Пісьмовая згода наймадаўцы на пражыванне іншых грамадзян

Наймадаўца-грамадзянін гэтага жылога памяшкання прыватнага жыллёвага фонду піша асобны ліст да таго, як у жыллё засяляецца іншы чалавек. На лісце стаіць пісьмовае так або пісьмовае не. Вуснае «можна» гэтым лістом не з'яўляецца. З ліста чытаецца, хто просіць, хто засяляецца, якое жыллё і які дагавор найму.

Заўвага: IziRento — праграма для аперацыйнай працы, а не юрыдычная кансультацыя. Мясцовыя правілы найму адрозніваюцца; абавязковыя рашэнні ўдакладняйце ў кваліфікаванага спецыяліста.

Ліст да таго, як іншы чалавек засяляецца

Найм ужо ідзе, і дагавор ляжыць у папцы. Ліст кладуць побач з ім, не радком унутры тэксту дагавора. Яго піша той, хто здае жыллё, калі наймадаўца прыватнага жыллёвага фонду — грамадзянін. Наймадаўца — бок, які здае памяшканне, наймальнік — бок, які яго наймае. Права валодання і карыстання, пра якое гаворыць кодэкс, тут азначае валодаць гэтым жыллём і карыстацца ім.

На паперы застаюцца імя таго, хто просіць, імя таго, хто засяляецца, жылое памяшканне, дагавор найму і сам адказ: пісьмовае так або пісьмовае не. Так ліст не блытаюць з чужым жыллём. Ліст кладуць да засялення, а не тады, калі чалавек ужо жыве ў гэтым памяшканні.

Пункт 2 артыкула 57 Жыллёвага кодэкса называе пісьмовую згоду наймадаўцы для жылога памяшкання прыватнага фонду, калі наймадаўцам з'яўляецца грамадзянін. Тэкст адкрыты 26 кастрычніка 2026 года на старонцы Жыллёвага кодэкса. Пункт 1, дзе фонд дзяржаўны або наймадаўца прыватнага фонду — арганізацыя, фразы пра пісьмовую згоду наймадаўцы не змяшчае, і гэты ліст там не пішуць.

Той самы пісьмовы адказ артыкул 58 называе яшчэ раз, калі член сям'і, які жыве разам з наймальнікам, дае іншым грамадзянам права валодання і карыстання, а ўласным няпоўнагадовым дзецям гэтага члена сям'і згода наймадаўцы не патрэбная. Згода ўсіх уласнікаў на саму здачу жылля ў агульнай уласнасці стаіць у пакеце да штампа і здачу дазваляе, а пражыванне іншага чалавека падчас найму не замяняе: пакет рэгістрацыі застаецца ў сваім файле. Пункт 3 артыкула 57 патрабуе ўказаць грамадзян, якім гэта права прадастаўленае, у дагаворы найму пры яго заключэнні або праз змену дагавора, і гэтая змена — ужо іншая папера.

Першы сказ пункта 2, як яго надрукавалі

Ніжэй стаіць першы сказ часткі першай пункта 2. Старонка etalonline.by вярнула яго 26 кастрычніка 2026 года, і ў той самы дзень той самы сказ быў адкрыты на pravo.by. Сказ стаіць па-руску, бо так яго надрукавалі абедзве старонкі.

Згоду ў гэтым сказе дае наймадаўца-грамадзянін, і яна пісьмовая. Сказ пачынаецца з вынятку: наступная частка пункта пра ўласных няпоўнагадовых дзяцей наймальніка. Каму можна даць гэта права, пункт пералічвае адразу пасля гэтага сказа.

У пераліку змен той жа старонкі стаяць Закон ад 16 сакавіка 2026 года № 134-З і Закон ад 1 чэрвеня 2026 года № 150-З. Сам Жыллёвы кодэкс — Закон Рэспублікі Беларусь ад 28 жніўня 2012 года № 428-З. Той самы тэкст пункта 2 у той дзень быў і на pravo.by.

Наступны сказ: уласныя дзеці наймальніка

Перад трыма радкамі сваяцтва стаіць асобны сказ таго ж пункта. Ён пра ўласных няпоўнагадовых дзяцей наймальніка, не пра кожнае дзіця ў гэтым жыллё. Паўналетнія дзеці наймальніка застаюцца на першым радку, і для іх ліст наймадаўцы патрэбны.

Артыкул 56 дае наймальніку права патрабаваць, каб у дагавор унеслі змену, калі права валодання і карыстання перадаецца яго няпоўнагадовым дзецям. Гэта змена дагавора, не ліст наймадаўцы. Сам сказ пункта 2 згоду на гэтых дзяцей не збірае.

Тры радкі першай часткі пункта

Першая частка пункта 2 называе тры радкі тых, каму наймальнік можа даць права валодання і карыстання. На кожным радку адказ наймадаўцы пісьмовы: так або не. Дзе пункт называе яшчэ згоды паўналетніх членаў сям'і і іншых наймальнікаў, гэтыя згоды ляжаць асобнымі паперамі, не падпісам наймадаўцы.

На першым радку пункт называе толькі ліст наймадаўцы. На другім і трэцім побач ляжаць згоды паўналетніх членаў сям'і, якія жывуць разам з наймальнікам, і іншых наймальнікаў, калі жыллё прадастаўленае некалькім. Іх падпісваюць гэтыя людзі, не наймадаўца замест іх.

Трэці радок — іншыя сваякі, сваты і непрацаздольныя ўтрыманцы, якія ўжо склалі з наймальнікам пісьмовае пагадненне аб прызнанні членам сям'і. Сваты ў гэтым радку — сваякі праз шлюб. Суседнія згоды тут тыя самыя, што на радку братоў і сясцёр. Само пагадненне застаецца асобнай паперай: яго форма названая ў артыкуле 24, і на ліст згоды яго не перапісваюць.

Уласнае няпоўнагадовае дзіця наймальніка ў гэтыя тры радкі не ўваходзіць. Для яго дзейнічае наступны сказ пункта, і пустое «так» замест таго сказа не пішуць. Пункт 4 спыняецца на артыкуле 67: грамадзяніну, з якім пісьмовага пагаднення аб прызнанні членам сям'і няма, права даюць праз бескарыснае валоданне і карыстанне, і дагавор гэтага карыстання на аркуш згоды не перапісваюць.

Што застаецца на аркушы

Калі вядома, на якім радку стаіць той, хто засяляецца, застаецца сам аркуш. Спачатку правяраюць, ці наймадаўца гэтага жылога памяшкання прыватнага фонду — грамадзянін і ці не ўласнае няпоўнагадовае дзіця наймальніка збіраецца засяліцца. Потым на аркушы пішуць адказ. Суседнія згоды, калі пункт іх называе, ляжаць побач з лістом.

Гатовы ліст называе таго, хто просіць, таго, хто засяляецца, жыллё, дагавор і пісьмовы адказ: так або не. Калі засяляецца ўласнае няпоўнагадовае дзіця наймальніка, ліста няма, бо наступны сказ пункта 2 згоду наймадаўцы не збірае. Плату, працэнт і лік дзён на аркуш не ставяць.

Калі папера — пакет рэгістрацыі, акт стану ў дзень ключоў, заклад, камунальны падзел, квітанцыя падатку або пісьмовае папярэджанне аб скасаванні, яна застаецца ў сваім файле. Тое самае са зменай дагавора, з пагадненнем аб прызнанні членам сям'і і з артыкулам 67. IziRento захоўвае ліст і наймальніку яго не адпраўляе.