Уплата подоходного налога при сдаче жилья внаём: файл наймодателя
Наймодатель в Беларуси собирает файл уплаты: ставка МНС на 2026 год, срок со страницы уплаты, ЕРИП «квартсдача» и квитанция. IziRento хранит копию.
Заметки команды IziRento об операциях аренды. Это не юридическая консультация.
Главное
Файл уплаты подоходного налога в фиксированных суммах — отдельный след рядом с договором найма: ставка за комнату с таблицы МНС на 2026 год, срок со страницы уплаты, платёж через ЕРИП «Подоходный налог (квартсдача)» и сохранённая квитанция. Цифры берут только с nalog.gov.by, не из блога или калькулятора. IziRento хранит копию квитанции и налог не платит.
Договор найма уже есть, а в папке объекта нет следа уплаты фиксированного подоходного налога. Файл уплаты — это ставка за каждую сдаваемую жилую комнату с открытой таблицы МНС на 2026 год, срок со страницы уплаты МНС, платёж через ЕРИП «Подоходный налог (квартсдача)» с УНП и сохранённая квитанция. Это не чек-лист полей договора и не письменное предупреждение о расторжении.
Оговорка: IziRento — программа для операционной работы, а не юридическая консультация. Местные правила найма различаются; обязательные решения уточняйте у квалифицированного специалиста.
Почему рядом с договором нужен файл уплаты
На странице МНС об уплате подоходного налога физлица, сдающие другим физлицам жилые помещения, а также садовые домики, дачи, гаражи и машино-места, уплачивают подоходный налог в фиксированных суммах. Ставка считается за каждую сдаваемую жилую комнату в расчёте за месяц; источник сумм — приложение 2 к Налоговому кодексу. Перед уплатой обычно уже есть письменный договор и регистрация до срока фактического предоставления; разбор полей — в чек-листе договора найма. Письменное предупреждение о расторжении собирают отдельно — в файле предупреждения, не вместо квитанции.
Та же страница МНС прямо пишет: несоблюдение формы договора или требования о регистрации не освобождает от обязанности уплатить налог в фиксированных суммах. С 01.01.2026 этот режим касается доходов от предоставления иным физлицам только жилых помещений, садовых домиков (дач), гаражей и машино-мест; норма про «иные помещения» исключена. Диапазоны «от–до» из банка, блога или калькулятора в файл не кладут: ставку переносят с открытой таблицы МНС.
Какую таблицу ставок открывать на сайте МНС
На открытой странице уплаты и на подстранице таблицы ставок лежат две таблицы подряд. У первой на странице нет подписи периода: для Минска там 50,00, и её не считают актуальной для текущих месяцев. Для февраля 2026 и далее нужна таблица, которую новость МНС от 23.01.2026 называет ставками на 2026 год — вторая, с 53,00 для Минска.
На сайте МНС две таблицы ставок подряд. Для текущих месяцев переписывайте ту, которую новость МНС от 23.01.2026 подписывает как ставки на 2026 год (вторая таблица на странице /21643/, Минск 53,00). Первую таблицу без подписи периода (Минск 50,00) за актуальную не берите. Округлять и писать «примерно» нельзя.
Ставки на 2026 год за комнату, гараж и машино-место
Ниже — цитата таблицы из новости МНС № 33934 (ставки на 2026 год, рублей за месяц). Те же цифры стоят второй таблицей на странице /21643/. Сумму за комнату переписывают по своему населённому пункту; «от 50 до 55» и калькулятор сюда не подставляют.
Ставки подоходного налога в фиксированных суммах на 2026 год (руб./мес.)
| Группа населённых пунктов | Жилые помещения, садовые домики, дачи (за каждую сдаваемую жилую комнату / объект) | Гараж | Машино-место |
|---|---|---|---|
| Город Минск | 53,00 | 22,00 | 17,00 |
| Города Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев, Минский район | 49,00 | 19,00 | 14,00 |
| Города Барановичи, Бобруйск, Борисов, Волковыск, Горки, Дзержинск, Жлобин, Жодино, Кобрин, Кричев, Лида, Мозырь, Молодечно, Новогрудок, Новополоцк, Орша, Осиповичи, Пинск, Полоцк, Речица, Светлогорск, Слоним, Слуцк, Смолевичи, Сморгонь, Солигорск, Фаниполь | 33,00 | 13,00 | 9,00 |
| Иные населённые пункты и территории | 20,00 | 8,00 | 7,00 |
Как собрать платёжный след: ставка, срок, ЕРИП, квитанция
Сроки на странице уплаты МНС такие: при заключении договора впервые в налоговом периоде — исчисление и уплата не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления помещения; при дополнительном соглашении о продлении — не позднее рабочего дня, следующего за днём фактического предоставления по такому допсоглашению; в последующем — ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата. В новости от 23.01.2026 срок уплаты за февраль 2026 наступает 02.02.2026 — пример сдвига, когда 1-е число не рабочий день.
Платёжный след за месяц
Переписать ставку с таблицы на 2026 год
Откройте новость МНС со ставками на 2026 год или вторую таблицу на странице /21643/. Перепишите сумму за комнату (или гараж / машино-место) по своему населённому пункту: Минск — 53,00; Могилев и другие областные центры вместе с Минским районом — 49,00; перечень крупных городов — 33,00; иные населённые пункты — 20,00. Первую таблицу без подписи периода не берите.
Посчитать срок уплаты
Если договор заключён впервые в периоде — не позднее рабочего дня после срока фактического предоставления из договора. При продлении допсоглашением — не позднее рабочего дня после дня предоставления по допсоглашению. Дальше — ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который платите. Если 1-е выпадает на нерабочий день, ориентир сдвига как в новости МНС за февраль 2026: уплата наступает 02.02.2026.
Оплатить через ЕРИП «квартсдача»
В системе «Расчет» (ЕРИП): «Платежи и переводы» → «Налоги» → область или город по месту постановки на учёт (месту жительства) → инспекция МНС → «Подоходный налог (квартсдача)». УНП вводят латинской раскладкой, заглавными буквами, без пробелов. Номер смотрят в электронном сервисе МНС «Сведения из Государственного реестра плательщиков (иных обязанных лиц)».
Сохранить квитанцию рядом с карточкой объекта
В файл уплаты кладут квитанцию или чек ЕРИП, месяц, сумму, УНП и дату сверки со страницей МНС. Налог на профессиональный доход не заменяет подоходный налог в фиксированных суммах при длительной сдаче жилых помещений иным физлицам — так в письме МНС от 29.12.2022 № 3-1-9/03213. IziRento может хранить копию квитанции; платит наймодатель.
Файл готов, когда в папке объекта есть ставка за комнату с таблицы МНС на 2026 год по населённому пункту, месяц и сумма платежа, УНП и квитанция или след ЕРИП «Подоходный налог (квартсдача)». Следующий месяц повторяет тот же шаг. IziRento хранит копию квитанции и налог не платит.
Частые вопросы
Какую из двух таблиц на сайте МНС брать?
Для февраля 2026 и последующих месяцев — таблицу из новости МНС от 23.01.2026 и вторую таблицу на странице /21643/, где для Минска указано 53,00. Первую таблицу (Минск 50,00) без подписи периода на странице за текущую не берите.
Что вводить в ЕРИП кроме УНП?
Путь до услуги «Подоходный налог (квартсдача)» по месту учёта: Налоги → своя инспекция → эта услуга. УНП — латинской раскладкой, заглавными, без пробелов; номер берут в сервисе реестра плательщиков на nalog.gov.by. Остальные поля платежа заполняют по подсказкам системы «Расчет».
Платит ли IziRento налог за наймодателя?
Нет. IziRento может хранить копию квитанции ЕРИП в карточке объекта. Ставку не считает, декларацию не подаёт и налоговым агентом не является — платит наймодатель.
Храните квитанцию рядом с объектом
В карточке объекта IziRento можно держать копию чека ЕРИП и пометку месяца уплаты — без уплаты налога за вас.
Открыть IziRentoНаймодатель в Беларуси собирает файл уплаты: ставка МНС на 2026 год, срок со страницы уплаты, ЕРИП «квартсдача» и квитанция. IziRento хранит копию.
Источники
Что дальше
Похожие статьи
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией.