Коммунальные платежи при аренде квартиры в Казахстане: какой файл оставить арендодателю

В чате уже стоит «коммуналку платит жилец», а рядом с договором нет списка услуг и плательщиков и нет квитанции за месяц. На время найма арендодатель оставляет лист: какая услуга, кто её платит, какая бумага подтверждает оплату, и след за каждый месяц по строкам, которые стороны закрепили. Акт состояния, расписка о депозите, строка договора до подписи, показания в день ключей, пакет для ЦОН, предупреждение о расторжении и расписка об арендной плате — другие бумаги.

Оговорка: IziRento — программа для операционной работы, а не юридическая консультация. Местные правила найма различаются; обязательные решения уточняйте у квалифицированного специалиста.

«Коммуналку платит жилец» — и пустая папка

В переписке обязанность уже назвали, а папка пустая: нет листа по каждой жилищной услуге и нет бумаги за месяц. Долг тогда остаётся на лицевом счёте собственника. В лист пишут услугу, кто платит её на время найма и какая бумага остаётся у арендодателя. Фразу из чата на этот лист не переносят.

Рядом с наймом лежат другие бумаги, и каждая про своё. Акт приёма-передачи фиксирует состояние квартиры. Расписка о депозите подтверждает гарантийный взнос. Короткая строка в договоре до подписи может сказать, что коммунальные идут отдельно, и не расписывает услуги по месяцам найма.

Показания счётчиков в день ключей — запись на передаче, не квитанция за месяц. Пакет для ЦОН собирают, когда регистрируют право пользования. Письменное предупреждение нужно к расторжению найма. Расписка об арендной плате закрывает плату за пользование, а не счёт за воду и не взнос на дом.

Закон не назначает нанимателя плательщиком квитанции

Наниматель — тот, кто живёт в квартире по договору найма; в быту его называют жильцом. Статья 36 Закона от 16 апреля 1997 года № 94 «О жилищных отношениях» не даёт нанимателю квартиры из частного жилищного фонда голоса на собрании. Пункт 2 той же статьи называет тишину, места потребления табака и строительные, санитарные, экологические и противопожарные правила. Оплаты услуг и взносов там нет.

Пункты 8 и 9 статьи 34 оставляют договоры с поставщиками коммунальных услуг на собственниках. Сдача квартиры в имущественный наем от этих обязанностей не освобождает: их задают законы, устав объединения собственников имущества (ОСИ), решение собрания и совета дома. Пункт 6 обязывает уведомить председателя ОСИ или субъект управления и сообщить данные нанимателя. Это извещение о сдаче, не квитанция.

Пункт 2 статьи 23 отдаёт срок, плату за наем и распределение обязанностей по ремонту закону и договору и не говорит, что наниматель всегда платит коммунальные. Статья 553 Гражданского кодекса, особенная часть от 1 июля 1999 года № 409, возлагает расходы по содержанию имущества на нанимателя, если иное не установлено законодательством или договором. В тексте статьи 553 слова «коммунальные» нет. Пункт 1 статьи 546 берёт порядок, сроки и форму платы за пользование из договора и день не назначает. Статья 552 оставляет капитальный ремонт на наймодателе, если закон или договор не говорят иначе, а неотложный ремонт, за который наниматель не отвечает, — тоже на нём.

Материал Krisha за 2023 год относит расходы на содержание жилья — уборку, ремонт, обслуживание КСК — к проживающему, а налог на имущество и землю к владельцу. Правила 2025 года на той же площадке называют налоги и расходы по содержанию жилья, включая капремонт, обязанностью собственника. Обе заметки — текст площадки, не статья закона.

В типовом договоре Krisha пункт 2.1.11 просит арендатора вовремя гасить счета по коммунальным платежам и услугам КСК. Календарного дня в пункте нет. На бланке осталось слово «КСК», а статья 34 говорит об ОСИ или о субъекте управления. Этот бланк не заменяет лист.

Статья 34-1 того же закона обязывает собственников квартир платить текущие, накопительные и целевые взносы. Текущие и накопительные оплачивают до двадцать пятого числа месяца, следующего за отчётным. Минимум накопительного взноса — 0,005 месячного расчётного показателя (МРП) на квадратный метр, без суммы в тенге. Пени идут «в соответствии с законодательством», процент в статье не назван. Через два месяца после даты платежа задолженность собственника по взносам несут к нотариусу или в суд.

Счёт квартиры и взнос на дом — разные строки

Подпункт 10 статьи 2 того же закона называет коммунальные услуги: водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, мусороудаление, обслуживание лифтов. Интернета в перечне нет. Строку про интернет заводят только сами стороны.

Свет, вода, водоотведение, газ и тепло, если они выставлены на квартиру, идут по приборам. Текущий, накопительный и целевой взносы — содержание дома: текущие тратят на ремонт, пожарную безопасность и услуги общего имущества. Услуги общего имущества с текущего счёта оплачивает председатель ОСИ или субъект управления. Мусор и лифт из того же перечня ставят отдельной строкой, если в квитанции они стоят отдельно от электричества.

Долг до заселения смотрят по квитанции, не по снимку счётчика. Заметка Krisha 2022 года пишет, что лицевой счёт стоит наверху квитанции, и предлагает сверить долг по дому, воде, отоплению, газу и электричеству, а при сомнении обзвонить поставщиков. Показания счётчиков там относятся к акту приёма-передачи. Заметки 2023 и 2025 годов добавляют: долг до сдачи закрывает собственник, и в листе это отдельная строка.

Квитанция за месяц рядом с договором

Когда строки названы, в папку кладут бумагу за месяц. День счёта по прибору берут из договора сторон: пункт 1 статьи 546 и статья 36 такого дня не печатают. Если платили через Kaspi, чек берут так, как написано в гиде Kaspi, обновлённом 26 августа 2026 года: «Платежи → История», открыть платёж, квитанцию сохранить или отправить.

Папка рядом с договором собрана, когда в ней лежит лист: услуга, кто платит её на время найма, какая бумага подтверждает оплату, и за каждый месяц квитанция поставщика или чек из истории Kaspi по закреплённым строкам. Долг до заселения остаётся отдельной строкой. IziRento хранит этот лист и квитанции: счета не оплачивает и показания поставщику не передаёт.