF Жыллёвага кодэкса.

Заява, пашпарт і асобнікі да штампа застаюцца ў пакеце рэгістрацыі дагавора. Квітанцыя падаходнага падатку за здачу жылля паказвае ўплату, а не матывы скасавання: яна ляжыць у файле падатковай квітанцыі.

Дзве паперы побач з дагаворам

Побач з дагаворам ляжаць дзве паперы, не адзін радок унутры яго тэксту. Першая — копія пісьмовага папярэджання, і на ёй чытаюцца матывы скасавання менавіта гэтага найму. Другая — асобны доказ, што папярэджанне накіравалі наймальніку.

На лісце мае быць бачна, чый гэта найм: бакі, жылое памяшканне і дагавор. Кодэкс асобнага радка пра гэта не друкуе: так ліст не блытаюць з іншым наймам. Дату кодэкс асобна не называе. Калі яна на паперы ўжо ёсць, словы пункта пра тэрмін яна не замяняе.

Скасаванне паводле пагаднення бакоў стаіць у пункце 1 артыкула 62, а права наймальніка спыніць найм пасля выкананых абавязацельстваў — у пункце 2. Ніводны з гэтых шляхоў не патрабуе ліста наймадаўцы з матывамі. У пункце 3 іншае папярэджанне: асоб папярэдзілі аб магчымасці скасавання, і з лістом пункта 5 яго не змешваюць.

Артыкул 63 — пра ліст новага ўласніка. Адлік, які там надрукаваны, застаецца на тым лісце і ў пункт 5 не пераходзіць. Артыкул 64 і акт здачы жылога памяшкання — асобны файл, і акт у папярэджанне не кладуць. Квітанцыя закладу паказвае, што заклад унесены: гэта файл закладу. Паперы за святло і ваду паказваюць, хто плаціць камунальныя паслугі: яны застаюцца ў файле камунальных плацяжоў.

Пункт 5.4 формы дагавора найму жылога памяшкання прыватнага жыллёвага фонду паўтарае той самы абавязак: папярэджанне з матывамі. Форма адкрытая на старонцы пастановы Савета Міністраў ад 19 сакавіка 2013 года № 193. У пераліку змен гэтай пастановы ёсць пастанова ад 31 снежня 2025 года № 825. Нумар пункта формы — не нумар артыкула. Сам бланк дагавора застаецца іншым файлам.

Адкрытая форма ў пункце 5.4 друкуе «с указанием мотивов». На копіі формы ў тым жа пункце стаіць «с указанием причин», і гэтае слова адкрыты радок не падмяняе. Тэкст формы — на старонцы пастановы № 193, а радок з іншым словам — на копіі формы на etalonline.by. Пункт 11 тыпавога дагавора сацыяльнага карыстання на той жа афіцыйнай старонцы таксама паўтарае папярэджанне з матывамі. Гэты тыпавы дагавор у папку ліста не пераносяць.

Дзве фразы пункта 5 артыкула 62

Адкрыты пункт друкуе дзве фразы. Дня, з якога цячэ месяц, у іх няма, і спосабу дастаўкі няма таксама: у тэксце стаіць слова «накіраваць».

Інтэрв'ю ад 22 ліпеня 2025 года паясняе, што апроч пісьмовай формы і ўказання матываў спецыяльных патрабаванняў няма, а парадак дастаўкі не прадугледжаны. На практыцы паведамленне накіроўваюць па вядомым адрасе месца жыхарства наймальніка заказной карэспандэнцыяй са зваротным паведамленнем. Гэта практыка з інтэрв'ю, а не радок пункта 5. Тарыфа ў інтэрв'ю няма. Тэкст інтэрв'ю стаіць на minsknews.by. Той самы пераказ выйшаў 23 ліпеня 2025 года на pro-n.by.

Урывак на ilex.by называе пункт 5 і матывы, але запісвае тэрмін інакш, чым адкрытая старонка, і звужае абавязак. Меркаванне 2018 года адкрыты пункт 5 артыкула 62 не замяняе. Урывак — на ilex.by, меркаванне 2018 года — на etalonline.by.

Пункт 5, як надрукавана

На адкрытай старонцы Жыллёвага кодэкса пункт 5 артыкула 62 стаіць дзвюма фразамі. Першая: «При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя наймодатель предварительно за один месяц должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.» Той самы сэнс па-беларуску: «Пры скасаванні дагавора найму жылога памяшкання па ініцыятыве наймадаўца наймадавец папярэдне за адзін месяц павінен накіраваць наймальніку адпаведнае пісьмовае папярэджанне з указаннем матываў скасавання дагавора.» Тэрмін у абодвух радках застаецца «предварительно за один месяц» і «папярэдне за адзін месяц». Яго не скарачаюць да «за 1 месяц» і не перапісваюць лікам дзён. Другая фраза: «Требование о расторжении договора найма жилого помещения может быть заявлено в суд только по истечении установленного частью первой настоящего пункта срока в случае отказа нанимателя от расторжения договора либо неполучения ответа нанимателя на письменное предупреждение.» Тая ж другая фраза па-беларуску: «Патрабаванне аб скасаванні дагавора найму жылога памяшкання можа быць заяўлена ў суд толькі па сканчэнні ўстаноўленага часткай першай гэтага пункта тэрміну ў выпадку адмовы наймальніка ад скасавання дагавора або неатрымання адказу наймальніка на пісьмовае папярэджанне.» На гэтай фразе папка спыняецца: патрабаванне ў суд у ёй названае, а іскавую заяву ў файл не кладуць. Пункт 5 не друкуе, з якога дня цячэ месяц. Пераказы minsknews.by ад 22 ліпеня 2025 года і pro-n.by ад 23 ліпеня 2025 года дадаюць адлік ад даты накіравання. Урывак ilex.by, артыкул на bii.by ад 27 снежня 2018 года і інтэрв'ю на pravo.by за снежань 2018 года лічаць ад дня атрымання. Абодва адлікі ў пункце 5 адсутнічаюць, таму ніводны на ліст не пераносяць. Урывак ilex.by яшчэ і звужае абавязак да адміністрацыйных выпадкаў пункта 3. Радок «в течение календарного года три и более раза» апісвае прыцягненні ў пункце 3 і ў тэрмін ліста з матывамі не пераходзіць. Адлік з дня, наступнага за днём атрымання, і пяць рабочых дзён стаяць у артыкуле 63: «Указанный в части второй настоящего пункта срок исчисляется со дня, следующего за днем получения нанимателем жилого помещения предупреждения, а в случае уклонения от получения предупреждения – по истечении пяти рабочих дней со дня его отправления.» Гэта ліст новага ўласніка, не папярэджанне пункта 5. Артыкул 64 друкуе «в течение трех суток (если иной срок не установлен настоящим Кодексом или этим договором)». Пераказ «в течение трех дней» гэтага радка не замяняе, і ні цытата, ні пераказ у папярэджанне не кладуцца: яны пра акт здачы. Меркаванне 2018 года, што пры парушэнні істотных умоў месяц не патрэбны, цытуе пункт 5 артыкула 61. На адкрытай старонцы той самы абавязак стаіць у пункце 5 артыкула 62. Спосаб дастаўкі пункт 5 не называе. Заказная карэспандэнцыя са зваротным паведамленнем — практыка інтэрв'ю 22 ліпеня 2025 года, не адзіны радок кодэкса. У пункце няма ні пошліны, ні тарыфу перасылкі, ні сумы ў рублях.

Ліст і доказ накіравання ў папцы

Калі дзве фразы пункта 5 засталіся цытатай, побач з дагаворам кладуць копію ліста і доказ накіравання. На другой фразе пункта папка спыняецца.

Як сабраць папку ліста

Побач з дагаворам
Копію пісьмовага папярэджання кладуць асобным файлам побач з дагаворам найму. У тэкст дагавора гэты ліст не ўпісваюць.
Матывы і чый гэта найм
На лісце застаюцца матывы скасавання гэтага найму. Бачна, што папярэджанне ідзе ад наймадаўцы наймальніку па гэтым жылым памяшканні і гэтым дагаворы.
Тэрмін цытатай пункта
Тэрмін пакідаюць цытатай пункта 5 артыкула 62. Каляндар з пераказу на ліст не пераносяць.
Асобны доказ накіравання
Побач з копіяй кладуць доказ, што папярэджанне накіравалі наймальніку. Пункт 5 спосаб дастаўкі не называе. Тарыф перасылкі на паперу не ставяць.
Мяжа другой фразы
Папка сканчаецца там, дзе другая фраза пункта 5 называе патрабаванне ў суд. Іскавая заява і высяленне ў файл не ўваходзяць. Па-за гэтым файлам застаюцца пакет рэгістрацыі, акт здачы, заклад, паперы за святло і ваду і квітанцыя падатку.
Копія ў IziRento
IziRento захоўвае копію ліста. Папярэджанне праграма не накіроўвае, тэрмін не лічыць і патрабаванне ў суд не падае.

Побач з дагаворам застаюцца копія пісьмовага папярэджання з матывамі скасавання гэтага найму і асобны доказ накіравання. Тэрмін на лісце застаецца цытатай пункта 5 артыкула 62.

Пісьмовае папярэджанне з матывамі скасавання найму і асобны доказ накіравання ляжаць побач з дагаворам. Тэрмін пункта 5 застаецца цытатай кодэкса.

Sources