Квітанцыя падаходнага падатку за здачу жылля: які файл пакінуць наймадаўцу

Дагавор найму ўжо можа ляжаць у папцы, а доказу ўплаты падаходнага падатку за здачу жылля побач няма. Радок, што падатак будзе аплачаны, квітанцыяй не з'яўляецца. Побач з дагаворам пакідаюць след паслугі «Подоходный налог (квартсдача)» або выпіску падатковага ўліку, калі квітанцыя банка не паказвае перыяд. На паперы чытаюцца плацельшчык, перыяд і тое, што аплата прайшла. Гэта не заява з пашпартам і трыма асобнікамі, не акт стану, не квітанцыя закладу і не паперы камунальных паслуг.

Заўвага: IziRento — праграма для аперацыйнай працы, а не юрыдычная кансультацыя. Мясцовыя правілы найму адрозніваюцца; абавязковыя рашэнні ўдакладняйце ў кваліфікаванага спецыяліста.

Чаму радок у дагаворы яшчэ не квітанцыя

Старонка Міністэрства па падатках і зборах (МПЗ) да пачатку здачы называе тры дзеянні фізічнай асобы, якая здае іншай фізічнай асобе жылое памяшканне, садовы домік, дачу, гараж або машына-месца на тэрыторыі Беларусі. Спачатку заключаюць пісьмовы дагавор арэнды (найму). Да тэрміну фактычнага прадастаўлення, які запісаны ў дагаворы, дагавор рэгіструюць у мясцовым выканаўчым і распарадчым органе. Затым уплачваюць падаходны падатак з фізічных асоб у фіксаваных сумах, як запісана на старонцы МПЗ пра ўплату гэтага падатку.

Тая ж старонка трымае асобнае правіла: невыкананне ўстаноўленай формы дагавора або патрабавання аб рэгістрацыі не вызваляе ад абавязку ўплаты падатку ў фіксаваных сумах. Радок «падатак будзе аплачаны» на гэтай старонцы квітанцыяй не названы. Доказ аплаты — іншая папера, і яна ляжыць побач з дагаворам, а не ўнутры яго тэксту.

Заява, пашпарт і тры асобнікі застаюцца ў пакеце рэгістрацыі дагавора. Акт стану і вопіс у дзень ключоў фіксуюць, у якім выглядзе перадалі жыллё. Квітанцыя закладу паказвае, што заклад унесены, а паперы за святло і ваду — камунальныя паслугі. Гэтыя паперы не паказваюць, што падатак у фіксаваных сумах прайшоў.

Якая папера паказвае аплату

Побач з дагаворам ляжыць квітанцыя кроку, які старонка МПЗ называе «Подоходный налог (квартсдача)», і ўліковы нумар плацельшчыка (УНП). Шлях у сістэме «Расчет» (ЕРІП) старонка друкуе па кроках: «Платежи и переводы» / «Система «Расчет» (ЕРИП)», далей «Налоги», потым рэгіён, вобласць або горад па месцы пастаноўкі на ўлік (месцы жыхарства) і інспекцыя МПЗ. Па-за абласнымі гарадамі на гэтым месцы стаяць «районный» РИК і финотдел, а за імі сам крок квартздачы. УНП уводзяць лацінскай раскладкай, вялікімі літарамі, без прабелаў. Паглядзець нумар старонка прапануе ў сэрвісе «Сведения из Государственного реестра плательщиков (иных обязанных лиц)». Старонка не пералічвае палі, якія банк друкуе пасля аплаты.

На квітанцыі мае быць бачна, хто плацельшчык, які перыяд пакрыты і што аплата прайшла. Калі перыяд на паперы банка ўжо ёсць, асобную выпіску да яе не дадаюць. Калі банк перыяд не паказвае, да квітанцыі дадаюць паперу з уліку падатковага органа за той жа перыяд: выпіску з асабовых рахункаў, рэестр плацяжоў або выпіску аб вылічаных і ўплачаных сумах.

Асабісты кабінет плацельшчыка называе выпіску з асабовых рахункаў і рэестр плацяжоў, а таксама звесткі аб недаімцы, пераплаце і пені, звесткі аб заліках і паведамленне на ўплату падаходнага падатку. Пералік стаіць на старонцы кабінета. Даведка кабінета ад лістапада 2019 года паказвае, што выпіску бяруць за перыяд «С» і «По» і спампоўваюць PDF: даведка кабінета (PDF). Назвы дакументаў бяруць са старонкі кабінета.

Той жа перыяд можна ўзяць праз адміністрацыйную працэдуру: выдача выпіскі з даных уліку падатковых органаў аб вылічаных і ўплачаных сумах падаткаў, збораў (пошлін) і пеняў. Яна апісана на партале электронных паслуг. Форма — дадатак 18 да пастановы МПЗ ад 26 красавіка 2013 года № 14. Тэрмін — тры працоўныя дні з дня падачы заявы, паслуга бязвыплатная, атрымальнікі — фізічныя асобы. Электронны дакумент з электронным лічбавым подпісам службовай асобы спампоўваюць у «Мои услуги»; паперу забіраюць у інспекцыі, куды пайшла заява, або яе накіроўваюць поштай не пазней за сем працоўных дзён з дня рашэння.

Выпіска жыллёвай арганізацыі пра тых, хто зарэгістраваны ў кватэры, — іншая папера. Яна не замяняе выпіску з асабовых рахункаў падатковага органа і не паказвае, што падатак за здачу жылля прайшоў.

З 1 студзеня 2026 года старонка МПЗ абмяжоўвае гэты падатак даходамі ад прадастаўлення іншым фізічным асобам у найм (арэнду) жылых памяшканняў, садовых домікаў (дач), гаражоў і машына-месцаў. Норму пра іншыя памяшканні старонка называе выключанай. Гараж і машына-месца на старонцы ёсць, але іх калонкі ў файл здачы жылля не ўваходзяць.

У артыкуле 214 Асаблівай часткі Падатковага кодэкса стаўкі гэтага падатку для даходаў ад здачы фізічным асобам жылых памяшканняў, садовых домікаў, дач, гаражоў і машына-месцаў устаноўлены ў фіксаваных сумах згодна з дадаткам 2. Гэты пункт не прымяняецца да даходаў ад прадпрымальніцкай дзейнасці і да даходаў ад індывідуальных прадпрымальнікаў па дагаворах арэнды (найму) з імі. Хто атрымлівае даход ад здачы фізічнай асобе, той іншы парадак падаткаабкладання абраць не можа. Плаціць плацельшчык гэтага даходу, а не наймальнік.

Дзе ў кодэксе стаяць стаўкі і тэрміны

Сума ў папцы — тая, што прайшла па квітанцыі або па выпісцы. Радкі дадатка 2 — тэкст кодэкса, не сума па гэтай кватэры. Інспекцыя МПЗ у Лунінцы 29 снежня 2025 года падпісвае табліцу жылых памяшканняў па дадатку 2 у рэдакцыі Закона ад 30 снежня 2025 года № 127-З з 1 лютага 2026 года. На старонцы самога дадатка такога подпісу няма. Гэта подпіс табліцы, не дзень плацяжу наймадаўцы. У артыкуле 221 тры розныя выпадкі, і старонка МПЗ паўтарае ўсе тры, без адной даты на ўсе адразу.

Што застаецца ў папцы найму

Квітанцыю або выпіску, якая ўжо названая, падшываюць да дагавора асобным файлам. Уліковы нумар і перыяд бяруць з самой паперы.

На квітанцыі або на выпісцы побач з дагаворам бачна, хто плацельшчык, які перыяд пакрыты і што аплата прайшла. Рэгістрацыя дагавора, акт стану, заклад і камунальныя паперы ў квітанцыю падатку не пераходзяць.