Письменное предупреждение о расторжении договора найма: файл наймодателя
Наймодатель в Беларуси направляет нанимателю письменное предупреждение с мотивами за один месяц по пункту 5 статьи 62. В файле остаются копия и след отправки.
Заметки команды IziRento об операциях аренды. Это не юридическая консультация.
Главное
Письменное предупреждение о расторжении договора найма жилого помещения — отдельный лист, который наймодатель направляет нанимателю. Пункт 5 статьи 62 Жилищного кодекса требует направить его письменно, с мотивами, предварительно за один месяц. Обе фразы пункта переносят с открытой страницы кодекса. На листе указывают стороны, жилое помещение, договор, мотивы и дату, оставляют копию и подтверждение отправки. Вторая фраза называет требование в суд, и на ней лист кончается. На открытой странице пункта 5 суммы пошлины нет.
Когда наймодатель расторгает договор найма жилого помещения, в папке нужен один лист: письменное предупреждение с мотивами, которое он направляет нанимателю. Срок и номер статьи берут из пункта 5 статьи 62 Жилищного кодекса на страницах pravo.by и etalonline.by: предупреждение направляют предварительно за один месяц. Сообщение в мессенджере без мотивов и без оставленной копии этот лист не заменяет. Договор найма, залог и акт сдачи помещения в этот лист не входят.
Оговорка: IziRento — программа для операционной работы, а не юридическая консультация. Местные правила найма различаются; обязательные решения уточняйте у квалифицированного специалиста.
Пункт 5 статьи 62: предупреждение с мотивами за один месяц
Статья 62 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З называется «Расторжение договора найма жилого помещения». Пункт 5 состоит из двух фраз. На той же странице указан Закон от 1 июня 2026 г. № 150-З. На etalonline.by пункт 5 напечатан теми же словами. В этом кодексе наниматель — гражданин, а предмет найма — дом, квартира или комната. Аренду нежилого помещения этим листом не оформляют.
Текст пункта 5 на этих страницах такой.
При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя наймодатель предварительно за один месяц должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.
Требование о расторжении договора найма жилого помещения может быть заявлено в суд только по истечении установленного частью первой настоящего пункта срока в случае отказа нанимателя от расторжения договора либо неполучения ответа нанимателя на письменное предупреждение.
Первая фраза описывает лист и срок: наймодатель предварительно за один месяц направляет нанимателю письменное предупреждение с мотивами. Во второй фразе другого срока нет. Она называет, когда требование о расторжении можно заявить в суд: срок из первой фразы истёк, а наниматель отказался от расторжения либо ответа на предупреждение нет. Текст самого требования на этом листе не пишут. Суммы пошлины на страницах пункта 5 нет, поэтому в предупреждение её не вписывают.
Соглашение сторон о расторжении — другой документ. Пункт 5 написан для случая, когда договор расторгает наймодатель.
Поля договора найма жилого помещения до регистрации собирают отдельно. Заполненный договор вместо письменного предупреждения не используют. Залог и подтверждение его передачи или возврата — другая бумага: сумму залога в лист с мотивами не переносят. Акт сдачи жилого помещения к этому предупреждению не прикладывают.
Та же обязанность повторена в форме договора, и номер пункта формы — не номер статьи. Постановление Совета Министров от 19 марта 2013 г. № 193 приводит форму договора найма жилого помещения частного жилищного фонда. На его странице указано постановление от 31 декабря 2025 г. № 825. Форма утверждена постановлением от 12 сентября 2006 г. № 1191 в редакции постановления № 193. Пункт 5.4 обязанностей наймодателя говорит: при расторжении настоящего договора по инициативе наймодателя предварительно за один месяц направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения настоящего договора. Пункт 11 типового договора найма жилого помещения социального пользования на той же странице говорит о том же предупреждении. Весь бланк договора для этого предупреждения не нужен: форма уже называет отдельный лист.
Один срок на листе
Срок на листе — только слова первой фразы пункта 5 статьи 62: «предварительно за один месяц». Вторая фраза отсылает к «сроку, установленному частью первой настоящего пункта», и другого числа не задаёт. Предупреждение нового собственника, предупреждение собственника о возможности расторжения и день выезда нанимателя в этот лист не переносят и отдельной строкой не выписывают.
Как заполнить лист и на чём остановиться
Кроме двух фраз пункта, на листе указывают наймодателя, нанимателя, жилое помещение, договор, мотивы и дату.
Порядок одного листа
Две фразы с открытой страницы
Обе фразы пункта 5 переносят на лист целиком, без сокращения и без замены слов. В первой остаются инициатива наймодателя, письменное предупреждение, мотивы и слова «предварительно за один месяц». Вторую фразу переносят так же целиком: в ней названо требование в суд и условие, при котором его заявляют. Срок и номер статьи оставляют такими, как в этом пункте.
Стороны, помещение, договор, мотивы и дата
На том же листе указывают наймодателя и нанимателя так, как они названы в договоре. Жилое помещение пишут с адресом из договора: дом, квартира или комната. Рядом указывают сам договор, его дату и стороны, чтобы предупреждение относилось к этому найму. Мотивы формулируют так, чтобы было видно, почему наймодатель расторгает договор: первая фраза требует их указать. Дата на листе — дата предупреждения. Пошлину не вписывают: на открытых страницах пункта 5 её суммы нет.
Копия и след, что предупреждение направлено
Копию предупреждения оставляют у наймодателя. Рядом хранят след, по которому видно, что предупреждение направлено: на нём есть дата и адресат. Пункт 5 говорит «направить» и не называет заказное письмо единственным способом. Почтового тарифа в пункте нет, и в лист его не вносят. Фраза в мессенджере без мотивов не оставляет ни этой копии, ни следа отправки. Если наниматель на копии не расписался, след отправки рядом с копией всё равно оставляют.
Вторая фраза как граница
Когда фразы и поля уже на листе, работу заканчивают второй фразой. Она остаётся на листе как граница: требование в суд названо, а текст требования в эту папку не переносят.
Предупреждение собрано, когда в папке лежит лист: наймодатель, наниматель, жилое помещение, договор, мотивы, дата — и рядом след, что его направили. Срок на листе — слова первой фразы пункта 5 статьи 62 с открытой страницы кодекса. Вторая фраза называет требование в суд; текст требования и пошлину к листу не приписывают. Копию и след отправки можно хранить в карточке объекта IziRento. Программа не направляет предупреждение и не подаёт требование в суд.
Наймодатель в Беларуси направляет нанимателю письменное предупреждение с мотивами за один месяц по пункту 5 статьи 62. В файле остаются копия и след отправки.
Источники
Что дальше
Похожие статьи
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией.